榮觀房產網1.請問,北京二手房價格今年累計已經下跌了多少
6月18日，國家統計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。 不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。 此外，值得注意的是，以往領漲全國房地產市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。 北京二手房價格或繼續下跌 5月份，北京二手房（/）住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。 實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過了10%。。 而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。 同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值（2013年4月份暫停一周網簽，2014年2月份為春節長假。） 中原地產首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸*策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。” 杭州新房跌幅居首 相比北京的二手房市場，全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。 而據記者了解，這是時隔2年后再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環比降幅達1.4%。 對此，張大偉表示，“從數據上看，70個城市新建商品房指數平均環比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來首次出現這一情況，表明樓市的拐點已經出現。同時，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預期，降價的城市則由單個發展到部分華東區域，繼而幾乎整個東部城市的房價都出現了下滑。” 統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。 “本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控*策進行微調松綁，但還是難以拉動市場的成交量。”張大偉表示。 此外，上海易居房地產研究院6月18日發布的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月后，首次由漲轉跌，出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入“偏冷”區間，預計下半年將進入過冷區間。 而中指院的報告則認為，整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣*策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。 國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過半城市房價出現環比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個，僅溫州同比下滑。
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2.“70個大中城市房價”中的70個大中城市指的是那些城市
北 京
天 津
石 家 莊
呼和浩特
太原
沈 陽
大 連
長 春
哈 爾 濱
上 海
南 京
杭 州
寧 波
合 肥
福 州
廈 門
南 昌
濟 南
青 島
鄭 州
武 漢
長 沙
廣 州
深 圳
南 寧
海 口
重 慶
成 都
貴 陽
昆 明
西 安
蘭 州
西 寧
銀 川
烏魯木齊
唐 山
秦 皇 島
包 頭
丹 東
錦 州
吉 林
牡 丹 江
無 錫
揚 州
徐 州
溫 州
金 華
蚌 埠
安 慶
泉 州
九 江
贛 州
煙 臺
濟 寧
洛 陽
平 頂 山
宜 昌
襄 樊
岳 陽
常 德
惠 州
湛 江
韶 關
桂 林
北 海
三 亞
瀘 州
南 充
遵 義
大 理
3.請問,北京二手房價格今年累計已經下跌了多少
6月18日，國家統計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。
不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。
此外，值得注意的是，以往領漲全國房地產市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。
北京二手房價格或繼續下跌
5月份，北京二手房（/）住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。
實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過了10%。
而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。
同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值（2013年4月份暫停一周網簽，2014年2月份為春節長假。）
中原地產首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸*策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。”
杭州新房跌幅居首
相比北京的二手房市場，全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。
而據記者了解，這是時隔2年后再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環比降幅達1.4%。
對此，張大偉表示，“從數據上看，70個城市新建商品房指數平均環比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來首次出現這一情況，表明樓市的拐點已經出現。同時，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預期，降價的城市則由單個發展到部分華東區域，繼而幾乎整個東部城市的房價都出現了下滑。”
統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。
“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控*策進行微調松綁，但還是難以拉動市場的成交量。”張大偉表示。
此外，上海易居房地產研究院6月18日發布的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月后，首次由漲轉跌，出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入“偏冷”區間，預計下半年將進入過冷區間。
而中指院的報告則認為，整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣*策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。
國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過半城市房價出現環比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個，僅溫州同比下滑。
4.70個大中城市房價首次下跌現拐點 降價城市翻倍
本帖最后由 海派甜心 于 2011-11-22 17:47 編輯 3692 國家統計局11月18日發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，10月70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。
這意味著爭論了數年的樓市拐點正式到來。 數據顯示，全國有近半城市新建商品住宅價格環比下降，其中一線城市房價環比全面下降，京滬穗深四個城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。
此外，10月份70個大中城市房價同比價格漲幅繼續收窄，為今年以來最低同比漲幅。 降價城市翻倍 70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。
和9月份相比，10月份環比價格下降的城市翻番，增加了17個。而環比價格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。
70個大中城市中，10月份寧波和溫州兩個城市新建商品住宅價格出現環比、同比雙降，出現雙降的城市比9月份多一個。同比價格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。
二手房方面，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個，和9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。
10月全國房價下降已經從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環比指數年內首次出現負增長。 “鏈家地產”首席分析師張月認為，短時間內突然出現全國性價格回落，主要是因為一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價開盤項目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達成業績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現實降和直降。
此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。 限貸限購明年放松？ 當前調控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標桿房企。
而調控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗。克爾瑞研究數據顯示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。
一線城市北京當前市場存量已經超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。
在調控效果逐步加深的情況下，更多人對明年*策走向更加關心，也作出多種猜測。上周中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年第三季度中央*府可能逐步放松限貸、限購。
中國人民大學經濟學院副院長劉春元表示，預計明年第二季度地方*府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動*策。 劉春元表示：“整體看，地方財*對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央*府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。”
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