榮觀房產網1.濟南的中海紫御東郡這個項目怎么樣
前幾天看一則新聞無意中看到這個樓盤了。中海?紫御東郡位于東部新城核心居住區——歷下區花園東片區，項目占地約17萬平方米，總建筑面積約34萬平方米，東鄰奧體中路，南行5分鐘可達奧體中心，南鄰花園路，西行6分鐘可達洪樓廣場。首批將推出225-249平方米雙拼別墅、聯排別墅。。這上面的介紹比較詳細點。
中海集團據說挺牛的~中海地產被譽為“城市別墅專家”，迄今為止，已成功打造了香港富豪海灣、深圳香蜜湖1號、蘇州御湖熙岸、北京安德魯斯莊園、長春水岸馨都等31個各具特色的高端城市別墅項目，在各地均享有盛譽。
在MUSIC88.7中的廣告中聽到不少關于中海廣告的，感覺上是個大品牌呢~
2.中海地產濟南分公司實力如何
中海地產濟南紫御東郡相關報道 摘要：同一樓盤，現房與樣板間窗戶存差異惹爭議。
中海紫御東郡引起部分業主不滿，認為涉嫌虛假宣傳。紫御東郡負責接待的工作人員表示：窗戶是改不了的，中海紫御東郡開發商及商品房銷售合同中也沒有承諾所售房屋就全部是落地窗。
“這是你們自己的認為、不行你們就退房。” 隨著交房日期的臨近，濟南小張和女朋友心里懸著的石頭越發地沉重。
8月23日，小張來到大眾網告訴記者，他在中海紫御東郡購買的商品房將于明年交房，然而當他們滿懷期待去項目現場看進度時卻意外發現，即將交付他們使用的是一個跟樣板間存在巨大差異的商品房，原本樣板間里臥室也有的落地觀景窗并沒有出現在商品房里，在找到開發商質問窗戶問題時，卻被勸說可以退房。 中海紫御東郡，臥室窗戶為落地窗設計，而客廳則被設計有90厘米高的底座 同一樓盤，現房與樣板間存差異惹爭議 小張和女朋友與2009年購買了中海紫御東郡的房子，當初在置業顧問的帶領下參觀了紫御東郡的樣板間。
“我們看到樣板間里無論是客廳還是臥室的窗戶都是落地的，落地窗帶來的是極佳的采光性和通透性，這直接增加了我們對房子的好感。”小張告訴記者，“誰料到，我們購買的8號樓的房子主體竣工后，我們去看房時卻發現客廳窗戶并不是樣板間里的那種落地窗。
這不明擺著虛假宣傳嘛！” 據中海紫御東郡現場施工人員介紹，帶陽臺的廳室都取消了落地窗，僅有一間臥室保留落地窗。而11、12號樓設計的是沒有陽臺的，5、6、9、10號樓的大戶型設計增加陽臺，到了7、8、1、2、3號樓所有戶型都設計了陽臺，帶陽臺的窗戶全不是落地窗。
8月23日下午，記者從中海紫御東郡項目工地了解到，樣板間所在的正是最早開工建設的12號樓，連同同期開發的11號樓，這里的所有戶型設計全部是落地窗。而除11、12號樓以外的其他高層、小高層建筑的戶型中則部分被設計成落地窗。
記者從濟南某設計院業內人士那里獲悉，建筑行業中，需要考慮一個重要因素就是建筑成本。“如果窗戶設計面積較大，保溫窗戶的使用面積就會加大，而保溫窗戶的價格遠高于砌墻的磚頭成本。
成本降下來了，便犧牲掉了室內部分采光性。”這位不愿透露姓名的業內人士認為，棄落地窗而采用普通觀景窗，多是基于成本考慮。
中海紫御東郡此種做法引起部分業主不滿，認為在售樓之初用于展示的樣板間與后來實際銷售的商品房存在巨大差異，涉嫌虛假宣傳，于是，紫御東郡的業主們希望開發商給出合理的答復。 樣板間所在的12號樓，所有窗戶均為落地窗設計 業主找開發商談解決被勸“退房” 就在小張找到大眾網記者反映中海紫御東郡房子的窗戶問題前，紫御東郡部分業主分別于8月14日、21日兩次到售樓處就“窗戶不落地問題”進行協商，希望中海紫御東郡方面能夠給出滿意答復及合理的處理。
8月14日，紫御東郡27戶業主來到售樓處。在交涉過程中，中海紫御東郡工作人員及銷售主管表示：“設計部門就是這么設計的、已經備案了不好更改。
我們做不了主，還要看看合同、咨詢一下設計部門，需要跟領導匯報。”并承諾就窗戶問題下周五前給業主一個回復。
然而，紫御東郡業主們認為，開發商的回復“依然固我”，更無法讓業主們滿意。 8月21日上午，一場更大規模的業主隊伍來到了中海紫御東郡的售樓處，他們還是為了窗戶不落地的問題而來的。
就在中海紫御東郡業主于8月21日與開發商“對話”時，紫御東郡負責接待的工作人員表示：窗戶是改不了的，中海紫御東郡開發商及商品房銷售合同中也沒有承諾所售房屋就全部是落地窗。“這是你們自己的認為、不行你們就退房。”
尚未做外立面的1號樓，并非所有窗戶都是落地窗 中海紫御東郡商品房銷售合同中，對于窗戶的規定 開發商：從未承諾所售房屋全部采用落地窗 在中海紫御東郡售樓處，置業顧問告訴記者，樣板間目前已售出，已經無法進入。隨后記者從原樣板間所在的12號樓外側觀察發現，此樓面朝南一側的所有窗戶底座均在30厘米左右，“這就是落地窗。”
小張對記者說，“你再看看我們家的，臥室窗戶底座90厘米，不是落地窗了。” 據記者了解，中海紫御東郡商品房銷售合同為濟南市建委監制的格式化合同，合同及合同附件中，僅對“護窗欄桿”有所規定：簡易鋼筋焊接欄桿。
對于業主提及的窗戶落地與否的設計及施工問題，并沒有過多涉及。 中海紫御東郡項目相關負責人在接待業主時表示，樣板間僅作展示用，代表的僅是部分戶型，無法做到每棟樓、每個戶型都能做出樣板間，“我們從未承諾過所有的戶型、所有的窗戶都是落地窗。”
而業主則認為，合同中并未對窗戶規格作出規定，既沒有說所售商品房是落地窗，也沒有說不是落地窗，“那么我們只能依據樣板間來斷定我們所購買的商品房窗戶規格，否則就是開發商隱瞞真相，存在欺詐。” 目前，關于中海紫御東郡商品房部分戶型窗戶落地與否的糾紛還在進行之中。