榮觀房產網1.2015年房價是漲還是跌 2015年房價走勢預測
一線城市和全國70個大中城市的走勢一致，出現了下跌，跌幅達到了0.08%。隨后也經歷了跌幅擴大、跌幅收窄的態勢。2011年一線城市房價下跌的特征，當時跌了8個月。如果按這樣一個歷史邏輯看，考慮到目前一線城市成交量已經上升，那么今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢，要持續8個月。如果這樣考慮，那么也基本在年度呈現跌無可跌的態勢，即出現房價上漲。
二線城市是目前救市和刺激程度最徹底的城市，主要包括限購*策放松、限貸*策放松、積極落實央行降息*策、各類刺激性的*策如補貼契稅等。二線城市在總體上漲的過程中，以部分重點城市的漲勢最明顯，包括南京（樓盤）、杭州、鄭州（樓盤）、廈門（樓盤）、合肥（樓盤）等城市，此類城市經濟發達，過去壓抑的房價或面臨報復性反彈的可能，這個風險值得購房者警惕。
從三四線城市看，依然會面臨分化的現象。部分經濟基礎好的城市，比如佛山（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊等城市，在限購松綁下或者各類刺激下，此類城市會在外來人口導入速度快的情況下，房價被帶動起來。？？另外一種是返鄉置業的需求，包括郴州（樓盤）（機場建設帶來利好）、金華（樓盤）（高鐵貫通帶來利好）等城市，都有房價上漲的充足理由。而一些房價下跌的城市，依然是庫存過大、市場信心不足的城市。最典型的就是東北部分三四線城市、西北地區部分產業導入速度慢的城市。
預測：一二線房價止跌反彈的跡象最明顯，三四線則出現分化。部分經濟發達的三四線城市會追隨此類一二線城市，而部分經濟相對落后的城市則會有繼續下跌的可能。
2.2015年以后,房價是會漲還是會跌
會漲，因為國家出臺了一系列房地產利好*策，刺激房地產市場發展。
一、貸款*策——中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%,2015年8月28日降息至5.15%。
二、稅收*策——2015年3月30日，財稅[2015]39號 財*部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知
*策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
三、土地*策——國土資發[2015]37號 關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知
3.2015年中國房價是跌還是漲
中國房價在14年來說，到今天，其實一直是萎靡的，處于一個橫盤調整的時期，13年已經觸頂了，有人說一線城市暴漲，但是話說回來，如果是四個一線能夠代表全中國的樓市，我也就什么都不說了 在2015年，整體的樓市，我膽大的說一句，其實是處在一個陰跌的過程當中。
其中不乏縣級城市有些還發生崩盤現象，可能在大城市里資金斷裂，民間借貸違約，開發商跑路的現象不算很多，但是在縣級城市，已經不少了。 樓市最開始都是在底層的城市，也就是縣級城市體現出來的，總所周知，縣級看四線，四線看三線，三線看二線，二線看一線，也就是說，都是往上一層的城市看齊的，如果上一層的參照城市漲價，那么底層也會采取相應的漲價，這和雁形結構是極為相似的 但是在15年，這種結構被打破了，一線城市，尤其是深圳，暴漲，但是三四線城市卻不明顯，甚至很多的中小城市都發生了暴跌，形成了所謂的冰火兩重天的結構，其實反過來看，就不難理解，現在這種雁形結構已經崩潰，如果樓市還是好的，那么不會發生這種現象的，恰恰證明了樓市問題已經顯現的原因。
說了這么多，我闡述了自己的觀點，不一定正確，但是起碼我不會盲目的說出一個結果，有一定的道理在里面。純手打。
4.2015年房價到底是漲還是會跌
9月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10817元/平方米，較今年8月環比上漲0.28%，漲幅較此前一月收窄0.67個百分點。
今年9月，從漲跌城市個數看，全國100個城市中，59個城市環比上漲，41個城市環比下跌。與上一月相比，9月價格環比上漲的城市數量增加8個。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上一月擴大1.21個百分點。十一黃金周期間，房企將繼續加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價格，在“銀十”銷售旺季爭取最大去化，加之“降首付”效應影響，十月住宅供求或將繼續升溫，百城價格指數仍將平穩上漲。
5.4句話搞懂2015年房價是漲還是跌 該買房嗎
很多眼尖的人注意到，元旦后、春節前集中召開的各地兩會上，“房地產調控”62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333337383334、“限購”、“限價”等念叨了好幾年的熱詞，基本銷聲匿跡。
有人覺得“出大事了”，不提調控，說明房地產熱度一路下滑，中國經濟的一個重要支撐力就要失去；也有人覺得“看不清了”，這局勢下，2015年房價到底是漲還是跌呢？其實，既沒有“出大事”，也并非“看不清”。關于“調控淡出”，四句話大致能說清楚——首先，市場形勢變了，調控自然可淡出。
別忘了，幾年前猛然啟動這一輪房地產調控是為了什么。那時，房地產市場整體上漲，部分城市房價像坐上了火箭。
所以，調控初始，目標很明確，就是“遏制部分城市房價的過快上漲”。而今，這種“過快上漲”已基本終結，全國房價總體上趨于穩定，供求關系趨于平衡。
部分調控手段的退出，兩會上、輿論場上、各級*府官方文件里“調控”字眼的淡出，自然而然，水到渠成。其次，調控手段變了，“淡出”本質是改革。
不可否認，這一輪調控在起步階段，為了盡快遏制“過快上漲”，集中采取了行*化色彩比較濃的一系列動作，包括“限購”、“限貸”等。時任建設部部長就曾坦承，眼下這種做法，實屬無奈之舉，今后會逐步轉為市場化手段。
他的展望沒有說錯。近兩年多來，隨著“過快上漲”壓力逐漸褪去，房地產調控整體格局中，行*化手段漸少，市場化手段漸多，靠市場機制調節的因素漸多，需*府操心部署的漸少。
所以，“淡出”的本質是改革，是市場化房地產調節機制逐步構建完成的必然體現。*府直接操心、部署的事，慢慢聚焦在提供基本住房保障上。
圍繞這些的話語，在全國兩會、地方兩會上，未減反多。第三，調控步入深層次，漲跌分化成必然。
幾年的調控下來，房價漲跌分化的局面初步形成。全國房價已不再像若干年前那樣，動不動就呼啦一下整體暴漲，又呼啦一下集體暴跌。
如果要問“2015年房價漲還是跌”，你必須說清，你關心的是哪座城市，甚至是一座城市里的哪個地段、哪家開發商、邊上有沒有好學校，等等。二三四線城市人口凈流入不大，放開限購，可能房價還會降。
北上廣深的人口凈流入壓力仍大，若眼下放開限購，難免暴漲。同一城市里，之前忽悠得過高的區塊可能還得降，而某些搶手的學區房難免再漲。
當房價越來越受這些具體因素影響而漲跌不一，恰恰說明房地產調控在深層次積累了成效——讓房價更多地受多種市場因素影響，*府的身影無需靠前。最后，經濟支撐多樣化，房地產業難“淡出”。
房地產業及其帶動的鋼鐵、水泥、建材等行業，是我國國民經濟的重要支柱。每當房地產市場不那么火爆的時候，大家就很擔心，中國經濟缺少支撐力了。
眼下的局面，關鍵有四：其一，房地產業不夠熱，確實與中國經濟的下行互為因果；其二，中國經濟對房地產業的依賴，正在逐步降低；其三，房地產業內苦樂不均，從全局看還不至于出現大幅下滑；其四，2015年部署的結構轉型、財稅改革等若干深化改革動作，恰恰是要盡力減緩下行影響，給地方*府增加新的多樣穩定稅源。所以，“調控淡出”，不等于“房地產業淡出”，這個行業仍將長期發揮支撐作用。
但靠房地產業火爆來一勞永逸地推動中國經濟快跑，已成落伍的期待。
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