榮觀房產網1.北京永豐產業基地屬于哪個區
永豐產業基地屬于海淀吧！北京市縣級以上行*區劃一覽
（最近更新時間：2006年1月2日）
2006年，北京市轄16個市轄區、2個縣。
市轄區 東城區 西城區 崇文區 宣武區 朝陽區 海淀區
豐臺區 石景山區 門頭溝區 房山區 通州區 順義區
昌平區 大興區 懷柔區 平谷區
縣 密云縣（密云鎮） 延慶縣（延慶鎮）
北京市 面積16800平方千米，人口1154萬（2003年）。
東城區 面積 25平方千米，人口 64萬人。郵*編碼100010。區人民*府駐景山街道錢糧胡同。
西城區 面積 32平方千米，人口 80萬人。郵*編碼100032。區人民*府駐二龍路。
崇文區 面積 17平方千米，人口 40萬人。郵*編碼100061。區人民*府駐幸福大街。
宣武區 面積 19平方千米，人口 57萬人。郵*編碼100054。區人民*府駐麻刀胡同。
朝陽區 面積 465平方千米，人口161萬人。郵*編碼100020。區人民*府駐朝外街道神路街。
豐臺區 面積 306平方千米，人口 87萬人。郵*編碼100071。區人民*府駐豐臺街道。
石景山區 面積 86平方千米，人口 34萬人。郵*編碼100043。
海淀區 面積 431平方千米，人口180萬人。郵*編碼100080。
門頭溝區 面積1455平方千米，人口 24萬人。郵*編碼102300。區人民*府駐大峪街道。
房山區 面積1994平方千米，人口 75萬人。郵*編碼102488。區人民*府駐良鄉鎮。
通州區 面積 912平方千米，人口 61萬人。郵*編碼101149。區人民*府駐新華街道。
順義區 面積1021平方千米，人口 55萬人。郵*編碼101300。區人民*府駐仁和街道。
昌平區 面積1352平方千米，人口 46萬人。郵*編碼102200。區人民*府駐城北街道。
大興區 面積1040平方千米，人口 55萬人。郵*編碼102600。區人民*府駐黃村鎮。
懷柔區 面積2128平方千米，人口 27萬人。郵*編碼101400。區人民*府駐懷柔鎮。
平谷區 面積1075平方千米，人口 39萬人。郵*編碼101200。區人民*府駐平谷鎮。
延慶縣 面積1993平方千米，人口 27萬人。郵*編碼102100。縣人民*府駐延慶鎮。
密云縣 面積2227平方千米，人口 42萬人。郵*編碼101500。縣人民*府駐密云鎮。
2.10月該不該買房
購房者永遠存在兩個糾結的問題：一個是“現在是購房時機嗎？”，另一個是“當初沒買房，N年又白忙”。
眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來，房價未有半點下行姿態，個別購房者的糾結感再次襲來。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據。
趨勢一：地王頻出將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯合體一舉拿下豐臺亞林西居住區東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。
同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產業基地（房價戶型二手房租房）地塊、昌平北七家鎮地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。
8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右（房價戶型二手房租房）/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉西甸村地塊再次引發激烈的搶地大戰。
“面粉”價格劇烈上漲之后，影響最直接的自然還是“面包”。以豐臺區成交的多個熱門地塊為例，最高6萬左右/平米的樓面價或將帶動區域樓市步入10萬+時代。
“石榴莊地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過。”某樓盤置業顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格優勢明顯。
隨著成交地塊逐漸進入開發階段、售賣階段，區域房價勢必面臨新一輪的上漲。趨勢二：庫存減少限購*策實施以來，高庫存一直是全國房地產市場普遍面臨的問題。
隨著近年來部分城市*策松動以及利好*策的陸續出臺，樓市成交呈現回暖跡象，庫存數量連月來持續減少。截至2015年8月底，研究機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。
庫存規模已連續6個月出現環比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下，8月首次出現負增長。
具體到北京而言，庫存壓力也在穩步釋放。數據顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。
“北京樓市庫存曾經連續十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業內分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。
“購房時機是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是最佳的購買時機。”某樓盤意向購房者劉先生稱，他已經選好該樓盤一套250平米的疊拼下產品，售價840萬左右。
趨勢三：房價上漲每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是，有的購房者只要房價達到心理承受階段，便果斷出手。
而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。
1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數據不難看出，雖然前四個月房價存在三次環比下降，但從5月份開始進入穩步上漲通道。
計算得知，5月至8月，房價環比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業內分析，漲幅的持續上漲，在很大程度上為房價繼續上行提供佐證。
更為值得一提的是，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關。
專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或將繼續保持上漲態勢。在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。
趨勢四：*策頻出從*策層面而言，回顧年初至今的*策動態，堪稱限購以來最大幅度、最寬松的*策環境。據粗略計算，1月至今，陸續出臺有近20條全國性*策。
1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調至歷史最低值5.15%。而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。
對房地產市場影響較大的*策還有二套房首付比例下調至四成、二手房營業稅征收年限下調至兩年。公積金貸款*策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行發布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房最低首付比降至20%。
“如此頻繁、大力度的*策在過去的20多年從沒出現過，更關鍵的是，基本每條*策都非常具有針對性和現實作用。”多位業界資深人士表示，經歷過前8個月的*策累積，市場效應有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購房時機。
也有專家分析稱，一般而言，樓市*策屬于階段性調整，持續周期并無法預估。目前無論在房貸利率還是首付比例，*策都在打開綠燈，購房者應該抓住這一購房窗口期。
“因為誰也無法預料*策哪天會再調整，也許哪天利息又大幅上調了。”專家坦言。
（來自網絡綜合整理）（以上回答發布于2015-09-29，當前相關購房*策請以實際。
3.今年樓市趨勢是怎樣的
趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。
1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯合體一舉拿下豐臺亞林西居住區東西地塊，將樓面價拉高至4。9萬/平米。
同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產業基地地塊、昌平北七家鎮地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。
8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50。
25億的總價、6萬左右/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64。83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉西甸村地塊再次引發激烈的搶地大戰。
趨勢二：庫存減少 限購*策實施以來，高庫存一直是全國房地產市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市*策松動以及利好*策的陸續出臺，樓市成交呈現回暖跡象，庫存數量連月來持續減少。
截至2015年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環比減少0。 8%，同比減少1。
4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌。
更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下，8月首次出現負增長。 具體到北京而言，庫存壓力也在穩步釋放。
數據顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8。 9萬套大幅下降。
“北京樓市庫存曾經連續十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業內分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。
趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。 唯一不同的是，有的購房者只要房價達到心理承受階段，便果斷出手。
而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。
1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。 從以上數據不難看出，雖然前四個月房價存在三次環比下降，但從5月份開始進入穩步上漲通道。
計算得知，5月至8月，房價環比漲幅分別為0。17%、0。
98%、1。48%、1。
74%。業內分析，漲幅的持續上漲，在很大程度上為房價繼續上行提供佐證。
更為值得一提的是，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。 而這是北京房價首次突破3。
5萬元的大關。專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或將繼續保持上漲態勢。
趨勢四：*策頻出 從*策層面而言，回顧年初至今的*策動態，堪稱限購以來最大幅度、最寬松的*策環境。據粗略計算，1月至今，陸續出臺有近20條全國性*策。
1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調至歷史最低值5。15%。
而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產市場影響較大的*策還有二套房首付比例下調至四成、二手房營業稅征收年限下調至兩年。
公積金貸款*策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行發布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房最低首付比降至20%。
4.誰知道上地開發區和永豐產業基地的官方網站
永豐產業基地
.cn
位置：位于海淀區西北旺鎮，四至：東起辛店村，西至崔家窯排水渠，南至六里屯村，北到大牛房村。
規劃方案：永豐產業基地規劃總用地面積453.65公頃，其中建設用地面積272.67公頃，市*道路用地面積120.88公頃，公共綠地面積60.10公頃。規劃總建筑面積386.57萬平方米，公共綠地60.10公頃，規劃綠地率35%，總容積率0.99。永豐產業基地是中關村科技園區高新技術企業的中試和生產加工基地。經過幾年的建設和發展，以信息產業和新材料產業（電子信息材料）為主體的產業格局基本形成。永豐基地將立足于現代化、國際化，遵循“跨越、創新、開放、特色”的總體原則，將基地建設成為一個以ICT產業為龍頭、發展電子信息材料產業的，具有國際水平的特色產業基地，成為引領全國、影響世界的新材料技術創新中心、中關村ICT產業重點轉移區。
一級開發商：北京中關村永豐產業基地發展有限公司（.cn）
一級開發完成情況：基地2001年3月份開工建設，分北清路以北、北清路以南兩期建設：北清路以北建設期2001-2004年，北清路以南2003年-2008年。截至2006年9月，一級開發完成約80%的工作量，累計完成一級開發投資約25億元。
二級項目建設情況：可出讓土地面積207公頃，目前已出讓158公頃。已建成并投入使用的有安泰科技、鋼研高納、飛馳綠能、中惠藥業、貝倫鋼結構、北大維信、北科永豐、施耐通電器、眾生中油及公交總站等。
上地開發區
位置：位于中關村科技園區發展區，東距八達嶺高速公路4公里，四至：東起規劃京包快速公路，西至上地西路，南至上地南路，北至西二旗北路。
規劃方案：占地面積232公頃（其中南區占地面積181公頃，北區占地面積51公頃），總建筑面積約250萬平方米。上地信息產業基地是我國第一個以電子信息產業為主導，集科研、開發、生產、經營、培訓、服務為一體的綜合性高科技工業園區。該基地2005年信息產業部授予了 “國家計算機與網絡產品產業園”。
一級開發商：北京實創科技園開發建設股份有限公司。
建設情況：上地南區1991年開工建設， 1998年底基本建成。上地北區一級開發工作已全部完成，截止2006年9月，北區累計完成一級開發投資約6億元，累計實現開復工面積約67萬平方米，竣工面積約49萬平方米，在施面積約17萬平方米。