榮觀房產網1.為什么三線城市房價炒高兩三倍
.漳州“坐莊”風云漳州地處閩南金三角，東臨*，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。
這里月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其“如雷貫耳”的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。
“9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。”在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，他“竊”以為自己為漳州房價的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻”。
來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老板，因近些年“實體難做”，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密考察后，決定加入這支隊伍。于是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園——僑鄉漳州。
“聯手坐莊”這種在股市里操縱市場的方法，也被他們嫻熟地“嫁接”到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。
“我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家里賺錢了，這種四五線城市，前期*府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。”剛開辟新領域不到一年的魏廣華，講起“秘籍”已經頭頭是道。
2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大干一場”時，市區房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”。
“2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。
滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。”
到漳州安營扎寨后，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的“學區房”二手盤，小區內“流通盤”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當于控制住了該盤近乎全部的流通市場。
這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。
此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。“十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風。
上數量級的投資，得從老家親朋好友那里借來身份證。但親朋好友畢竟有限，于是，他們就通過中介公司找農民工買身份證，之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。
銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優惠。”
魏廣華說起如此“簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點上癮”。吃下市區三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。
接下來，他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產中介機構合作，開始一天一天地刷新手中房產的掛牌價格。“只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。
我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。”魏廣華表示，聯合中介機構后，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學區房、江景房等概念造勢。
2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業城市，在市區人均收入約3000塊錢的情況下，市區房價卻以近乎“一天一價”的態勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。
2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到記者時，滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉手，當時投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。
“這不到一年的房價漲勢，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風氣的感染下，將來沒人愿意腳踏實地做實業。
炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕松卷走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來后，拱手送給他們的。”
漳州當地一位官員告訴記者。【點此處，看吸煙的好處】2.基金經理“結伙”赴貴陽接通胡英杰的電話時，他的語氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每一口都是春天的味道與希望。
因為，他三個月來。
2.三線城市漳州未來房價和房貸利率會漲嗎
貸款利率肯定會跌的。
貸款利率永遠跌，最后甚至會負利率貸款給你。貸款會促進消費，消費會促進經濟，但是這是一個長周期的事情，也許十年二十年三十年五十年才會實現。
不會一下子就改變貸款利率的。至于房價，要看漳州未來的經濟，如果人口都走了，經濟就不好發展，房價就很難漲。
反之，如果大家都來住，經濟越來越好，房價就會跟著漲。我覺得漳州還是很有潛力的。
目前房價還是比較便宜，只要經濟穩定，房價肯定會漲。因為人對住房的需求是所有的需求的第一步，人無恒產則無恒心。
房產對一個家庭的作用至關重要，人均面積會越來越大。有了錢，大多數購房改善居住是第一件事。
短期不好說，因為畢竟不是人人都有錢，人從窮到富需要一個長期過程。