榮觀房產網1.宜賓二手房價格懸殊的真相
宜賓城區三江六岸，毗鄰柏溪鎮，由于區域優勢明顯，樓市格局穩定，價格層次比較分明，但二手房房價卻恰恰相反，在同一區域內，二手房的售價卻五花八門，魚龍混雜，讓購房者迷惑不解，莫衷一是。
近日，記者對此現象進行了走訪——— 二手房房價參差不齊 “城區居然有每平方米不到2000元的新房子出售，現在宜賓的房價到底是穩起還是在下降？”近日，剛在白沙片區按揭了一套新房的徐先生有點懊惱，自己上網一看城區二手房交易信息，很多地段不錯的二手房價格比新房的宜賓二手房價格還便宜，他越看心里越后悔，難道自己真的花了“冤枉錢”？ 徐先生告訴記者，在發布的二手房信息中，確實有不少是近幾年交房入住的新樓盤，包括南岸吉祥名都、夢想和居、愛爾楠岸在內的許多新建樓盤，都有價位較低的二手房出售。在南岸公務員小區，許多房主都發布了二手房出售的信息：面積122平方米、三室兩廳，22.5萬元；面積105平方米，三室兩廳，23萬元。
記者調查后發現，兩套住房在同一小區內，都屬于簡裝房，戶型相同，除了面積差距外，并沒有多大區別，但出售單價相差350元。記者采訪時，愿意將房子22.5萬元出售的房主大倒苦水，因為他在此居住后發現很不理想，所以愿意在不虧本的條件下盡快低價出售，以便再次選擇其他地段和配套都滿意的新房。
而以23萬元出售105平方米住房的房主則表示，自己并沒有住在公務員小區內，僅僅是以當前的市場行情售房，進行適當的投資，并不在乎短期內能不能成交。 在南岸酒都路附近，準備售房的房主楊先生告訴記者，他這套房子有110多平方米，修建不足5年，當時的單價不過1600元左右，現在他賣32萬元，單價是2800多元/平方米，目前應該是小區里比較高的，其他人的成交價差不多在2200多元/平方米左右。
他解釋說，他掛這樣一個價格主要是想試探一下市場的反應，看看這個區域的房價究竟還有多少上漲的空間，并不急著賣掉這套房子。楊先生稱，去年他賣了老城區單位宿舍的一套房子，當時成交價也是小區里最高的，沒想到幾個月后，房子宜賓二手房價格足足又漲了200元/平方米。
“現在我學乖了，不按時間定價格，只要房價會漲，我就把價格先掛出去，然后等時間，時候到了自然就有人來成交……原以為掛這么高的價格會無人問津，沒想到第二天就有好幾家中介給我電話，全都是要求代理這套房子，后面陸續也有購房者個人打來電話，表示愿意看房。”楊先生告訴記者，到目前為止他至少已經接到幾十個電話，“這么多電話咨詢，說明我的這個價格也不是完全不可理喻。
看來只要你敢開價，就有人敢要。” 采訪中，記者發現，江北片區的二手房價在城區較低，但可售房源較少；老城區二手房價格相對穩定，但由于修建年代太久，加之環境擁擠，許多購房者開始將目光轉向南岸片區，房齡不長，選擇空間大，因此吸引了不少購房者的關注。
二手房價格霧里看花 記者聯系了其中的幾家中介。南岸長江大道一位中介經理表示，一手房供應非常有限，且由于產品定位較高，價格也處于高位。
相對來說，二手房的選擇余地較大，目前南岸的二手房源無論是在不同地段、產品類型，還是價格上，都有比較大的選擇空間。對于不同層次、不同需求的購房者，該區域的二手房是最好的選擇。
不過，有的房子的叫價確實有點離譜，只能是“試著賣賣”，畢竟“有些小區的房源還是很緊俏的”。 而另一家中介的業務員則稱，房價的高低沒有絕對化，一套房子最終能賣出什么價，關鍵是看你怎么去賣。
記者在網上看到一套同樣位于該小區的房子，面積、戶型與前面的那套“高價房源”相當，但標價只有28萬元。打電話過去，中介稱房源掛出沒幾天就被“定了”。
“這樣的房子基本上有一套賣一套，完全供不應求，房價是一天一個價。”這家中介的工作人員這樣說。
他同時稱，他手中還有一套與該小區那套類似的房子，單價也在2300元/平方米，有興趣可以去看看。不過他建議，買二手房，最相因的要數單位房，由于戶型、原始房價和年代等多種因素，該類房源一直處于低價運行，成交的可能性比較大。
“二手房被看成是樓市的晴雨表，但二手房價就是這樣被空炒上去的。”在聽說記者的遭遇后，一位業內人士這樣表示。
他說，宜賓二手房市場很不規范，一些中介發布的噱頭信息完全在吸引人氣，購房者最好選擇個人發布的交易信息，進行一對一的商談。至于個別配套設施簡單，戶型一般的小區，如果宜賓二手房價格過高，在目前市場上基本是不可能成交的，但一旦有人開出這樣的價格，小區的其他房主就會跟風。
只要什么時候有一套成交了，該價格就成為基準價，很難改變這種市場心理。