榮觀房產網1.國家的房價調控*策真的給老百姓帶來好處了嗎
2010年4月17日，為了遏制房屋價格瘋狂上漲，**緊急出臺“新國十條”，意圖通過國家調控手段使房屋價格達到一個理性的合理的價位。
兩個月過去了，調控手段到底起到了什么樣的效果呢？房價真的降下來了嗎？房地產調控*策到底調控了什么？價格走勢又是怎樣呢？ 信貸調控手段明緊暗松 “新國十條”最大的看點也是老百姓最關心的問題，就是對于第二套房和二套房以后貸款的控制，這也極大地控制了炒房客瘋狂購房的腳步，但是也同時打碎了很多有硬性需求人的夢想，因為根據最新的規定，認定二套房的標準是由家庭成員總體來認定的。而且炒房客忽然消失，貸款的收緊讓許多真正想要買房子的人也駐足觀望期待房價一降再降。
“新國十條”出臺以來，在銷量上確實出現了大幅下滑，可是在價格上卻沒有出現預期的松動。不但老百姓在觀望，開發商也在觀望，銀行更是在不聲不響中坐等國家*策細則的出臺。
甚至有的銀行采取了多重規避*策繼續放貸。而對于違規銀行的查處也僅限于渤海銀行等這樣的小銀行，對國有商業銀行沒有任何動作。
在房屋價格已經演變成社會問題的時候，是應該由國家調控手段做出相應調控，可是真正把這些調控*策落實和貫徹下去，距離我們普通老百姓的預期還會相差甚遠。特別是銀行以放貸作為盈利點，房屋貸款又是銀行最大的客戶，他們會輕易放棄這個市場嗎？上有*策下有對策的事情在銀行也不是第一次發生了。
房地產稅霧里看花 “新國十條”要求發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。
“新國十條”出臺以后，立即有某些城市做出了要征收房產稅的姿態，對于二套房和土地出讓的稅收*策也是傳得漫天飛舞。而就在大家熱議房產稅征收辦法的時候，針對傳出的“發改委出臺更嚴厲新*”消息，發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源5月17日表示，“此消息純屬張冠李戴”。
在制定的房地產規劃只是一個常規規劃，出臺的時間也在明年下半年，而發改委產業研究所所長助理黃漢權則強調，房產稅至少三年內不會出臺。 針對上海市擬對住房保有環節征稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文5月17日向媒體表示：“按照現行的規定，稅收立法權在中央，也就是說中央來定，地方去執行，地方*府沒有權力出臺新稅種。”
針對有媒體報道稱，“根據現有的房產稅暫行條例，房產稅征收對象是經營性物業，上海的方案將把多套住宅解釋為經營行為。”牛新文批駁稱：“解釋權也不歸地方，對現有稅種征收范圍的重新解釋，是中央的權力。”
信貸和稅收都是這次“新國十條”最有可能達到效果的調控方式，但又是眼前最不可能實現的，那么我們的調控*策是不是在一片叫好聲中變成了紙上的*策呢？ 調控后的價格何去何從 作為行業龍頭老大，萬科的一舉一動都倍受關注，回顧2007年底，隨著王石“拐點論”的現身，萬科是首先在全國展開降價的大型地產商。其后，跟風者不在少數。
在本輪樓市調控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5月，對于市場上關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統一的降價策略，但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。
萬科一公告顯示，萬科今年5月實現銷售面積47萬平方米，銷售額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%，其他觀望的房企龍湖地產、富力地產、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環比分別下滑39%、49%和27%。 這些在業內有著充分話語權的公司，甚至可以指導房地產市場的價格走向。
雖然在報告中銷量大幅下滑，但卻沒有看到有降價的趨勢。相關專家稱：“此輪調整雖然使銀行流向房地產企業的步伐放緩了，某些中小企業感受到了資金的壓力，但是對于能左右房地產價格走向的大公司，并不會產生大的影響，經過這么多年的房地產暴利時代，他們已經積蓄了足夠多的資本來暗中抗衡國家的宏觀調控*策，所以說他們的觀望態度帶動了整個市場的人心惶惶。”
而據央視的一次對于專家學者和業內人士的調查顯示，43%的人認為房價還會上漲，31%的人認為會在相當長一段時期持平，而只有26%的人認為房價會下跌。 業內專家表示：“這樣的調查結果來源于對國家調控*策執行力度的信心不足，房地產是個全面的行業，對于房地產價格的調控會很快影響到關聯產業，*策雖然出臺了，但是真正實施起來會有來自各方面不同的壓力，很多預想不到的風險都會影響到*策的執行，所以房地產價格的走勢還不能現在來下判斷。”
另一部分專家認為：“大多數人的購房心理都是買漲不買跌，在房地產商觀望過程中，一旦調控*策沒有實施到位，那么房價就會大規模報復性上漲，有硬性需求的人產生恐慌心理，與其降價也賣不出，還不如漲價逼著你買。所以在未來的幾個月如果國家再沒有更有效的調控方式，房價報復性上漲的可能性極大。”
房子是安居樂業之本，只有百姓安居樂業了，國家才會國泰民安。有了好的調控*策就應該有好的細則來實施，這樣才能真正達到調控的目的。
而如果失去了執行能力，再好的*。