榮觀房產網1.@所有鹽城人,為什么鹽城房價一直在漲,說到心里了
從居民房價收入比的角度看，鹽城的房價近半年來漲得有點恐怖，但這是個全國性的問題。
一二線城市的房價動輒十幾萬一平，少則也有四五萬，難道在大城市上班工資是鹽城的幾十倍？你可以看看周邊城市的房價，基本都很高。至于為什么這么高，原因有太多太多，我個人認為主要有兩點，一方面是土地財*，房價高低影響經濟總量和地方財*收入，另一方面是投資性購房比重太大，現在一個家庭有個兩三套房太普遍了，為了避免貨幣貶值造成的財富縮水，一般家庭會盡可能的把錢往房子上砸。
買房已經成了國人畢生之追求，似乎有房就擁有了一切，而人們卻忽視了生活質量。
2.為什么鹽城房價突然漲那么多
由于史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控*策，一二線城市房價趨于穩定，但沒怎么跌也沒怎么漲，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要么是有能力的剛需，要么是土豪不差錢。三、四線城市由于去庫存，做民工收入隨便也有個3-4千八吧，而房價基本也在3-4000左右，從收入和房價比來看，一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺，至少我們那里農村的家庭為了孩子上學都要在城里買房。有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到，農村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。
另外考慮到長期持有房產的這些成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損），成本高了房價怎么可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。
3.鹽城房價有沒有跌的可能
跌的可能性小到極點，開發商根據市場推出房源，房源依然緊俏。
鹽城作為一座三線城市，房價并未像一線城市那樣瘋狂的飆升，但32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333264626539漲幅也有目共睹。鹽城房價大跌呼聲不斷，首付增加，房貸減緩，加息加率，大多購房者觀望依舊。
但鹽城樓市房價同樣不會隨著一、二線城市大受影響。 當上海，北京、廣州等一線城市房價飆至數萬一平米，房價每平方階段性增幅近千元一平米的時候，鹽城樓市才剛剛起步。
隨著城建力度加強，規劃中的發展區域自然受到房地產的青睞，房價也隨之提高。由于受到調控限價*策的影響，經數據統計，鹽城增幅只有百元一平米，并未出現房價瘋狂拉升。
房價的上漲市場因素非常關鍵，鹽城相對于過去，生活水平顯著提高，老百姓手中有了余錢必然會想到改善住房條件，甚至拓寬投資渠道。2010年鹽城CPI出現了持續12個月的上漲局面。
八大類商品價格呈現“七升一平”態勢。食品類同比上漲6.4%，居住類上漲3.1%；醫療保健和個人用品上漲2.9%；煙酒用品上漲2.8%；娛樂文化用品及服務上漲0.7%；交通通信上漲0.5%；家庭設備及維修服務類上漲0.2%，衣著類價格與去年同期持平。
由此不難看出，鹽城購買力的增加導致了市場購房需求的加大，這一因素也推動了房價的上漲。 樓市供房緊俏，市場價格的另一因素自然是房源，一方面受到調控限購*策的影響，另一方面在鹽城并沒有限制開發商開發年限，只要在一年內有建設，開發商可以自主決定房源推出進程。
如此一來，開發商可以根據市場加推房源，避免供過于求的不利局面，從而使得鹽城樓市出現好房難求的局面。 總之，價格取決于市場供求，不論調控如何，最根本的是解決供求關系。
鹽城雖不能跳出全國的高壓*策，但有著鹽城的地方行情，因此即便是高壓下的鹽城，鹽城樓市2011年也會穩中有漲。百度地圖本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖最新數據為準。