榮觀房產網1.在上海買經濟適用房,可以賣房嗎
住夠五年之后可以賣房。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由*府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向*府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民*府確定，*府可優先回購；購房人也可以按照*府所定的標準向*府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
擴展資料
經濟適用住房存在問題：
1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。*府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。
2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260平方米。
參考資料來源：百度百科-經濟適用住房管理辦法
參考資料來源：百度百科-經濟適用房
2.上海市經濟適用房的價格是如何確定的
價格確定 （一）經濟適用住房價格的確定方法，可簡單歸納為 “三種價格、兩次定價”。
一是建設項目結算價格。結算價格應以保本微利為原則，結算價格由開發建設成本、利潤和稅金三部分構成。
（二）二是銷售基準價格。共有產權保障住房（經濟適用住房）銷售基準價格計算公式為：銷售基準價格=周邊房價*折扣系數。
周邊房價按共有產權保障住房（經濟適用住房）一定時期、一定區域內，新建普通商品住房的市場平均成交價格或市場評估價格確定；折扣系數以本市共有產權保障住房（經濟適用住房）的開發建設成本為基礎，綜合考慮保障對象經濟承受能力和周邊普通商品住房市場成交價格等因素確定。 （三）三是單套銷售價格。
按照銷售基準價格和上下浮動幅度確定單套銷售價格。單套房的上下浮動幅度，根據樓層、朝向、位置來確定。
上下浮動幅度不得超過±10%。以單套銷售價格計算的項目住房銷售總額，應與以銷售基準價格計算的項目住房銷售總額相等。
共有產權保障住房（經濟適用住房）銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核后，報市*府或區*府批準。 經過核準的定價方案，自核準之日起一年內有效。
逾期需重新核準。 使用限制 （一）共有產權保障房的房地產權利人、同住人不得將共有產權保障房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，不得設定除共有產權保障房購房貸款擔保以外的抵押權。
（二）區（縣）住房保障機構可以通過家訪等方式，了解房地產權利人、同住人居住和使用共有產權保障房的情況，發現擅自轉讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質或者設定除共有產權保障房購房貸款擔保以外的抵押權行為的，可以按照《共有產權保障房預（出）售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。
3.2017上海經適房什么時候可公示,大概每平方的價格
1、上海將推第六批經濟適用房， 2017年底定房價。
2、上海第六批經濟適用房，按工作進度，這批經濟適用房房價要到2017年底才能揭曉。預計，本批次房價有一定幅度增長。
3、上海經濟適用房將在3月份出臺最新準入標準，這次將放寬申請條件，使更多人收益。據了解最新公布上海經濟適用房價格單價在5300元/平方米-8100元/平方米之間。
拓展資料
1、經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國*稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
2、1994年由建設部、**房改領導小組、財*部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
3、2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠*策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等
各區（縣）住房保障和房屋管理局、財*局、發展和改革委員會、市公積金管理中心各區（縣）管理部，上海市地方稅務局各區（縣）分局，有關商業銀行：
為支持符合準入條件的申請家庭購買經濟適用住房，根據國家有關*策和《上海市經濟適用住房管理試行辦法》（滬府發[2009]29號）第二十三條規定，現就有關事項通知如下：
一、購買經濟適用住房的，在本市現行3%契稅稅率基礎上減半征收。其中，首次購買90平方米及以下經濟適用住房的，憑本市房地產交易中心出具的首次購房證明，契稅稅率暫按1%征收。
二、免征購買經濟適用住房印花稅。
三、免收經濟適用住房交易手續費。
四、經濟適用住房房屋登記費減半收取。
五、購買經濟適用住房可以使用住房公積金貸款，有關公積金貸款最高貸款限額等事項，按照《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則（試行）》執行。
六、購買經濟適用住房可以按照規定，向有關銀行申請商業性購房貸款，符合相關條件的，貸款利率、最低首付比例，可以比照首套購房優惠*策執行。
本通知施行中，如國家有新的*策規定，按照國家*策規定執行。
參考資料：搜狗百科-上海市住房保障和房屋管理局等部門關于購買經適房適用稅費貸款*策通知
4.上海經濟適用房樓盤有哪些
1、滬閔路“翔泰苑”小區。
地址： 上海市閔行區鶴翔路? - 21 公里 南 閔行“翔泰苑”經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/ m2。單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。
銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。 2、松江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區。
地址：上海市松江區泗涇鎮古樓村? - 25 公里 西南 新凱家園地塊位于泗涇鎮古樓村，東至通波塘，南至古樓路，西至規劃中輕軌商業網點，北至泗鳳路，規劃用地總面積50.2萬平方米。小區住宅以70平方米左右為主力房型。
是兩個“1000萬”布局在上海“東南西北”的西塊基地。 3、閔行浦江基地新匯路“博雅苑”小區。
地址：閔行區 閔行區浦連路150弄、召樓路2056弄 浦航新城博雅苑地上總建筑面積181582.71平方米，包括：地上計容建筑面積176492.99平方米（包括：住宅建筑面積162986.70平方米，經營性公建建筑面積10721.31平方米，配套公建建筑面積1979.14平方米，門衛、變電站、垃圾房等建筑面積805.84平方米。），地上不計容建筑面積5089.72平方米。
5.上海經濟適用房房源分布在哪些地方
上海今年將分三個輪次啟動共有產權保障房（又稱“經濟適用住房”）申請受理工作，首輪次在5月初啟動，為浦東新區、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區。
1、寶山區：共康基地、顧村一號基地B3地塊馨佳園 2、閔行區：浦江基地、顓橋基地、君蓮新城 3、浦東新區：曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地 4、嘉定區：江橋基地 青浦區： 華新基地 5、松江區：泗涇基地 6、徐匯區：3塊經濟適用房基地 7、靜安區：明確用于經濟適用房建設的地塊位于江寧社區 8、楊浦區：位于新江灣城板塊西側國江路、國秀路附近的何家灣。 9、普陀區：曹楊污水廠地塊、儀電和醫藥集團地塊、上糧二庫地塊、李子園地塊、滬嘉北塊。