榮觀房產網1.小朋友問我為什么馬達加斯加島房價比合肥市便宜多了,怎么解釋清楚
你回答他，馬達加斯加島上有完善的公交系統、醫療衛生、科教學校、文化娛樂嗎？有方便快捷的超市、菜市場、大商場嗎？有保證治安的公安系統嗎？有能夠提供工作和勞動需求的經濟環境嗎？
買房不獨獨買的是那一個建筑，買的更是一個生活環境。為什么北京的房價比河北的貴？因為北京的公共資源更多。而對于這種公共資源的追求，吸引了大量的人口聚集。大量的人口必然導致對住房的需求，必然房產的稀缺，必然導致價格的上漲，這些都是自然而然的經濟規律。否則憑什么要求坐著北京的地鐵和公交，上著北京的學校，享受北京的醫療和治安，卻支付衡水的房價？
2.馬達加斯加電力情況
馬達加斯加目前*局不穩，處在國際社會制裁中。
投資須謹慎。請參考 調研機構21SURVEY的《中國企業投資馬達加斯加電力市場前景研究報告》第一章 馬達加斯加電力市場發展狀況及市場前景預測第一節 馬達加斯加電力建設發展狀況一、馬達加斯加電力裝機容量和發電量二、馬達加斯加電力電源結構三、馬達加斯加電網長度和電網等級四、馬達加斯加電力在建項目匯總第二節 馬達加斯加電力企業生產經營狀況第三節 馬達加斯加電力市場需求狀況一、馬達加斯加GDP總量和經濟結構歷史發展變化二、馬達加斯加人口和重點城市區域分布三、馬達加斯加電力消費量和電力消費結構四、馬達加斯加電力彈性系數第四節 馬達加斯加電力市場相關*策一、馬達加斯加電力管理體系和運營模式二、馬達加斯加能源電力*策三、馬達加斯加電價定價規定四、馬達加斯加關于工程承包的相關*策規定 1、主管部門 2、項目承攬流程 3、招投標規定第五節 馬達加斯加電力市場發展態勢展望和指標預測一、影響馬達加斯加電力工程承包市場發展的關鍵因素分析二、未來五年馬達加斯加電力消費量預測方案三、未來五年馬達加斯加電力缺口預測方案第二章 馬達加斯加電力市場投資機會判斷第一節 馬達加斯加電力細分市場發展機會判斷一、按照電力產業鏈劃分的電力細分市場的機會判斷1、馬達加斯加發電站建設的市場機會判斷2、馬達加斯加電網建設的市場機會判斷二、按電源結構劃分的電力細分市場的機會判斷1、火電等傳統能源市場的發展機會判斷2、風電、水電、光伏發電、核電等新能源市場的發展機會判斷第二節 馬達加斯加重點區域電力市場的機會判斷一、馬達加斯加行*區劃二、馬達加斯加經濟發展區域重心和主要城市分析三、馬達加斯加電力重點區域市場機會的判斷第三節 馬達加斯加周邊地區電力市場的機會判斷一、馬達加斯加所處的地理區位二、周邊國家經濟發展和電力市場需求狀況分析第三章 馬達加斯加投資環境分析第一節 馬達加斯加宏觀經濟環境分析一、馬達加斯加宏觀經濟總量和經濟結構歷史發展變化二、馬達加斯加進出口貿易狀況和主要貿易伙伴三、馬達加斯加引進外資狀況和主要投資來源國四、馬達加斯加與中國的經貿關系第二節 馬達加斯加*治環境分析一、馬達加斯加歷史沿革二、馬達加斯加*治體制和主要**三、馬達加斯加與主要國家的外交關系四、馬達加斯加與中國的外交關系第三節 馬達加斯加*策環境分析一、馬達加斯加引進外資*策二、馬達加斯加對外貿易*策第四節 馬達加斯加法律環境分析一、外國投資和對外貿易法規二、勞動法規三、主要稅賦和稅率四、環保法規第五節 馬達加斯加金融環境分析一、馬達加斯加利率匯率制度二、馬達加斯加外匯管制三、馬達加斯加融資條件四、中國在馬達加斯加的金融機構第六節 馬達加斯加社會文化環境分析一、馬達加斯加飲食二、馬達加斯加禮儀禁忌三、馬達加斯加*信仰四、馬達加斯加當地社會對中國及中國企業的態度第七節 馬達加斯加商務成本環境分析一、馬達加斯加水電氣通訊供應狀況二、馬達加斯加交通基礎設施狀況三、馬達加斯加土地及房屋價格四、馬達加斯加建筑成本五、馬達加斯加勞動力工資水平六、馬達加斯加物價水平第四章 馬達加斯加電力市場投資風險判斷第一節 馬達加斯加國家風險判斷一、馬達加斯加*局動蕩的風險二、償債能力不足的風險三、外債負擔過重的風險四、財*收支失衡的風險五、*府腐敗的風險六、辦事效率低下的風險第二節 馬達加斯加電力市場投資風險判斷一、馬達加斯加電力*策變動的風險二、競爭對手的競爭風險三、經營成本高的風險四、匯率波動的風險五、利潤匯出的風險六、產業鏈配套不完善的風險七、其他風險第五章 馬達加斯加電力市場投資建議。
3.開曼群島、所羅門群島、馬達加斯加島怎么樣杜絕購房面積縮水
如何避免房屋面積“縮水” 得房率的相關概念 得房率的計算公式 得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
哪些因素影響得房率？ 戶型公攤面積 能夠影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分： 第一部分是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積； 第二部分就是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
這些具體體現在幾個方面： 1、房型結構（幾梯幾戶） 一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態 通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業類型 眾所周知，板式得房率高，疊式次之，點式則較低。 4、公共活動區域大小 高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
5、何種面積不算做公攤面積 會所、車庫等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。 三、得房率多少合適？ 75%-80%之間比較適宜 公攤面積和得房率有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。
來舉個例子： 李先生在2015年購買了某小區的一套房子，購房合同約定銷售面積105㎡，套內建筑面積82㎡。 按照以上公式，（建筑面積-公攤面積）實為套內建筑面積；因此，李先生所買的房子得房率應為： 82÷105*100%≈78.06%，參照上文所示的高層建筑物得房率來看，李先生所買的房子得房率屬于比較合理的范圍。
如何規避面積“縮水”的尷尬？ 戶型面積縮水是被“盜”了嗎？ 合同中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。以下三招，給購房者提供參考。
招數一：索取公攤數據。在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
招數二：查閱有關資料。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
招數三：在購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。