榮觀房產網1.榮成麒麟花園是大產權,還是小產權,是一七十年還是40年產權：
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2.曲靖房價大概多高首付幾成謝謝
目前曲靖房價趨近于3500~5000之間，從去年9月平均房價從3700漲到4800以后，到目前趨于穩定，市內價格貴些，郊區的話就會便宜很多。
地段好點的可能在4000左右，如果地段差點的差不多3000多點。
這些希望能幫到你，因為房價隨時波動，一月之內可能很略微升幅，可以的話還是最好親自到看中的房區所屬售樓部了解情況。
首付一般都是30%（三成）。
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