榮觀房產網1.2014年哈爾濱房價趨勢
曝！關于房價的18個誤區 全國房價下跌已成定局
【一、近幾年房價持續上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。
這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭占了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。】
【二、中國住房貸款是浮動利率，當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。
人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現行一年期存款利率僅2.25%（在2004年甚至低于物價漲幅3%），貸款利率5.58%，但1979年來算術平均是6.58%，按現在的利差來算，貸款利率就是9.91%。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以后利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7%、8%、9%，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38%、30.72%和47.06%。所以買房人應謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。】
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2.2014年哈爾濱的房價會跌嗎
房價不會迅速下跌，但是相對工資下跌是必然趨勢。
個人認為房價討論應該建立的工資基礎之上，房子的相對價格必然要下降。理由如下：1、國際上一個中產家庭購買一套100平的房子為3年，在中國需要12年以上，中國房價必然跟隨世界趨勢。
2、目前，中產家庭購買一套普通住房需要首付約為3-5年的工資3660加上20年的按揭貸款如果房價繼續上揚，意味著20年按揭還款將承受更大的壓力假設25歲購房，需要還款到45歲，若是還款期限為30年，則要還款到55歲mqu在增加還款期限不現實情況下，必然考慮增加還款數額，那么工資中用于生活、教育等支出將大大縮減，必然造成兩極分化、社會動蕩。3、目前，中國面臨嚴重的老齡化問題。
計劃生育措施的繼續，必然導致新一代青年數量縮減，同時用于醫療、養老的費用的支出增大，一方面對房產需求下降，另一方面要求縮減房產開支，以增加其他需求。4、房價直接大跌可能性小。
房地產涉及土地、能源、勞動等多種資源，如果短期迅速下跌，必然導致相關產業鏈中斷，出現通貨收縮、失業增加等不良反應，同時*府收入劇減，用于公共開支、環境保護、國家建設的費用減少，國家赤字出現，容易導致社會危機。5、國家正在轉變以房地產為導向的經濟發展方式，提倡經濟結構調整、產業優化，參考發達國家發展走勢，國家將會加大知識資產的開發利用，向房地產這種存在嚴重資源依賴的產業在經濟發展中作用將逐步減小。
綜上，房價不能迅速下跌，但是下跌是必然趨勢。
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