買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是并不是有產權正就有土地證，有很多只有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
二手房稅費有：契稅1%
個稅1%
產權登記費：85元
評估費：0.3%
土地證：35元
綜合服務費：每平米5元
以上就是按照你說的房子該繳納的稅費。
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