榮觀房產網1.中國CPI指數為什么不計算房價
從專業上講商品房價格不納入CPI統計與CPI的第一、二個用途是相關的。
現結合CPI的第一、二個用途對此問題再做解釋如下：（一）出于國民經濟核算的需要。世界各國統計機構所采用的“國際慣例”，這個國際慣例也就是國際各國CPI統計同行所遵循的一般性原則，在93SNA（聯合國統計委員會推薦的世界各國統計機構遵循的一般性原則）第十章資本賬戶的資本形成總額中指出：住宅按新的或現存的有形固定資產來處置。
為此，CPI的統計口徑必須與國民經濟核算體系中的類相一致，而根據國民經濟核算分類，商品房購買屬于投資范疇。而CPI關注的是消費，因此，CPI只能反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產和股票等資產類價格的變動。
且如果將商品房價格變動納入CPI的統計中，我國的CPI與世界其他各國的CPI就不可比了。一個即能反映資產價格變動，又能反映消費品價格變動的指數，這樣的指數不叫CPI！即使編制出來，也因其涵義不清晰而無法為國民經濟核算使用。
（二）出于測量通貨膨脹的需要。 測量通貨膨脹的指標不止一個，但世界各國大多使用CPI來測量。
經濟工作者一般認為，商品和服務普遍的持續的上漲就發生了通貨膨脹。注意，這里指的是商品和服務，而不是資產。
假設我們把商品房價格變動作為消費品價格變動納入到CPI的統計中，今年上半年我國房地產價格漲幅為5。 9%，而CPI的漲幅為3。
2%，把兩者合成在一起的指數還會更高，那么反映的是我國國民經進入了中度通脹狀態。同樣，如果把股票價格變動納入CPI的統計范圍，那么我國上半年“CPI”的漲幅會有100%以上。
（三）此外，事實上CPI已經反映了居住消費價格的變動。 不將商品房（資產）價格變動納入CPI統計范疇，不代表CPI不反映居住類（消費）價格的變化情況。
CPI中居住類價格的變化是通過四個類別來反映的：1、建房和裝修材料，主要是磚瓦灰砂石、水泥、化工原料等。2、租房，主要是公房及私房房租的變化。
3、自有住房，主要是房屋貸款利率、物業費的變化情況。 這里需指出的是，目前國外一些國家就是通過住房貸款利率變化來反映自有住房的價格變化（理論依據是：自有住房不管是貸款支付的還是自有儲蓄支付的都是以購房資金形式存在的，即你自己的住宅是以貨幣形式存在的，而購房資金的價格就是貸款利率，因此房屋貸款利率的變化也就反映了自有住房的價格變化）。
4、水、電、燃料的價格變化。
2.我國現行的CPI里面是否包含房價
公開資料顯示，國內CPI指數統一采用“八大類”體系，即指數的構成包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類。
其構成權重分別為34%、4%、9%、6%、10%、10%、14%以及13%。由于CPI主要用于衡量居民生活費用的變化，只反映與居民即期消費密切相關的消費品和服務項目的價格變動，故不直接包含投資品和資產項目（如股票、房地產等）的價格波動。
根據國際慣例，我國沒有將房地產價格直接納入CPI之中，而是采用租賃價格與虛擬租金相結合的方法，主要以居民住房的房租、水、電、燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等商品和服務價格的變動，特別是房租的變動，來反映居民住房消費價格變動的情況。 但我國CPI中居住類價格的權重只占13.2%，遠低于30%的國際平均水平（加拿大為36%，美國為42.1%）。
3.我國現行的CPI里面是否包含房價
公開資料顯示，國內CPI指數統一采用“八大類”體系，即指數的構成包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類。其構成權重分別為34%、4%、9%、6%、10%、10%、14%以及13%。
由于CPI主要用于衡量居民生活費用的變化，只反映與居民即期消費密切相關的消費品和服務項目的價格變動，故不直接包含投資品和資產項目（如股票、房地產等）的價格波動。
根據國際慣例，我國沒有將房地產價格直接納入CPI之中，而是采用租賃價格與虛擬租金相結合的方法，主要以居民住房的房租、水、電、燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等商品和服務價格的變動，特別是房租的變動，來反映居民住房消費價格變動的情況。 但我國CPI中居住類價格的權重只占13.2%，遠低于30%的國際平均水平（加拿大為36%，美國為42.1%）。
*上漲對房價的影響是什么
負利率帶動房價 9月10日，國家統計局公布的數據顯示，8月份CPI同比上漲2。
0%，高于1年期存款利率。這意味著我國再次進入負利率時代。
在負利率時代，房產無疑是居民資產保值增值的理想選擇之一。 對國內房地產市場而言，負利率意味著什么？本期房產周刊將從房企出海、發債、土地市場情況等角度，探討負利率背景下的房企發展路徑的選擇。
“負利率”，是指一年期存款利率低于全國居民消費價格指數（CPI）增速。目前，央行1年期存款利率降至1。
75%，而國家統計局公布的最新數據顯示，因鮮菜、豬肉價格大幅上漲，8月CPI同比上漲2。0%，如此一來，居民存款實際負利率出現，我國再次進入負利率時代。
在負利率時代，為避免貨幣資產縮水，居民往往會盡量少存錢，將更多的資金投入其他渠道。記者注意到，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，期間房地產大多呈現上行趨勢。
那么這一次，房地產能否借助居民儲蓄轉移的機會迎來新一輪上漲？地產商又該如何把握這一機會？ 負利率或成常態 2014年6月，歐洲央行宣布下調隔夜存款利率至負0。 1%，這是全球主要央行首次將該利率下調至負值。
隨后，日本央行也在去年9月首開先例，以負利率推行債券貨幣化。考慮到美國自推出QE后利率基本保持在零的水平，低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣*策的常態。
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，對于一個經濟體而言，負利率可以有兩個方面的體現：一是名義利率為負，二是實際利率為負。 前者是指居民在銀行的存款沒有利息，后者是指名義利率低于通脹率，即存款利率跑不贏CPI。
華泰證券的研究報告顯示，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。 記者注意到，在上述4個負利率時期，CPI的最高值分別達到27。
7%、5。3%、8。
7%與6。5%。
與以往不同的是，本輪負利率的特征體現為“低利率低通脹”，8月份的CPI達到2。0%，與以往相比仍處于較低水平，利率的快速下降是本輪負利率出現的主要原因。
“雖然目前利率水平已經創下數年新低，但由于實體經濟依然面臨下行壓力，*府與企業的投資意愿被壓縮，PPI與CPI都很難出現大幅上漲，因此不排除接下來央行可能還有進一步降息的動作，以此來降低實體經濟成本，啟動基建項目”，黃立沖表示。 申萬宏源證券首席宏觀分析師李慧勇也認為，在經濟內生動力不足的情況下，*策將根據需要為“穩增長”保駕護航，如果有需要央行還會繼續降息，負利率有可能成為未來一段時間的常態。
5.為什么中國CPI計算不包括房地產價格指數
摘錄一條，從另一方面看看，也許解釋的通。
作為居民，不管是花錢買房子還是買糧食都是用來消費用的，以此來思量買房子應該納入CPI，應該說這種想法是沒有錯的。 但從價格統計工作來講，計算CPI不能把房屋價格歸入進來。
理由有三點：①國際標準不把買房價格歸納進來。這里說一下什么是統計的“國際標準”，統計的國際標準就是各個國家統計界統一遵循的做法。
目前的統計國際標準是聯合國統計局向各個成員國推薦的93SNA，其中把住房列入固定資本形成范疇（也就是列為投資范疇），因此目前我國及國外統計部門計算CPI時都沒有把房屋價格歸納進來。②居民買房子花費巨大，少則幾十萬多則上百萬。
想想看，購買的房子是要逐年逐月地消費使用，現在的房屋可以使用70年呢。也就是說房子購買與消費在時間上是嚴重脫節的，而CPI是按月調查當月消費的商品和服務項目的價格變化。
③目前還沒有無所不包的價格指數，即使編制出這樣一個萬能的價格指數，也很難說明問題，現實中也不好用。 國家統計局沒有把購買房子價格納入進來，不等于CPI沒考慮城鄉居民居住類的消費。
目前我國CPI居住類調查的項目不少，包括：①建房及裝修材料，比如木材、水泥、磚瓦灰砂石、電料、漆等。②租房，主要是公房房租、私房房租。
③水、電、天然氣、液化石油氣、煤炭的花費。④自有住房，如購房貸款利率、物業費、各種房屋維修費等。
另外，目前我國統計部門和一些宏觀管理部門也編制了一些價格指數，這些價格指數用途明確、反映經濟情況準確明了，對于不同的研究問題，可以分門別類地利用這些價格指數。這些價格指數是：生產者價格指數（PPI）用來反映農業生產者、工業生產者、建筑業生產者提供的其產品的價格變動情況；商品零售價格指數（WPI），用來反映商品零售價格的變動情況；農業生產資料價格指數，用來反映農民購買農業生產資料的價格變動情況；城鄉居民消費價格指數，也就是這里說的CPI；房地產價格指數，用來反映全國70個大中城市各類房屋銷售、租賃以及土地交易的價格的變動情況；進出口價格指數（MPI、XPI），用來反映各種進出口產品的價格變動情況。
*統計應該包括房價嗎
CPI統計包括房價。
CPI是居民消費價格指數的簡稱。居民消費價格指數，是一個反映居民家庭一般所購買的消費品和服務項目價格水平變動情況的宏觀經濟指標。它是在特定時段內度量一組代表性消費商品及服務項目的價格水平隨時間而變動的相對數，是用來反映居民家庭購買消費商品及服務的價格水平的變動情況。
居民消費價格統計調查的是社會產品和服務項目的最終價格，一方面同人民群眾的生活密切相關，同時在整個國民經濟價格體系中也具有重要的地位。
它是進行經濟分析和決策、價格總水平監測和調控及國民經濟核算的重要指標。其變動率在一定程度上反映了通貨膨脹或緊縮的程度。一般來講，物價全面地、變化對比、持續地上漲就被認為發生了通貨膨脹。
擴展資料：
CPI統計基本功能有以下六點：
1、度量通貨膨脹（通貨緊縮）。CPI是度量通貨膨脹的一個重要指標。通貨膨脹是物價水平普遍而持續的上升。CPI的高低可以在一定水平上說明通貨膨脹的嚴重程度；
2、國民經濟核算。在國民經濟核算中，需要各種價格指數。如消費者價格指數（CPI）、生產者價格指數（PPI）以及GDP平減指數，對GDP進行核算，從而剔除價格因素的影響。
3、契約指數化調整。例如在薪資報酬談判中，因為雇員希望薪資（名義）增長能相等或高于CPI，希望名義薪資會隨CPI的升高自動調整等。其調整之時機通常于通貨膨脹發生之后，幅度較實際通貨膨脹率為低。
4、反映貨幣購買力變動 ：貨幣購買力是指單位貨幣能夠購買到的消費品和服務的數量。消費者物價指數上漲，貨幣購買力則下降；反之則上升。消費者物價指數的倒數就是貨幣購買力指數。
5、反映對職工實際工資的影響 ：消費者物價指數的提高意味著實際工資的減少，消費者物價指數的下降意味著實際工資的提高。因此，可利用消費者物價指數將名義工資轉化為實際工資。
6、CPI對股市的影響：一般情況下，物價上漲，股價上漲；物價下跌，股價也下跌。7a686964616fe4b893e5b19e31333431356663
參考資料來源：百度百科-CPI