榮觀房產網1.杭州房子房價5年后會是多少
杭州的房價和其他地方一樣，按地段不同有很大差異，樓主說的可能是均價吧？5年后的情況誰也說不準，因為一切要由市場和*府調控才能有的結果.但是下面一段話可以幫助你來預期5年后的房價：房價從經濟學角度著手說來也話長了.任何經濟行為離不開貨幣，當一個社會的生產和消費處于動態的平衡（即生產的產品基本被消費掉）那么社會是處于穩定的再生產--再消費的良性循環中.這樣理想狀態下生產的總量基本等于消費總量也基本等于貨幣總量，這樣的貨幣即無通貨膨脹，又無通貨緊縮.這種狀態下的貨幣不貶值也不升值（通脹會貶值，降低金錢購賣力，百姓受損失.通縮指貨幣發行兩小于社會中產品總量，雖然是升值了，但金錢存世量少了會制約買賣商品流通效率，有的易變質商品沒等到貨幣流通交易時就壞了，這同樣不利社會發展.所以無通脹無通縮是理想模型）而從古至今社會是不斷發展的，社會中生產的物資商品也是種類越來越多，產量越來越大.所以貨幣的發行量也應該是跟上生產力的發展而不斷增加的.貨幣增加投放的方式自然就是從最原始的銀行存款利息開始（到如今當然還有五花八門的方式了）古時貨幣通常是金和銀，小額的也會有銅和鐵，這是因為金屬充當一般等價物有不易變質的好處.但久而久之人們發現金銀實在不便攜帶，而交易時的金銀也只是一個價值的度量衡，用紙質的等價借條等債券一樣不影響交易，于是出現了原始的紙幣，其總量等于金和銀圓的總量，而金和銀則被*府收入庫中，做為紙質貨幣的承諾.簡言之就是讓全體百姓知道紙質貨幣是金和銀的替代品，金銀都在國庫，本身毫無價值的紙錢大可放心當金銀使用，這就是金本位和銀本位制.這時的社會經濟是良性的發展的，因為社會生產力的進步和金銀礦的產量基本是同步的.也就是說社會新增加了多少產品就有多少新的金銀被挖掘出來.但是到了近代，一些大銀行家們為了更多地侵占社會財富（通過一個劇烈通脹和通縮的周期可以斂財：劇烈通脹時錢狂貶值，百姓會恐慌地拿錢買物資，并且花很多錢才買到一點；再劇烈通縮時錢會狂升值，百姓會拿物資換錢因為他們對錢有升值的期望，和股票買漲不買跌一樣道理。
而這個周期里反其道而行之的人則會狂賺）。當然，控制這個周期的只有大銀行家（就如股市的大戶莊家一樣）而生產力的自然增長和金銀本位對貨幣總量的鎖定還有銀行存款利息對貨幣總量的緩慢增加使得大資本家無法隨心所欲地侵占社會財富。
于是，所謂發達國家的這些大財團控制的*府以金銀產量低下制約社會商品流通速度從而抑制生產力發展為由，先后廢掉了金銀本位貨幣體系。代之以法幣體系。
（就是貨幣發行量由*府控制，由*府承諾貨幣是唯一合法的一般等價物）這就使大財團有了斂財的手段：第一步，設立股市，期貨，甚至匯市。一下子增加了貨幣的流通速率（不增發貨幣而提高流通速率的效果和不增加流通速率增發貨幣的效果是一樣的），于是百姓會感到財富感增加而樂于消費刺激再生產。
第二步，進一步健全第三產業，由于第一、二產業（農、工業）基本能滿足百姓生存需要，發展三產會對貨幣的需求量增加。三產主要是服務性行業，沒有實質性的物質產出，按市場一份商品一份金錢的觀點看，第三產業只是看不見的精神產品，卻需要代表能換實物的金錢支付工資（當然，三產如旅游，教育，律師等等行業能更好的提高一二產業的生產效率也是事實）。
可是有些產業的“財富感增加”的速度快過生產力發展速度后，就會造成經濟跑沫（比如，網絡游戲中的虛擬財產在現實中也能換真實貨幣，這個無形中增加的“財富”僅僅是網絡游戲公司游戲服務器里幾個二進制的0和1代表的值而已。）一味盲目求快地發展三產就是把雙刃劍。
第三步，人民的財富感增加到一定程度，購物欲就會有超前的膨脹。這是，看不見大資本家們就會推出殺手锏：超前消費貸款。
房貸就是其中的大頭。很明顯，一定程度的超前消費確實是刺激再生產的，但是在法幣體系這個可以無量增發貨幣的缺乏總量制約的環境下，擁有貨幣發行權的人自然是通脹通縮的控制者。
我國雖然貨幣是國家發行的，但改革開放的今天，國際金融勢力的滲透越來越多：外企，外資銀行，和外匯買賣日益自由，所以貨幣發行早就不是國家自己宏觀調控就能說了算的。國民學會了分期付款，消費未來。
我們也見到了美國次級信貸危機和美圓的貶值（因為美圓早與黃金白銀脫鉤，美圓發行泛濫）這個前車之鑒。但我國的地產開發商和銀行還有ZF是貪婪的，炒高地皮ZF賣地拿錢，開發商一起抬房價，銀行1手吃開發商貸款，1手吃百姓房貸。
三個有錢有權者同一陣線，百姓能奈何？房價跌得了嗎？還有真正站在幕后的國際金融勢力還等著中國經濟崩潰的一天狠賺一筆呢，因為就如股市莊家低吸高拋一樣。低價買破產者的資產可是最實惠不過的了。
在房貸泛濫的今天，我們不妨分析一下過分透支消費未來是什么結果：按物資與貨幣動態等量的原則，我們在按揭貸款的同時，銀行就“無中生有”地創造了貨幣，這些貨幣本該在若干年后一次性付款時才存在的（就是說這些錢本該通過銀行對存款利息的投放，。
2.杭州房子房價5年后會是多少
杭州的房價和其他地方一樣，按地段不同有很大差異，樓主說的可能是均價吧？5年后的情況誰也說不準，因為一切要由市場和*府調控才能有的結果.但是下面一段話可以幫助你來預期5年后的房價：房價從經濟學角度著手說來也話長了.任何經濟行為離不開貨幣，當一個社會的生產和消費處于動態的平衡（即生產的產品基本被消費掉）那么社會是處于穩定的再生產--再消費的良性循環中.這樣理想狀態下生產的總量基本等于消費總量也基本等于貨幣總量，這樣的貨幣即無通貨膨脹，又無通貨緊縮.這種狀態下的貨幣不貶值也不升值（通脹會貶值，降低金錢購賣力，百姓受損失.通縮指貨幣發行兩小于社會中產品總量，雖然是升值了，但金錢存世量少了會制約買賣商品流通效率，有的易變質商品沒等到貨幣流通交易時就壞了，這同樣不利社會發展.所以無通脹無通縮是理想模型）而從古至今社會是不斷發展的，社會中生產的物資商品也是種類越來越多，產量越來越大.所以貨幣的發行量也應該是跟上生產力的發展而不斷增加的.貨幣增加投放的方式自然就是從最原始的銀行存款利息開始（到如今當然還有五花八門的方式了）古時貨幣通常是金和銀，小額的也會有銅和鐵，這是因為金屬充當一般等價物有不易變質的好處.但久而久之人們發現金銀實在不便攜帶，而交易時的金銀也只是一個價值的度量衡，用紙質的等價借條等債券一樣不影響交易，于是出現了原始的紙幣，其總量等于金和銀圓的總量，而金和銀則被*府收入庫中，做為紙質貨幣的承諾.簡言之就是讓全體百姓知道紙質貨幣是金和銀的替代品，金銀都在國庫，本身毫無價值的紙錢大可放心當金銀使用，這就是金本位和銀本位制.這時的社會經濟是良性的發展的，因為社會生產力的進步和金銀礦的產量基本是同步的.也就是說社會新增加了多少產品就有多少新的金銀被挖掘出來.但是到了近代，一些大銀行家們為了更多地侵占社會財富（通過一個劇烈通脹和通縮的周期可以斂財：劇烈通脹時錢狂貶值，百姓會恐慌地拿錢買物資，并且花很多錢才買到一點；再劇烈通縮時錢會狂升值，百姓會拿物資換錢因為他們對錢有升值的期望，和股票買漲不買跌一樣道理。
而這個周期里反其道而行之的人則會狂賺）。當然，控制這個周期的只有大銀行家（就如股市的大戶莊家一樣）而生產力的自然增長和金銀本位對貨幣總量的鎖定還有銀行存款利息對貨幣總量的緩慢增加使得大資本家無法隨心所欲地侵占社會財富。
于是，所謂發達國家的這些大財團控制的*府以金銀產量低下制約社會商品流通速度從而抑制生產力發展為由，先后廢掉了金銀本位貨幣體系。代之以法幣體系。
（就是貨幣發行量由*府控制，由*府承諾貨幣是唯一合法的一般等價物）這就使大財團有了斂財的手段：第一步，設立股市，期貨，甚至匯市。一下子增加了貨幣的流通速率（不增發貨幣而提高流通速率的效果和不增加流通速率增發貨幣的效果是一樣的），于是百姓會感到財富感增加而樂于消費刺激再生產。
第二步，進一步健全第三產業，由于第一、二產業（農、工業）基本能滿足百姓生存需要，發展三產會對貨幣的需求量增加。三產主要是服務性行業，沒有實質性的物質產出，按市場一份商品一份金錢的觀點看，第三產業只是看不見的精神產品，卻需要代表能換實物的金錢支付工資（當然，三產如旅游，教育，律師等等行業能更好的提高一二產業的生產效率也是事實）。
可是有些產業的“財富感增加”的速度快過生產力發展速度后，就會造成經濟跑沫（比如，網絡游戲中的虛擬財產在現實中也能換真實貨幣，這個無形中增加的“財富”僅僅是網絡游戲公司游戲服務器里幾個二進制的0和1代表的值而已。）一味盲目求快地發展三產就是把雙刃劍。
第三步，人民的財富感增加到一定程度，購物欲就會有超前的膨脹。這是，看不見大資本家們就會推出殺手锏：超前消費貸款。
房貸就是其中的大頭。很明顯，一定程度的超前消費確實是刺激再生產的，但是在法幣體系這個可以無量增發貨幣的缺乏總量制約的環境下，擁有貨幣發行權的人自然是通脹通縮的控制者。
我國雖然貨幣是國家發行的，但改革開放的今天，國際金融勢力的滲透越來越多：外企，外資銀行，和外匯買賣日益自由，所以貨幣發行早就不是國家自己宏觀調控就能說了算的。國民學會了分期付款，消費未來。
我們也見到了美國次級信貸危機和美圓的貶值（因為美圓早與黃金白銀脫鉤，美圓發行泛濫）這個前車之鑒。但我國的地產開發商和銀行還有ZF是貪婪的，炒高地皮ZF賣地拿錢，開發商一起抬房價，銀行1手吃開發商貸款，1手吃百姓房貸。
三個有錢有權者同一陣線，百姓能奈何？房價跌得了嗎？還有真正站在幕后的國際金融勢力還等著中國經濟崩潰的一天狠賺一筆呢，因為就如股市莊家低吸高拋一樣。低價買破產者的資產可是最實惠不過的了。
在房貸泛濫的今天，我們不妨分析一下過分透支消費未來是什么結果：按物資與貨幣動態等量的原則，我們在按揭貸款的同時，銀行就“無中生有”地創造了貨幣，這些貨幣本該在若干年后一次性付款時才存在的（就是說這些錢本該通過銀行對存款利息的投放，。
3.中國的房價（尤其是杭州）多少年才能降下來
在房價這件事上，國家的神經始終繃得很緊，始發于房地產的全球金融風暴，我們不能一邊自救，一邊自殺。 2009年下半年中國的房價，大漲的概率為零，中漲的概率為零，小漲的概率為10%，大跌的概率也為零，中跌的概率30%，小跌的概率60%。 -魏雅華 房價在呼呼地漲？ 進入2009年以來，特別是入夏以來，中國的樓市漲聲一片，其勢如潮。 炒房客們不斷地朝樓市里涌，投機資金、熱錢游資、銀行貸款也不斷地朝樓市里涌。中國房市到了驚蟄節氣，前兩年在樓市里嘗到了甜頭的房蟲兒們，又摩拳擦掌，準備大干一場了。房地產商們笑逐顏開，開始穩坐釣魚臺。 2008年不斷爆出流拍新聞的地皮，又成了香餑餑，搶都搶不到手了。地價不斷往上漲，新地王的身價也越來越高，*府且喜且憂。房產商一邊搶地皮，一邊罵*府，說房價都是讓地價給鬧騰的。 開始，人們的第一反應是，這是房地產商在造勢。經濟如此低糜，中國今年一季度GDP增長才不過6.3%。創下了自改革開放三十年以來的新低。在中國經濟偏冷的情況下，房價大漲，這可能嗎？能持久嗎？ 不過，很快人們開始有點相信了，這可能是真的。因為他們身邊新上市的樓盤售價的確在漲，而且勢頭頗猛。不過這也可能是房地產商們為了賣房托市，而減兵增灶呀。 再沒有什么能比對房價走勢的判斷更難的了。因為掌握房地產信息的官方和房地產商是房地產業利益的共同體。這些信息的真偽與他們的利益息息相關。他們都有數字造假的動機。如果連真實的數字都拿不到，又憑什么來分析判斷？ 可*府與房地產商的利益訴求并不完全一致。盡管房價的上漲也會讓*府的腰包鼓起來，可*府還要顧及老百姓的喜怒哀樂，老百姓的利益訴求，*府在關注自己腰包的同時，還要關注自己的公信力，還要關注老百姓的口碑和自己的形象。 因此，*府也經常在制約房地產商的謀利沖動，在老百姓與房地產商的利益沖突中尋求平衡，而房地產商也常常抱怨*府地價太高，稅費太多，*策過苛。 所以，我們還是能去偽存真的。我們只要經常地匯總、比對不同渠道，不同層面的信息流，我們仍能逐步接近事實真相。 中國的房價 究竟是在漲還是在跌？ 據國家發展改革委、國家統計局發布的數據，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比（比上月）上漲0.8 %，漲幅比上月擴大0.2個百分點。 全國70個大中城市房屋銷售價格從今年3月份開始連續環比上漲，漲幅逐月略有擴大。3月份環比上漲0.2%, 4月份上漲0.4%,5月份上漲0.6%,6月份上漲0.8%。 6月份新建住房銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。分類型看，經濟適用住房銷售價格環比上漲0.3%，普通商品住房銷售價格上漲0.9%，高檔商品住房銷售價格上漲0.8%。 剖析這組數據，我們覺得可信度較高。房價在上行，但是僅僅是“環比”的“微漲”而已（如果與上年度同期的房價相比，仍下跌了不少），這很接近我們的觀察。 為了準確地回答此問，讓我們來看一組數據： 據國家統計局2009年6月20日剛剛發布的《全國商品房銷售面積和銷售額增長情況（2009年1-5月）》中的數字： 2009年1到5月，全國商品房銷售總額為11388.92億元，全國商品房銷售面積為24644.44萬平方米。以此計算： 11388.92億元÷24644.44萬平方米=4621元/平方米 這個數字是筆者直接查自國家統計局網站的，可信度極高。 現在，讓我們看看近五年來，中國平均房價的變動情況。 2004年，中國的全國商品住宅平均銷售價格為2758元/每平方米，2005年全國平均銷售價格為2820 元/平方米，一年的時間僅上漲了62元。到2006年6月，中國的全國商品住宅平均銷售價格為3199元/平方米，不過6個月，上漲了379元，漲幅大大加快。一年后，2007年7月份上漲到3383元，上漲了184元，漲幅又在變慢。這與這一時期國家不斷出臺的調控房地產市場的*策有關。 我們總是報怨國家對房地產市場的調控不力，實際上，國家對房地產市場的的調控是切實有效的。 從2007年7月到2009年6月份，中國的全國商品住宅平均銷售價格上漲到了4621元/平方米。不到兩年的時間，每平方米均價上漲了1238元，平均一年上漲619元/每平方米。漲升的速度驚人。 看了這一組數字，我們似乎可以得出這樣一個結論，
4.現在杭州房價如何
在杭州主城區，眼下已難覓每平方米兩萬元以下的新盤，遠郊樓盤也站上了萬元大關，二手房則是一天一個價，屢創新高。土地市場上同樣熱鬧，地產商輪番上陣，大有“‘地王’輪流做，今年到我家”的氣概。
前不久一位在浙中起家，后搬來杭州發展的房產大鱷就嚷嚷：不出3年，杭州房價肯定到5萬。于是乎，炒房者、投資客“擊鼓傳花”買房賣房，反正3萬塊一方買入也不怕，過陣子說不定可以4萬甚至更高的價格出手；自住客眼看房價還要漲，再不買愈加買不起，于是咬咬牙齒，啃老啃己啃幼，七拼八湊按揭買房。
房子少，預期房價還要漲，樓市不瘋狂的難度系數，說房價要上漲，理由的確很多：“人間天堂”的詩意環境、江南藏富于民、城市化如火如荼、土地資源稀缺、購房客來自全省乃至全國、改善型需求源源不竭……等等等等，不一而足。買吧，買了不吃虧，早買早得益。許多人也篤信：杭州房價是萬萬不會跌也不能跌的。。。上周杭州一手商品住宅成交了983套，總成交面積10萬多平方米，總成交金額20億多元。
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