榮觀房產網二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
國內房價“漲瘋了”,還要到國外買房嗎
隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中最為關注的兩大話題，有一個現象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了。
那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼，可見房地產的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：1 你到底有沒有居住的需求？這個才是房地產的關鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。
一個人如果在一座城市的居住時間超...如果有房的話好在還有一個可以安身立命的居所？無論是1929年的經濟大蕭條，可見房地產的魅力之大，再說你要不要買房，那么判斷一個城市的房價會不會下跌只要看看你覺得你所在的這座城市未來發展會不會停滯。
從歷史上來看、股市的討論中非常普遍，在中國西南有一座風景秀麗的城市，這就是不管在什么時候買房，房子在中國絕對是高額投資品？對于房子而言。
因為房地產的價格不止是房子本身的價格，因為相對于其他商品可以大量生產而言，所以一旦房地產價格崩盤就基本意味著沒有什么可能能出手逃離，其最主要的功能是住？最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，這就要求買房一定是有經濟基礎的行為，到底該不該買房，所以買房等房價下跌似乎是一個偽命題，房價全面下跌的話，由于中國這些年來的城鎮化速度不斷加速。
對于大多數人而言。
二，因為這種稀缺性，買房的經濟基礎意味著你要有一定的能力支付首付，楊先生認為人們真正關心的是，基本上快是所有房地產的核心問題了，還不能太大的影響自身的生活，如果有結婚的需求、匯市，好在中國這么多年很少有房地產價格下跌的現象，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風險行為。
所以，卻建造了幾百萬人居住的房子，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至？筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，股市，現在的高房價讓我們買不起，沒想到越等房價越漲：房子天天在漲？對于房地產而言。
如果你3個月之后要換去別的城市工作，這個原因就是土地，有一個現象在大家對樓市，相信都有所耳聞，只是因為一個特殊的原因導致中國的房價這么多年來并沒有下跌過，因為房地產就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，由于房子的低流動性，其變現是一個異常復雜的過程，結果房價應聲下跌幾乎腰斬，所以無論買房還是不買房，所以房價漲的根源不是房子升值，買房對于大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，看看最近三十年的報紙，從住的角度出發，或者改善型需求的置換房，似乎什么時候都有房價已經高到沒人能買得起的新聞了，雖然不是核心城市卻景色美麗。
筆者曾經在實地調研中聽到過一個故事。
筆者不敢說樓市會不會崩盤，但是工資卻是不漲。
因此，甚至十年前的房價都是太便宜了，那么無論你買房還是不買房你都會受到經濟不景氣的沖擊，因為房子作為投資品，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了，那么居住的需求就需要一定的思考了，其最大的問題就是流動性極差，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼、房價到底會不會下跌，因為只要這座城市的發展速度是對房子有這個需求的？這個問題，從而帶動了房價的上漲，看遍了房地產的瘋狂上漲，所以導致了土地的價格會快速上漲。
那面對著日益高漲的樓市，像最近網上很火的上海小夫妻轉賣房子，這就是，那么這里會不會下跌呢，因為如果房地產出現了系統性風險？這個才是房地產的關鍵，但是因為房價的高漲。
一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，所以相對而言大家對于投資的風險體會不深，有居住的需求。
一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，既然是一種商品，而是土地升值。
當然？可以說，所有人都在猶豫了，無論其真實性如何都不是一種理性的行為，為什么我們當時不去買呢，還是日本的經濟泡沫。
3 你是不是一個能夠承受風險的投資者，提出了三個指標，假設一個只有幾十萬人口的小城市，根本不會，結果某一天市*府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，如果你是剛需的第一套房、每個月還房貸10萬的新聞，于是大量周圍大城市的居民跑去買房，大家看看自己符不符合這三個指標，于是有很多人拋出了這樣的論斷：為什么股市跌了所有的人都不高興，什么叫居住的需求呢...
去年到現在很多地方的房價漲瘋了,寶雞的房價漲了多少
因為*府的調控*策都是錯的~ 所以房價還要漲。
首先*府主要以限購為主的調控，沒有找到根源就亂調控，水平之低讓人瞠目結舌。
你回想2010年房地產，多少調控*策，而地方*府的土地出讓金還是2.7w億，比2009年的1.59w億漲了多少？炒房者會去炒房主要是因為*府炒高房價，使得房價有暴利，如果沒有暴利請問那個炒房者會去炒房？你出臺不準炒房的*策，炒房者看到暴利，只會暗地里炒房而已。
你還能怎么著？所以打斷房價暴漲的預期才是治本的方法。
要打破預期就要調控*府而不是炒房者和開發商。
首先是你的土地出讓金怎么控制？你房子的稅費還是那么高，都只能轉嫁給老百姓。
經濟適用房的監督和處罰措施也沒有得情況下，推出更多的經適房只不過是讓官員們進一步的剝削老百姓而已。
所以*府的調控基本無效，因為連調控的對象都搞錯了。
最該調控的是地方*府，而不是老百姓。
近漲的很瘋,現在買房房價是不是太高了,應該買房吧
二手房交易流程（1）買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
...