榮觀房產網1.首套房貸利率為什么上調
首套房貸利率上調的原因：一、高房價，已經開始凸顯風險。
銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因為限制炒房的*策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，于是直接拒貸。
在這樣的62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431343039敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴！文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的*策導向。應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。
二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白干的沒有什么利潤。
三、銀行本身的風險加大。不僅由于房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。
四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利于改進民生。
擴展資料：房貸貸款利率上調對購房者的影響：1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。2、貸款利息計算是按浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。參考資料來源：人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍。