榮觀房產網1.重慶的房價會有怎樣的走勢
房價短期下跌，長遠是上漲趨勢的，這次的調控比以往都不一樣，銀行準備金率達到歷史高位的20.5%，*府以犧牲經濟來調控物價上漲，不到目的誓不罷休的味道，5月初以來，各大一線城市房價已出現拐點，在緊縮貨幣*策預期下，下半年房價下跌將普遍化，*策強硬起來，誰都逃不了，但矛盾的是調控不能持續下去，還得發展經濟。房價上漲以下幾點有很大關系：人民幣還會繼續升值，這必然繼續帶動物價的上漲，相關人士說兩年內會到6.0時代（現在匯率是1美元換6.49人民幣）；從2003年房地產成為支柱產業后，經濟增長的大部分都靠房地產帶動，中國的經濟是被房地產綁架了，想經濟增長還是得靠房地產帶動，房價自然比誰都漲得快；國家12五經濟能不能經濟轉型，保持經濟持續發展，就算成功轉型也要十多年的時間，這段時間的經濟還得靠房地產拉動；綜上原因，房價未來趨勢肯定是漲。
2.重慶、或者說全國房價在2010年將是什么樣的發展趨勢
穩中有升！房價的下跌只會出現在夢中而已。
首先、房地產商不會主動大幅度降價。降價就相當于割肉，他們個個貪婪，而且同攻同守，猶如抗戰聯盟，當然不會同意降價。
其次、ZF不會同意。房地產一直以來都是各地方ZF的主要財*來源之一，房價的高低也直接反映各個地方的經濟狀況和發達程度，這些都和ZJ掛鉤，你說ZF的G員同意跌價嗎？難道真有“不求上進”的封疆大臣？
第三、部分權貴G員不同意。現在整個房地產產業鏈里面，處處是G商勾結，有些房地產企業就是高級G員開的，他們是幕后老板。錢權交易我們都見得多了，但請問有沒有見過主動跳出“潛規則”的G員？如此楷模鶴立雞群，如同木秀于林——必將摧之！這是一個淺顯的道理。
第四、說近點，說說身邊的人。我們當中已經買房的人絕對不同意降價。花了大價錢買房，如果現在降價那完全就是個人資產的縮水，與通貨膨脹又有何區別？特別是多數炒房人，除非資金鏈斷掉，他們會割肉嗎？退一萬步，就算有人割肉，也馬上會有人出來接手、補空，斷然不會出現大量的低價房出現于市場。
第五、購買力的存在將導致房價不跌。現在的購買力主要集中在70后左右，這類人群首先是數量多（計劃生育在當時落實的不算徹底），再則70后大多有一定的經濟基礎，有意愿改變生活現狀而追求高品質生活，對自己的未來多半有充足的思想準備和信心，對于按揭買房均抱有“壓力不大”的觀點。80后也是一個重要的人群，80后大多不愿與父母同住，買房后才結婚是必然的趨勢，80后的父母大多有這樣的經濟基礎幫助自己的孩子買房，而且二手房不是首選！（以此類推90后、00后、10后等）一句話，市場有需求，房價能降下來嗎？
第六、土地成本的提高將導致房價無法下跌。“地王”的不斷涌現是泡沫的產生的原因之一，同時也是推動房價上揚的直接因數。“地王”表面看來泡沫存在嚴重，但不可否認的是“地王”的資源不可復制，這是歷史環境造成的，說白了，是多數人的意愿，眾人拾柴火焰高嘛。（這當然包括普通老百姓）
舉個例，解放碑與較場口雖然近在咫尺，解放碑的地皮為什么就比較場口的值錢呢，這是誰造成的呢？？我們自己嘛，是不是？誰叫大家買東東都上解放碑呢？
第七、建設成本的增加也是房價上揚的重要因數。磚、石、水泥、鋼筋等主材以及不斷上漲的人工費，綠化成本的增加，還有導致物價直接上漲的油料價格從沒停止過腳步，（不管國際原油150還是50，它都照漲不誤！）加上現在各地對于超限運輸的大力整治都會造成原料漲價。
第八、對于近期ZF出臺的種種*策來看，表面上看來對減緩房價上升速度是有作用的，但最多只能抑制部分炒房人的“大手筆”罷了。（他幾爺子就是干這行的，絕對的專家！豈能小視？）
大家請注意：*策出臺目的——抑制房價上漲過快。而不是——使房價降下來。
綜上幾點，房價要降無異于白日做夢。
（以上均為個人觀點，不作指導購房意見。慎之）
3.重慶的房價走勢如何
國家統計局11日公布的數據顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，較上月上漲1.1個百分點。
這是自2009年6月同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長，且再創歷史新高（2005年有此統計數據以來）。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來陣陣驚呼。
專家認為，這一數據主要反映的還是調控*策出臺之前的上漲動力，不能誤讀。在相關調控之下，房價同比漲幅指標可能在5月或6月觸頂繼而調頭下行。
事實上，現實中的房價拐點已經出現，尤其進入5月之后，部分一二線城市“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。業內人士預測，房價的回調將成為大勢所趨。
不過，也有觀點提醒說，應理性看待部分城市的房價下降，樓市調控效果尚待觀察。 不能誤讀 數據反映的是調控前的上漲動力 當日公布的數據顯示 ，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲15 .4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。
分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上 漲 ， 其中漲幅最大的5個城市是：海口64 .3%、三亞58 .2%、溫州26 .1%、金華23 .8%、北京21 .5%。二手房方面，二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。
與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來一片驚訝和狐疑。
不過，接受記者采訪的專家表示，價格統計數據不能及時反映市場變化，這次房價同比漲幅數據很大程度上主要反映的4月上半月調控前全國房價的上漲動力，不能誤讀這個數據。 相比之下，人們更應關注房地產開發投資增速、新開工面積等能夠反映行業未來發展走勢的指標。
“去年同期正好是房價水平的一個低谷，今年三四月份則達到了一個峰值，兩相比較增幅自然會特別明顯。”北京大學房地產研究所所長陳國強對《經濟參考報》記者說，一般而言，*策具有一定的滯后效應，此數據主要反映的還是4月中旬調控措施出臺之前的情況，因此不能誤讀這一統計數據。
國家統計局新聞發言人盛來運解釋說，在4月17日**下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。
因此，受前半個月的影響，房地產價格環比漲幅依舊走高。 對此，綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他分析說，數據主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調控新*具有一定的滯后效應。
他表示，事實上，現實中的房價拐點已經出現。在調控*策作用下，房價同比漲幅指標預期將于5月或6月觸頂，其后將調頭下行。
相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標。統計顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米 ，比去年同期增長32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0個百分點。
“這說明成交量的增幅繼續收窄。”楊紅旭分析。
“其實，除了房價、銷售量等指標，房地產開發投資增速、新開工面積、竣工面積等能夠反映行業未來趨勢的統計數據更值得關注。”陳國強說。
以房地產開發投資增速為例，1至4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36 .2%。盛來運認為，房地產開發投資繼續加快主要原因包括市場拉動、打擊囤地等*策效應以及各地*府加大了經濟適用房、廉租房的建設力度等等。
楊紅旭預測，雖然房地產開發投資增幅遠遠超過近些年的平均水平，接下來，受嚴厲調控*策的影響，開發商的投資熱情將會逐步降溫。 觀望明顯 量價齊跌跡象凸顯 當人們紛紛預測開發商的投資熱情將逐漸降溫時，部分一二線城市的房地產市場已經寒氣逼人，尤其進入5月之后，“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯 。
業內人士預測，短期內開發商很可能陷入更深的觀望。 對35個城市的監測結果顯示，上周（5月3日-5月9日），有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。
在深圳，上周二手房市場共成交2509套，環比下降35.3%，一、二手房總成交2799套，環比下降32.5%；在上海，5月3日至9日的商品住宅成交面積為7.1萬平方米，是近五年來同期最低的一周。 據北京中原市場研究部統計數據顯示，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。
而非*策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。 一些二線城市的樓市交易情況同樣“冷清”，比如在河北秦皇島市，最近的一項調查結果顯示，近七成購房者推遲了購房計劃，樓市進入了觀望期。
成交量下降的同時，一向“堅挺”的房價也開始松動，部分項目開始調低開盤價格。據了解，北京龍湖·蔚瀾香醍 （論壇 新聞）145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元；已經在北京市房地產交易管理網上登記9號預售的新天際S P A C E +延期了開盤時間，銷售員報出的預計均價也降低了3000元。
房價下降的預期讓很多開發商不得不調整心理價位，并展開優惠促銷。 樓市降溫的同時，土地市場也遇冷。
據中原地產4月對全國12個被監測城市土地情況看，總體成交面積約1108公頃。
4.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。