榮觀房產網1.各位杭州地區的朋友注意了
時隔一年，杭州樓市似乎從沉睡中醒來，交易再次開始出現熱鬧場面。
繼4月成交放量達2876套之后，5月成交量再次放大，以4017套刷新今年月成交新紀錄。 月成交量創今年新高 黃金周拉開5月樓市交易序幕，盡管今年的黃金周新上市樓盤，以及各種看房活動層出不窮，但杭州人似乎更愿意享受休閑生活，買房的人很少，結果黃金周成為5月成交量最少的一周，沒有一天的成交量超過百套。
但是黃金周一結束，樓市好像注入興奮劑一般，除了中旬有個雙休日成交量跌破百套之外，其余交易日成交量都超百套，30日更是以成交276套的成績，創下一年多來的最高日成交量紀錄。 從杭州8個主城區成交情況來看，濱江區以1523套的成交量仍排在第一位。
第二位為拱墅區。自5月中旬開始，拱墅區由于有一批新樓盤上市，成交量急劇上升，有幾天一度趕上濱江區，大有南北對峙的架勢。
目前杭州樓市成交量主要集中在濱江區、拱墅區、江干區。 5月成交量的拉升，主要得益于大量的新房源上市。
據不完全統計，5月有近30個樓盤新上市、或推新房源，創下了今年的紀錄。與此同時，5月中旬省房交會的召開，再次激活了人氣，推動成交量上升。
省房交會上就有1711套房子成交（含蕭山、余杭）。 附表1 區域 成交量（套） 上城區 268 下城區 153 西湖區 299 拱墅區 741 江干區 469 濱江區 1523 之江區 94 開發區 348 成交均價略有下降 盡管杭州樓市成交量一波一波走高，但房價并沒有出現過去那樣的同步上漲情況。
據透明售房網顯示，5月樓市成交均價為8944元/平方米，比4月份略有下降，只比4月份二手房成交均價多了76元/平方米。 從8大主城區分析，多數區域房價有所下降，其中西湖區降幅最大，每平方米降了近2000元。
經過一年的宏觀調控，杭州樓市調整已比較到位。過去房產商為新開樓盤定價，基本上參考周邊的二手房價格，而且以追高為主。
現在則是慎之又慎。下沙開發區某樓盤，就是因為定價原因，開盤一推再推，最后終于在推遲半年之后，于5月開盤。
更多的樓盤，則以低于周邊二手房價格開盤。最典型的就是拱墅區最近上市的一些樓盤。
目前樓市賣得最好的，就是這批樓盤了。同時，由于有這批樓盤壓陣，杭州樓市的整體房價水平被牢牢控制住了。
從今天開始，“國6條”細則將實施。由于90平方米以上房源按揭提高到三成，可能會影響到大戶型房源的銷售。
不排除這些房源因銷售困難，房價重心再往下移的可能。但對一些排屋、別墅而言，由于今后將成稀缺商品，房價可能會再度攀高。
附表2 區域 成交均價（元/m2） 上城區 14081 下城區 11458 西湖區 9890 拱墅區 8469 江干區 9291 濱江區 7880 之江區 8034 開發區 5722 全市 8944 銷量冠*花落誰家 5月銷售量居前的樓盤，仍以新樓盤，或新推房源的樓盤為主，其中濱江區的盛元慧谷在4月份勇奪桂冠之后，5月繼續以成交392套位居第一。盛元慧谷位于錢江南岸，地處一橋和四橋中間，沿江而立，有許多江景房。
這個樓盤走的也是低價入市策略，它以6500多元/平方米均價面市，很快在樓市里刮起一陣旋風。下沙開發區的伊薩卡位居第三，據說是目前該區域品質最好的樓盤。
為了定出一個能為市場接受的合理價位，這個樓盤的開發商多方考察，幾經衡量，最后敲定現在的4000多元/平方米的開盤價。一個月銷量184套的成績，證明這個樓盤的開發商明智和定價的合理。
從5月銷量排行榜可以看出，目前銷量最好的樓盤，主要分布在濱江區、拱墅區、下沙開發區、江干區、西湖區、之江區，其中銷量前10位樓盤中，濱江區有3個，拱墅區有3個，其他3個區各有一個。 特別值得一提的是，過去一直默默無聞的拱墅區，如一匹黑馬脫穎而出，不僅整個區域成交量猛增，銷量居前的樓盤也是大大增加，勢頭直逼濱江區。
附表3 5月住宅成交量前10名樓盤 排名 項目名稱 城區 成交套數 1 盛元慧谷 濱江區 392套 2 瑞立中央花園 濱江區 188套 3 伊薩卡 開發區 184套 4 美林灣城市公寓拱墅區 116套 5 云溪香山嘉苑 之江區 85套 6 清水公寓 拱墅區 81套 7 江南豪園 濱江區 81套 8 西鑒楓景公寓 西湖區 72套 9 香濱灣花園 江干區 70套 10 淺水灣城市花園拱墅區 67套 附表4 5月住宅成交面積前10位樓盤 排名 項目名稱 城區 面積（平方米） 1 盛元慧谷 濱江區 67098 2 瑞立中央花城 濱江區 25484 3 伊薩卡 開發區 20356 4 美林灣城市公寓拱墅區 11802 5 云溪香山嘉苑 之江區 11444 6 江南豪園 濱江區 10871 7 西鑒楓景公寓 西湖區 9830 8 清水公寓 拱墅區 9174 9 淺水灣城市花園拱墅區 9094 10 平安居 下城區 7915 單價最貴的樓盤是誰 杭州單價最貴的樓盤一直以主城區為多，這種狀況在5月也沒有多大變化。在5月份賣得最貴的10個樓盤中，上城區、下城區占了一半左右。
只不過單價超萬元的樓盤現在有擴大的趨勢，之江區、江干區也有樓盤出現在前10位名單上，尤其是之江區的九樹公寓，更以單價超3萬元的震撼價，奪得5月最貴樓盤第一名。 九樹公寓位于之江區五云山南麓，坐落在一個幽靜美麗的山谷中，只有60套房子，整個設計體現了歐洲建筑理念與東。
2.杭州買房,住宅公寓哪個好
2017.3.3新*策后，杭州本地戶口，住宅限購只能買兩套。外地戶口在杭州買住宅，需要兩年社保或個稅！
目前杭州買房買住宅買公寓都不能落戶，只能用其他方式落戶！
產權也不是問題，那只是土地使用年限，到時續期費用很低，住宅和公寓都需要繳納此費用！
綜上，
有資格杭州買房的朋友，預算足夠的情況下可以買住宅！
預算不足夠只能買很偏僻住宅的或者無資格買住宅的，可以買公寓，公寓總價低較低預算就能買個好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投資居住兩宜，拆遷公寓是一賠三，住宅一賠一！