榮觀房產網1.再度量化寬松 房價又要暴漲了嗎
國慶假期剛過，央行就接連實施了兩條新的信貸刺激*策，一條是刪除了實e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333337616563施已有20年之久的商業銀行75%存貸比監管指標。
即原本銀行吸收100元的存款，只能放出75元的貸款，另外25元必須留存下來。而取消存貸比以后，理論上，那25%也可以放貸。
只此一項，就有人估計，可以增加7萬億的可貸款量，樓市股市將成為資金的重要入口。 如果說上述的新*是釋放了大量的可流動資金，那么另一條新*則是可以通過貸款再抵押輕易獲得更多的資金。
10月11日，中國人民銀行在前期山東、廣東開展信貸資產質押再貸款試點形成可復制經驗的基礎上，決定在上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陜西、北京、重慶等9省（市）推廣試點。目前全國有11個省（市）開展信貸資產質押再貸款試點。
有人這樣形象地解釋“信貸資產質押再貸款”：先貸一百萬，質押后減去一定折扣（比如30%）后可以再貸款（70萬）。 不難看出，無論是購房人還是房企，在新的信貸*策下，獲得錢的門檻進一步降低，也意味著買房將更加容易，一些聲音認為此次的金融刺激將類似于2008年時的4萬億救市，將再次拉著房價暴漲。
但《北京青年報》在采訪了多位業內人士后發現，雖然地產圈對于新*策刺激購房的作用非常看好，但并不認為會像2008年那樣開啟房價的無節制地大漲。
2.中國的量化寬松*策對百姓的影響,應該怎樣理財呢
中國的量化寬松*策對百姓的影響：
1、造成流動性泛濫，催生資產價格上漲，導致紙幣貶值，貨幣的購買力下降。
2、寬松的貨幣*策有利于刺激投資，可以調動企業的生產積極性，這將會使名義收入增加，當然主要關注的還是剔除了通貨膨脹率后的實際工資。
3、將會面臨貨幣貶值的風險，因為寬松的貨幣*策多是通過降息，降存款準備金率實現的。可能進入負利率時代。所以要為存款找到投資的渠道，以使財富保值。
4、物價上漲，支出會相對增加。
3.房價下跌會給中國經濟帶來什么影響
那得看是怎么下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那么天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多余的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當于一個堰塞湖，不管什么原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其后果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的*策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最后時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然后美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對于美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止“明斯基時刻”，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說“房子是用來住的，不是用來炒的”，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然后就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控后要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始征收，除了弱勢群體外沒有免征的群體，預計2018年正式立法，然后各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征后，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過于求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手里，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最后最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。
4.現在通貨膨脹的原因究竟是美國量化寬松的輸出還是國內房價之類的成
都不是。
你提出這個問題，明顯是看新聞聯播或者央視其他一些節目看多了，被誤導的很嚴重。這兩個都是用來轉移人民視線的而非真實原因，甚至是一點關聯都沒有的。
第一個，通脹跟美元是有一定關系，但絕不是主流媒體所說的什么美國寬松貨幣*策輸出通脹。其關系在于，我國美元不能流通，進出口貿易順差的那部分美元被外管局強制結匯，也就是貿易順差越大，憑空造出來的RMB就越多，必然產生一定的通脹效果。眾所周知近兩年我國的貿易順差正在縮小，為何又突然說是因為人家的寬松貨幣*策呢？
第二個，因果關系顛倒，高房價恰恰是由于國內高通脹率推動產生，而不是高房價成本拉動了通脹，試問高房價從何而來，突然就憑空出來了嗎？實際上歸根到底高房價的產生恰恰是國內高通脹率的直接反應。