榮觀房產網1.深圳房價崩盤是一種怎樣的體驗
不會崩盤的，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2.深圳市長被抓,房價將會大跌
·····炒家最后的瘋狂···· 經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。 弗礎締飛郫讀惦嫂定譏 從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。 這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。” “未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。
因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。” “相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”
深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。 李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。” 知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。
3.中國目前的房價是不是失控了
隨著物價的提升，建筑材料成本提高，漲價是必然的，但還不至于失控，*府會協調的，要不建那么多房老百姓都買不起，漲價的原因：第一，來自于購房者。
房地產與一般商品不同，屬于耐久性商品。一般住房的壽命可達50年以上，折舊率很低。
買臺電視機，放上幾年可能就不怎么值錢了。可是買套房子，過幾年不僅不掉價，可能更值錢了。
對于衣物、鞋帽、食品等日常消費品，人們傾向于買落不買漲。可是購買住房就不一樣了。
在許多情況下，人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅。對于住宅這樣價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。
別看買房一出手就是幾十萬，可是錢并沒有消失。只不過從鈔票轉化成了固定資產。
實在需要錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
第二，來自于已經擁有住宅的人。住房是一般人的核心資產，在固定資產中占有相當大的比重。
越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大。當房價上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加。
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但是在房價上升過程中他們也會享受到財富增值的愉快。根據理性預期理論，人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。
如果人們都預期某種事情會出現，這種事情出現的概率就會越來越大。由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上揚。
第三，來自于房地產開發商。房價上升會給他們帶來額外的利潤，毫無疑問，他們是推動房價上升的主要動力。
只要房價上升一個百分點，開發商的資本回報率就上升三個百分點。如果房地產商沒有立即將已經落成的住宅出售，他們需要支付占有資金的成本和閑置的折舊成本。
由于住宅的折舊期很長，因此，折舊成本對住宅銷售的影響并不大。當住宅完工之后，開發商面臨的選擇是，如果他們預期住宅價格上漲帶來的好處大于他們的資金成本，那么，他們何必急于把住宅賣出去？對于房地產開發商來說，最佳策略是將一部分住宅的價格盡可能標得高一些，以此來推動住宅價格上漲。
提高空置率恰恰是房地產開發商增加利潤的一個手段。只要房地產商有控制房價的能力，哪怕利率和土地價格提得再高，他們很容易就把這些負擔轉嫁給購房者。
指望房地產商發善心，主動降低房價，無異于與虎謀皮。第四，來自于地方*府。
地方*府官員往往把房地產價格上升當作經濟繁榮的指標。房地產市場活躍會給地方*府帶來更高的財稅收入，因此，地方*府樂于見到房地產漲價。
第五，來自于新聞媒體。從社會心理學角度分析，新聞媒體往往本能地順應潮流。
在許多時候新聞媒體在房價上漲過程中起到添油煽風的作用。建房有什么用。