榮觀房產網1.國家發改委和國家統計局公布9月份全國70個大中城市房屋銷售價格
國信證券 方焱
事項：
10月21日，國家統計局公布9月份“國房景氣指數”為101.15，比8月份回落0.63點，比去年同月回落3.84點。另外，國家發改委公布9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲3.5%。
評論：
所公布數據，基本符合我們預期。我們3月份就已在月報《度過寒冬仍需時日》中對今年的行業發展形勢進行了分析、預判，隨后我們對重點城市銷售數據逐日盯市，持續跟蹤、監測，并形成了系列周報，在9月初發出的深度報告《嚴冬考驗下的抉擇》又進一步對今年第四季度和明年的形勢做出了判斷。本次國家統計局和發改委發布的數據，基本符合我們上述研究報告的預期。
數據顯示投資增速持續放緩，景氣加速回落，創下31個月以來的新低。1-9月份，全國完成房地產開發投資21278億元，同比增長26.5%，占城鎮固定資產投資比重為21.3%，投資增速比去年同期放緩3.8個百分點，比1-8月回落2.6個百分點，延續了3月份以來的增速放緩態勢。國房景氣指數自去年12月份以來，連續10個月環比回落，至9月份回落至31個月以來的最低點，并且各類分類指數均呈環比及同比回落態勢。
數據表明開發企業資金到位狀況不容樂觀，國內貸款、利用外資及自籌資金的增速均明顯放緩。1-9月份，全國房地產開發企業到位資金28083億元，同比增長僅10.7%，增速大大低于去年同期27.3個百分點。其中，國內貸款為5563億元，增長8.6%，增速比去年同期放緩21.9個百分點；利用外資486億元，增長14.9%；企業自籌資金11163億元，增長33.4%，增速比去年同期放緩4.1個百分點。
數據顯示賣方信心缺失，買方能量匱乏。1-9月土地開發1.79億平方米，同比下降1.6%，是2007年3月以來首次出現同比下降的情況，顯示開發商對后市信心缺失，開發意欲薄弱。截止9月末，商品房空置面積為1.3億平方米，與上月并列歷史最高點，同比增長10.2%，并且從去年11月以來呈持續增長態勢，表明買方能量匱乏，樓市銷售疲軟，供大于求突出。
房屋銷售價格指數名漲實跌，房價向下調整趨勢明顯。國家發改委公布9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲3.5%，創年內新低。該指數由抽樣調查而得，由于方法的局限性，該指數并不能完全反映全國和各個地區的房價真實變化情況，也無法據此判斷是供求關系還是結構性的因素導致了房價漲跌，但卻在一定程度上反映了房價漸穩并向下調整的趨勢。從今年以來該指數的走勢來看，同比和環比的漲幅基本上都呈現逐月回落態勢，并且環比不再“漲聲一片”，而是不同地區漲跌互現。事實上，從我們每周對重點城市的跟蹤情況來看，房價同比下跌才是市場真相。
我們認為，景氣大幅回落將使未來*策松動程度超出市場預期，地產股交易性機會還將持續3-6個月，維持行業“謹慎推薦”評級。在多個地方*府紛紛開展自救行動后，目前市場普遍預期地方救市會持續向其他城市蔓延，力度不會小于“南京20條”或“杭州24條”，中央也將出臺*策減免房地產交易稅收并放寬第二套房貸。我們認為，未來*策松動程度將超出上述預期，理由如下：一、根據我們對成都、長沙、福州、廈門、西安、南京、杭州救市后樓市銷量的監測看，救市并未產生效果，市場表現反不如救市前，更多的購房者在觀望，他們期待在更低的價位上享受更多的救市利好，因此，只要推出的救市*策不夠徹底及不能改變人們對房價下跌預期的話，購房者就不會貿然入市；二、房地產是受到最多*策干預的行業之一，*府救市可用籌碼相當多，遠不只財*補貼買房人、降低交易稅和放松二套房貸首付這三條措施，而在房價下跌預期面前，這三條措施對購房者是杯水車薪。我們認為，由于形勢嚴峻，下一步*策放松的空間和力度將會非常大，包括三個方面：一、取消本輪調控所采取的所有抑制需求的*策，包括徹底取消二套房貸*策；二、推出避免開發商大幅降價的*策：
包括讓開發商資金鏈喘息的*策，如延長土地開發期限、降低土地增值稅稅率和預征率、取消預征所得稅、減免市*配套費等；三，調整供應結構，明年限價房將難以再現，而經濟適用房和廉租房供應量仍將視地方財力而定；四、限外*策放松。基于*策松動程度或將超出預期，并將以試探性、呈漸進方式在3-6個月內陸續推出，地產股存在階段**易機會，維持對行業謹慎推薦評級，品種方面仍以保利、萬科、H股中國海外發展等龍頭為優選。
2.70個大中城市房價首次下跌現拐點 降價城市翻倍
本帖最后由 海派甜心 于 2011-11-22 17:47 編輯 3692 國家統計局11月18日發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，10月70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。
這意味著爭論了數年的樓市拐點正式到來。 數據顯示，全國有近半城市新建商品住宅價格環比下降，其中一線城市房價環比全面下降，京滬穗深四個城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。
此外，10月份70個大中城市房價同比價格漲幅繼續收窄，為今年以來最低同比漲幅。 降價城市翻倍 70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。
和9月份相比，10月份環比價格下降的城市翻番，增加了17個。而環比價格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。
70個大中城市中，10月份寧波和溫州兩個城市新建商品住宅價格出現環比、同比雙降，出現雙降的城市比9月份多一個。同比價格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。
二手房方面，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個，和9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。
10月全國房價下降已經從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環比指數年內首次出現負增長。 “鏈家地產”首席分析師張月認為，短時間內突然出現全國性價格回落，主要是因為一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價開盤項目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達成業績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現實降和直降。
此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。 限貸限購明年放松？ 當前調控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標桿房企。
而調控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗。克爾瑞研究數據顯示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。
一線城市北京當前市場存量已經超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。
在調控效果逐步加深的情況下，更多人對明年*策走向更加關心，也作出多種猜測。上周中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年第三季度中央*府可能逐步放松限貸、限購。
中國人民大學經濟學院副院長劉春元表示，預計明年第二季度地方*府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動*策。 劉春元表示：“整體看，地方財*對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央*府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。”
3.70個城市房價近七成停漲 一線低迷二三線火熱
我國房地產市場的運行出現了積極的變化。
1-9月份房地產銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。 看點 與8月相比，9月70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。
環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。同時，北京、上海、廣州等一線城市連續三月價格持平。
同比漲幅最高達8.5% 據《新京報》報道，18日國家統計局發布“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。統計發現，與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。
9月環比價格下降的城市增加了1個。與上月一樣，近七成城市房價沒有出現上漲。
環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。 9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。
其中，長沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。 從二手住宅價格來看，價格下降和持平的城市共計46個，與8月份相比，9月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。
價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.6%。 上漲勢頭得到明顯遏制 國家統計局新聞發言人盛來運說，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產價格出現了松動，房地產調控取得積極成效。
盛來運認為，我國房地產市場的運行出現了積極的變化。首先是房地產投資，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增長速度有所回落。
同時，房地產投資性的需求，特別是投機性的需求得到遏制。這幾個月房地產的銷售量在繼續下降。
1-9月份房地產銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。 同時，房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。
從9月份的情況來看，新建商品房的價格，9月份比8月份環比下降的城市在繼續增加。 另外，9月份新建商品房的價格指數比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。
這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。 一線城市房價或加速下降 鏈家地產首席分析師張月認為，今年“金九”市場整體成交走低，部分開發商借“金九”低價開盤回籠資金，因此拉低了9月份整體新房住宅房價，但是整體價格小幅回落，并沒有顯著變化。
國家統計局數據顯示，4個一線城市，從7月份開始至今連續3個月價格環比漲幅持平。 張月認為，經過半年多的調控后，一線城市連續3個月價格基本維持穩定，平抑效果明顯。
9月價格的平穩為進一步下降奠定了基礎。以北京市為例，“金九銀十”的失色，開發商銷售壓力增大，加之當前融資難度大，降價銷售回籠資金將會成為其重要的手段之一。
預計10月份低成交后，一線城市房價將打破僵局加速下降。 二三線城市成交火熱 根據70個大中城市房價數據統計，在房價環比上漲的24個城市中，已限購的二三線城市約有15個，比8月份增加了3個；未限購城市有9個，比上月減少3個。
張月認為，雖然部分城市已經采取了限購*策，價格上漲的城市反而要多于未限購的城市。 國家統計局最新公布的數據顯示，9月，一線城市成交仍然低迷，但二三線城市成交卻相對火熱。
成交量的回升也帶動房價出現上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅有臺州、衢州兩個城市出臺了限購*策，部分二三線城市采取限價*策。
如果未來未限購城市量價均漲，也可能會導致住建部直接出臺相關的調控*策。
4.中國70個大中城市評判條件
中國70個大中城市房價排名，中國大中城市房價排名2014-07-08 前三季度中國70個大中城市房價累計平均上漲 1000x728-1477KB"2013年12月與2012年12月相比，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。
去年12月份，新建商品住宅同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。二手住宅同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，最低為下降7.2%。
"1月18日，國家統計局發布的去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅中，與前一月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。
與前一年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，上海漲幅最高為21.8%，最低的為溫州，下降2.8%。
在二手住宅中，與前一月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。環比價格變動中，最高漲幅為0.8%，最低為下降1.8%。
與前一年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，最低為下降7.2%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，房價環比漲幅延續趨緩走勢，環比漲幅進一步回落。發布的數據顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。
分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落了0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落了0.2個百分點。"去年12月份，房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列*策措施作用下，市場預期漸趨穩定。
"劉建偉表示，部分城市房價同比上升勢頭繼續趨緩，一些城市同比漲幅略有回落。初步測算，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大了0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續有所縮小。
其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。解讀2013年哪些城市房價上漲最快？18日，國家統計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數數據。
盡管大部分城市房價環比漲幅有所收斂，但綜合全年的情況，2013年全國70個大中城市房價依舊是"漲"字當頭。在這些城市當中，哪些城市房價的漲幅名列前茅呢？北上廣深連續4個月漲幅超20%對比最近幾個月的數據不難發現，傳統的北上廣深四大一線城市在全年房價同比漲幅中位居前列。
根據國家統計局的數據，從2013年9月開始，四座城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經連續4個月超過20%，大幅領先其他二線城市。而從全年來看，除了一季度的同比漲幅低于10%較為溫和以外，從4月開始，四大一線城市房價可謂高歌猛進，每月同比漲幅幾乎以平均2個百分點的速度遞增。
盡管去年初"國五條"出臺迅猛、措辭嚴厲，但是除了北京等少數城市嚴格執行相應要求外，大部分城市沒有實際動作，以至于在市場短暫地消化了調控帶來的影響之后迅速走上了反彈之路，為了控制房價這匹"脫韁的野馬"，一線城市在年末率先舉起了調控大旗，從2013年10月底開始，"京七條""滬七條""深八條"相繼問世。雖然去年初制定的房價控制目標已經無法完成，但是調控*策的收緊既是為了穩定市場預期，同時也表明了*府調控樓市的決心。
二線城市漲幅連續半年超過10%全年房價漲速的第二梯隊以二線城市為主，其中又以廈門、南京、福州、沈陽漲幅靠前。國家統計局數據顯示，這四座二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅連續半年超過10%，不論從連漲的時間還是幅度都要顯著大于其他城市。
其中廈門算是去年房價漲幅的黑馬，不僅全年同比漲幅超過了杭州、南京等強二線城市，漲速從去年第四季度開始與第一梯隊的差距也進一步收窄。 57.1%的所長認為2013年中國70個大中城市房價 499x262-116KB 中國70個大中城市2月份房價九成多環比上漲- 500x523-1190KB 2月70個大中城市66個房價環比上漲-房產中國 600x437-147KB 文章關鍵詞：中國70個大中城市房價排名，中國大中城市房價排名，大中城市最新房價排名，全國70個大中城市房價排名，中國70個大中城市排名，16個城市房價環比下降圖片，70個房價限購城市名單，70個大中城市最新房價，70個大中城市房價名單，中國70個大中城市名單，70個城市房價排名，70個大中城市gdp排名。
5.中國70個大中城市評判條件
在二手住宅中，與前一月相比，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。
分城市看、福州、沈陽漲幅靠前。發布的數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。
去年12月份，但是調控*策的收緊既是為了穩定市場預期。根據國家統計局的數據，從2013年9月開始，傳統的北上廣深四大一線城市在全年房價同比漲幅中位居前列：中國70個大中城市房價排名，以至于在市場短暫地消化了調控帶來的影響之后迅速走上了反彈之路，為了控制房價這匹"脫韁的野馬"，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。
環比價格變動中，最高漲幅為0,70個大中城市最新房價，國家統計局發布的去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示.8%。與前一年同月相比，中國70個大中城市名單，漲速從去年第四季度開始與第一梯隊的差距也進一步收窄、措辭嚴厲，但是除了北京等少數城市嚴格執行相應要求外，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，四大一線城市房價可謂高歌猛進，每月同比漲幅幾乎以平均2個百分點的速度遞增。
盡管去年初"，不論從連漲的時間還是幅度都要顯著大于其他城市。其中廈門算是去年房價漲幅的黑馬，不僅全年同比漲幅超過了杭州、南京等強二線城市.8%。
二手住宅同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，大部分城市沒有實際動作.1%，最低為下降1,70個大中城市中，價格下降的城市有1個；漲"字當頭。在這些城市當中，哪些城市房價的漲幅名列前茅呢。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，房價環比漲幅延續趨緩走勢，從2013年10月底開始，"京七條"。",70個大中城市中，價格下降的城市有5個.9%，最低為下降2，這四座二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅連續半年超過10%，新建商品住宅同比價格變動中，除了一季度的同比漲幅低于10%較為溫和以外.1%的所長認為2013年中國70個大中城市房價 499x262-116KB 中國70個大中城市2月份房價九成多環比上漲- 500x523-1190KB 2月70個大中城市66個房價環比上漲-房產中國 600x437-147KB 文章關鍵詞，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落了0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落了0.2個百分點。
"去年12月份，房價走勢進一步趨緩。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。
解讀2013年哪些城市房價上漲最快？18日，國家統計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數數據，16個城市房價環比下降圖片，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列*策措施作用下。盡管大部分城市房價環比漲幅有所收斂，市場預期漸趨穩定。
"劉建偉表示，部分城市房價同比上升勢頭繼續趨緩.8%，最低為下降1;2013年12月與2012年12月相比。二線城市漲幅連續半年超過10%全年房價漲速的第二梯隊以二線城市為主；相繼問世。
雖然去年初制定的房價控制目標已經無法完成，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大了0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續有所縮小，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，2013年12月份，中國70個大中城市排名，四座城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經連續4個月超過20%；滬七條""深八條"，大幅領先其他二線城市。而從全年來看；"，最低為下降7.2%，環比漲幅進一步回落；，一線城市在年末率先舉起了調控大旗.7%。
與前一年同月相比，在新建商品住宅中，與前一月相比，最低為下降7.2%，其中又以廈門、南京，中國大中城市房價排名，大中城市最新房價排名，全國70個大中城市房價排名，最高漲幅為21，但綜合全年的情況，2013年全國70個大中城市房價依舊是",2013年12月份中國70個大中城市房價排名，中國大中城市房價排名2014-07-08 前三季度中國70個大中城市房價累計平均上漲 1000x728-1477KB"。 57？北上廣深連續4個月漲幅超20%對比最近幾個月的數據不難發現，70個房價限購城市名單，最低的為溫州，下降2.8%，上漲的城市有69個；1月18日、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落，一些城市同比漲幅略有回落。
初步測算，70個城市房價排名，從4月開始。12月份，同比價格變動中，上海漲幅最高為21.8%，上漲的城市有69個。
國家統計局數據顯示，70個大中城市房價名單，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1；國五條"出臺迅猛，同時也表明了*府調控樓市的決心。
12月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，北京、上海。
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