榮觀房產網1.房地產價格的影響因素有哪些
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市場/貿易葉合作經濟與科技曳No.6x圓園18中國房地產價格影響因素分析□文/王豐（云南農業大學經濟管理學院云南·昆明）[提要]近年來，房地產行業受到眾多投資者的青睞。本文通過分析房地產的基本特征、房地產價格的影響因素及升值空間，為投資者及購房自住者提供決策依據。本文通過宏觀視角和微觀視角進行分析，得出房地產價格主要受到供給、需求、*策、區位等因素的影響。關鍵詞：房地產；投資；影響因素中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A收錄日期：2018年3月23日一、研究背景改革開放以來，我國不斷深化金融業體制改革，逐漸成立了專業化的金融機構，如證券交易所、基金公司、保險公司等。各種各樣的金融產品也應運而生，比如我們熟知的股票、債券、期貨和基金等，皆引發了人們強烈的投資欲望。投資房地產相對于股票、債券等金融產品，對專業性的要求并不算太高。在我國房價逐年攀升的大環境下，投資房地產的風險是相對較低的，因此更容易受到普通人即非專業人士的青睞。然而，但凡投資，就一定存在選擇的優劣差異。本文將通過宏觀和微觀兩種視角具體分析中國房地產價格的影響因素，即分析區域整體房價走勢和某一樓盤房價的影響因素，為投資者及購房者提供購房決策依據，同時也可以為*府對房價的宏觀調控提供建議。二、房地產的四大特征（一）一般商品特征。在國民生產總值（GDP）的計算過程中，購買住宅被看作投資。但歸根結底，
2.我國房地產價格影響因素有哪些 請從土地制度改革
您好，中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。
房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價并沒有多大的關系。第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。
我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由于沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。
在取消福利分房實行貨幣化分房后，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給并沒有那么快的跟上，所以房價上升是必然的。
對于其他國家由于市場的連續性，需求是在一個很長的時間里面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。
其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。
但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧愿住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。
這樣他們的孩子買房子的時間就提前了。第三；城市化進程的加快。
中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。
有人說農民進程后也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。
在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學后進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。
在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。
當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房后來有人開始買房了。
第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。
就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建筑業的勞動力便宜，也并不會妨礙中國的建筑成本比美國高。
你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建筑業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。
而這些都是導致建筑成本上升的因素。第六，土地成本高。
土地成本高的原因有兩個，第一：*府壟斷土地。在中國土地都是由*府來提供的，*府對土地處于壟斷地位。
壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是*府總是讓土地供給小于市場的需求。當然這個壟斷利潤會在*府和房地產商之間分攤。
但是房地產商處于弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入*府手里。第二*府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。
比如地方*府對于一塊稍微大一點的土地要拍賣，最后可能都會要得到國土資源部的批準。而這種批準基本是層層審批。
其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最后都要打入土地價格中然后又消費者買單。第七：腐敗推高房價。
房地產業是一個*府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到*府的倩影，這為*府官員尋租打開方便之門。*府的腐敗就是企業的費用，這些費用最后還是羊毛出在羊身上。
第八：過度寬松的金融*策也是推高房價的原因。過度寬松的金融*策大導致通脹以及通脹預期，同時會導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產這些要對影響中國房價的因素進行分析。
比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。
但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年里面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。
那么對于第五點中的建筑業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處于優勢。
中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處于超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對于土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴于*府的*策改進。
高房價是中國經濟的阻礙，。
3.影響中國房價的主要因素是什么,*府采取什么措施來控制房價
房價上漲的原因 1，土地價格持續上漲，拆遷成本提高，致使住房價格所分攤的土地價值增加； 2、住房建筑材料價格上漲，導致房價上漲； 3、我國對房屋抗震、保溫等方面技術要求的提升，造成房價上漲； 4、人工工資的上漲； 5、投資觀念的轉變； 6、經濟適用住房供應比例下降：近幾年伊寧市經濟適用房建設指標全部用于了單位集資建房，僅僅解決伊寧市各單位的職工住房問題。
對伊寧市房價沒有發揮正確的引導作用。 7、商品房階段性供不應求帶來房價上漲。
8、捂盤惜售，部分開發企業利用*策和市場信息的不對稱惡意炒作，加上個別媒體的渲染，使部分消費者盲目跟風，造成局部地區、個別項目價格短期內出現非正常上漲； 溫總理提出四項措施抑制房價過快上漲第一件事情就是要加大保障性住房建設力度，加快棚戶區的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優惠和保障。
第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性用房。但與此同時，要采取措施抑制投機。
中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經濟、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設。第三，要運用好稅收、差別利率以及土地*策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價格。
第四，要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規的行為。我覺得只要*府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和*策，使我國的房地產有一個穩定發展的局面，這是可以做到的。”
4.影響房價的因素有哪些
對房價會產生影響的因素還有社會、經濟、*策、環境和物業管理等。
社會因素，包括*治、copy*事、人口數量與家庭規模、社會環境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要，進而影響房價的上升或下降。
經濟因素，包括2113國民經濟發展狀況、財*金融狀況、產業結構調整5261、物價、工資、就業與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說，經濟發展穩步上升會導致住房需求增加，引起房價上漲，反之則房價會趨于平緩甚至下跌。
4102*策因素，比如住房*策、城市建設與土地利用規劃等等，都會影響房價的漲落。未來房價肯定還是會漲的。
因為土地畢1653竟有限，而需要的人越來越多，單單因為這個因素房價也是要漲得。
5.房產價格的影響因素有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龔小怡萌呆 影響房地產價格的主要因素摘要：在房地產市場中，房價作為一個重要變量，直接左右整個房地產市場的變化。
而房價一方面受供求關系制約，另一方面又反過來影響供求關系。本文借鑒了郎咸平教授對房地產價格的看法從影響房地產的需求和供給因素著手，研究導致房地產價格變化的主要因素。
關鍵詞：房價、需求、供給、因素1.房地產市場的需求分析房地產可以同時作為投資品和消費品出現在市場，并且可以隨時轉換。房地產的需求就是由投資需求和消費需求組成。
影響投資需求的主要因素有：利率與利潤率的差，房地產價格預期、通貨膨脹率、匯率，還會與本幣升值預期有關。影響居住需求的主要因素有：房地產價格、居民收入、通貨膨脹率、人口增長。
2.房地產價格的供給分析房地產開發必須依賴于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地產的供給受到土地的制約，導致房地產供給的有限性，同時房地產開發周期也較長，也使供給不能隨著需求增加而迅速增加。影響房地產供給的主要因素是：價格、成本、土地的供應量、*府*策（主要表現在產業*策和信貸*e69da5e887aa62616964757a686964616f31333433623763策上）3.影響房地產價格因素的綜合分析（1）信貸*策對房價的影響。
房地產市場最大的特點就是，其供給和需求都很大程度上受信貸的制約，這主要是由于在房地產市場中，購房者利用按揭等方式利用銀行貸款進行購房。而相當大的開發資金也從銀行貸款解決。
所以，在一個信貸資金放大的供給和需求的房地產市場中，信貸*策是影響房地產價格的最重要因素。（銀。
6.影響房價的因素主要有哪些
對于保障房同房價的關系，他們當然買不起房子，現在他們存夠了。
但是這個時候供給并沒有那么快的跟上；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進。
這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，*府對土地處于壟斷地位中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，也并不會妨礙中國的建筑成本比美國高。比如地方*府對于一塊稍微大一點的土地要拍賣，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。
你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，形成壟斷利潤的原因是*府總是讓土地供給小于市場的需求。
當然這個壟斷利潤會在*府和房地產商之間分攤。但是房地產商處于弱勢地位。
有人說農民進程后也買不起房。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低，或者用來幫助他們付首付款。
這樣他們的孩子買房子的時間就提前了。第三，同時還會抬高勞動力的價格。
而這些都是導致建筑成本上升的因素。壟斷會形成壟斷利潤，比如經商進城。
中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。
那么對于第五點中的建筑業效率的低下問題也會產生影響，福利分房對很多人來說是福利分房，銷售各個環節都能充分的看到*府的倩影，這為*府官員尋租打開方便之門。而這種批準基本是層層審批。
其中耗費了大量的人力物力財力，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，比如年輕人買房時會貸款。
中國建筑業的勞動力便宜。第五：中國房屋的修建效率低下。
我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧愿住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建筑業，這都是降低效率的原因。
當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房后來有人開始買房了，比如高考大學后進城。
中國房地產的生產能力在這么多年里面得到了極大的提高，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價并沒有多大的關系，我在上一篇文章中已經論述了。第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。
經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。
我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，同時會導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產這些要對影響中國房價的因素進行分析，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由于沒有一個完善的房地產市場。
這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，過度的行*干預會增加房地產開發的成本，因為*府去干預市場，企業就會在與*府周旋的過程中付出更多的費用，同時由于太多的精力用在了同*府的周旋中，會導致用于房屋修建的減少，所以房價上升是必然的。對于其他國家由于市場的連續性，大量的農民進入城市。
對于這個問題應該用完善市場的方法去解決，大大提高了對房屋的需求，這些費用最后都要打入土地價格中然后又消費者買單，土地的壟斷利潤會基本落入*府手里。第二*府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。
第七：腐敗推高房價，需求是在一個很長的時間里面連續均勻的釋放的，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對于房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題，金融等導致高房價的因素則有賴于*府的*策改進。
高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長。房地產業是一個*府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，所以對推高房價沒有貢獻。
*府的腐敗就是企業的費用，這些費用最后還是羊毛出在羊身上。第八，而且這些因素是非人為因素。
對于土地成本高，腐敗：*府壟斷土地。在中國土地都是由*府來提供的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。
其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。第六，土地成本高。
土地成本高的原因有兩個，第一，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由。即使是打工的農民工能買上房的夜很多，最后可能都會要得到國土資源部的批準，從而推高房價。
但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。
比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。
但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題：過度寬松的金融*策也是推高房價的原因。過度寬松的金融*策大導致。
7.房地產價格的影響因素有哪些
1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，*治因素，其他因素1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財**策及金融環境，稅負；3）*治因素：土地制度及*策，房地產價格*策，土地出讓方式、出讓期限，行*級別及隸屬變更；4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
2.影響房地產價格的區位因素1）城市不同功能分區因素2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區3.影響房地產價格的個別因素1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當。2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途。
（本問題由中國房采網回復2）。