榮觀房產網1.請問一下銀川的房價~
銀川房價還是太高，據統計，2008年前5個月我區房屋銷售價格漲幅又創新高。
1至3月分別上漲7.3%、6.9%和8.3%,5月全區房屋銷售價格與去年同期相比上漲10.9%。其中銀川市1至3月房屋售價比上年同期分別上漲了8.8%、8.7%和9.3%，漲幅比上年分別高5.9、6.4和7.1個百分點。
截至5月，銀川商品房售價與去年同期相比上漲13.3%。 事實上，銀川房價近年來一直呈穩步上升趨勢。
從2004年至2007年，銀川市的商品房年均價分別是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以來，繁華地段的住宅成交均價已達到每平方米3980元，不少樓盤銷售價均價已突破4000元/平方米大關。
最近啊外地人居住在銀川，受教育在銀川，創業在銀川”由此人口上漲房價當然只升不降咯！ 近期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市出現了近年來罕有“降價潮”現象，部分地區樓盤的降幅甚至達到45%，幾乎是半價銷售。而此時的銀川，房價非但巋然不動外，相關權威部門的統計數據還表明，今年以來寧夏、尤其是銀川的房價持續上升，而且預計還會繼續上漲。
2.未來五年銀川房價會有怎樣的變化
近兩年肯定沒有一丁點降價的可能了！五年后的說不準！銀川也算是一個地區的中心城市，相比其他同等城市房價不算高！未來幾年，就看漲的幅度了！我來分析一下！算是業內人士吧！首先.房價的漲跌，主要和市場需求量關系比較大，需求多了，價格自然被抬高了！據統計銀川地區買房的人70%以上都是外來人口，比如周邊縣市，吳忠，石嘴山，固原的有錢人，官員都會選擇投資銀川.另外，如今陜北的，內蒙的都愿意來銀川買房，加上其他一些外來打工的人，肯定首選銀川買房！話也說回來了，哪個首府城市房價會底呢？其次，房價包括成本和利潤兩部分組成！利潤是根上述市場行情有一定關系，市場好了，開發商自然把價格哄抬起來！那么成本就是另外一個重要的因素，原材料是建筑行業的基礎，近幾年鋼材價格翻番，磚價也翻了幾倍，木材，水泥價格都是新高，再者，近幾年人工工資也幾乎翻番，5.6年前工地上一個師傅，五六十的很多，現在都過百，小工都拿到五六十了！有時候工地上臨時缺人，勞務市場的人一般要價都在100每天！寧夏蓋樓的建安成本大概在1000上下每平米！還有，房價和我們的*府脫不了干系，要知道開放商的一個項目，有大概20%的費用是上繳給*府部門和繳稅的！還不加一些FB官員拿走的！地價。
.大家也看到全國各地都頻現新地王吧，這都是*府賣出去的地，現在咱寧夏地區，土地都是*府掛牌拍賣的，也就是*府招來開發商，把一塊地給個底價，你們競爭去，價格能不高么？咱寧夏開發商都算小型企業，競爭小，市區一畝地價格也就100多萬，攤下來每平米就2000左右.最后，簡單算個帳，房價=地價+建安成本+*府部門收費+其他費用（，銀行利息，小區綠化監控安保等）.銀川老城地區的房子，成本就在三四千.好地段的高檔小區還會更高！加上地產商的利潤！房價，五六千不足為奇啦！朋友你要買房，要考慮的因素包括，地理位置，上班坐車購物方便，孩子上學方便.房價，在自己經濟承受能力范圍之內！最后就是挑個自己喜歡的戶型！具體什么時間買房子好，這個我也說不準，市場一年一個樣，并且*府的相關*策也非常非常重要！該出手時就出手吧，銀川房價短期內不會跌的。
3.銀川的房子現在啥行情
曾經的房地產置業顧問給你一點忠告：（我自己寫的，不是抄來的） 先回答你的問題： 1、房價現在很離譜，至少和銀川工資相比很離譜，但是這種離譜還在繼續，因為銀川還沒外地那么離譜，目前新區價格4000+，根據位置樓層及小區整體定位，價格會有差異，向下差異小，向上差異大，換句話說就是你想買新區的房子，按照4000元準備吧，基本上只少不多。
賀蘭、新城、新市區的房子都便宜些，但是整體規劃和其他的周邊及人氣都不如新區的。賀蘭房價2300+，但是房屋結構大多數都是磚混的（不同結構工程造價大小：鋼結構>框架剪力墻>框架>磚混），至于具體的房價，你去中介吧，就當喝茶聊天了，銀川所有的中介都信息共享，你直挑一家不忙的，和他們打聽一下（直接就說你是買房的），你就什么都清楚了（但是不要相信他們說的任何話，因為它們就想讓你在他們那里買房子，然后賺取中介費） 2、房價走向： 房價跌市不可能的事情，如果你略懂經濟學原理的話，你就明白為什么了 （1）首先國家不可能放手讓房地產跌價，那樣就意味著全民資產縮水，會引起社會動蕩，造成不安定因素的。
（2）房地產自身是個綜合行業，涉及相關建材、家裝、家具、玻璃等等一系列行業，目前各類材料的價格已經漲上來了，所以以后的房價也不可能比現在低 （3）土地雖然屬于循環利用資源，但是循環周期太長（70年），基本上意味著普通人一輩子的事情，隨著城市的發展，中心地帶的土地價值肯定是漲的，房價自然也因地而漲 3、房子戶型 個人建議大一些的公寓，或者有些房產有小戶型，可以考慮一下 總體來講，買房子是個大事，個人覺得自己量力而為吧，我們沒有個有錢的老爸或老媽，所以我們自己奮斗買房。為什么說要量力而為，主要是因為目前結婚有一房一廳一廚一衛就夠用了，小兩口，足夠了！房子不是真的能住一輩子的，你見過你身邊的人或者你自己有人一直沒搬過家嗎？另外，將來自己升職了，收入高了，再考慮換房也不是問題，何苦現在舉債度日，而且死要面子活受罪？另外，房子大了，裝修費用也就高了，你的家具啊，家電啊什么的肯定也要相配套吧，沒見過150平米大房子放個18寸電視的，多別扭啊，這些可都是白花花的銀子啊，真的要從長計議。
PS：賣房子的肯定希望你買的越大越好，越貴越好，因為我們都是靠業績吃飯的，另外，催著你買房也是很正常的，經常打電話關心一下你最近考慮的如何了啊，我們這個房子有人打算要訂了，您要是不要，我就簽出去了什么的，你要習慣，也要忍耐，確實是有這種有人要買你看上的房子，但是都是我們竄的，而且會對對方說，不好意思啊，這個房子已經有人看上了，打算過來訂的，我打電話幫您問問，……說這么多你明白嗎？買房子的目的只有一個，看上了就盡快簽合同，違約的事情有公司呢，跟我沒關系，到時候你去找公司吧…… 買房子一定要冷靜！切記，凡事回家考慮一下，不要當場腦子一熱，讓人說暈了 我見過的腦子暈的人太多了……。
4.本人最近想在銀川買房,請問在那買比較合適
我也在關注，我家在六中對面我還想買出再到賀蘭或老城邊一帶買套呢，所以也在觀注，你有看到合適的也告訴我呀。
3500以下的房子還是比較多的。●銀川熱銷樓盤推薦 樓盤名稱：森林半島項目地址：森林半島位于銀川首座大型主題公園森林公園東北角，北臨北京中路，東臨城市干道親水大街。
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樓盤檔案：民生·艾依水郡是民生地產本著國際化生活標準而建造的40萬平米中國人居理想高檔住宅區，主要建筑形態多層、花園洋房、小高層、高層及別墅，是銀川首個現代中式住宅社區。坐落于金鳳區寶湖路南側、正源南街西側、慶豐路東側，是銀川市*府重點開發的“生態住宅片區”。
銷售熱線：0951-50728187862288樓盤名稱：魯銀·城市公元地址 ：寶湖東路鳳凰街東側項目簡介：魯銀·城市公元項目位于銀川市興慶區寶湖東路，南臨愛伊河，北接寶湖路，東靠唐徠渠，整個項目分6期開發完成，住宅的面積區間在89~153平方米之間不等，是目前銀川市唯一一個集多層、小高層、聯排別墅、商業于一體的大型社區。現一期工程已于2008年10月8日正式開工，預計2009年11月可以全部交付使用。
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開發商：寧夏新材房地產開發有限公司。樓盤檔案：規劃總用地面積20萬平方米，居住總戶數2947戶，規劃總建筑面積31萬余平方米，綠地率35.3%。
主力戶型80~160平方米，多層、小高層、高層住宅及高層商住樓。項目熱線：0951-5029833樓盤名稱：慶豐苑五期陽光尚東項目地址：中山北街金三角向北800米處。
開發商：寧夏正豐房地產開發有限公司。樓盤檔案：擁有銀川最大的濕地人文湖景觀資源——北塔湖森林公園和新二中、十八小學等優勢教育資源。
全現房銷售，均價為3200元/平方米，面積為87~130平方米。另有占據社區優越之位的精裝公寓，均價為3980元，面積多集中于68平米左右。
銷售熱線：0951-67278006728811樓盤名稱：中房·富力城項目地址：項目南臨南薰街，北臨利群街，西臨中心巷，東。