榮觀房產網1.2019上海購房*策
外地人口（中國國籍）在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證
外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證（這個一般都有）。
最主要的就是您或您的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單（即工資稅單）
限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購*策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新*除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
以上三條缺一不可，也就是說只要同時滿足以上三點那么您就可以在上海買住宅房了！
2.關于上海限購令的*策
出臺“新國八條”上海細則及房產稅試點細則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺關于住房限購*策的5條細則。
除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。
據“限購5條”規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。
已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。
對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅征收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅征收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出臺便受到人們的廣泛關注。上海房產稅征收細則明確規定，征收對象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。
同時暫行辦法中對于稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積*新購住房單價*70%*稅率，對于這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬于應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。
假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬于一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。
然后暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。
因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬于比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。
有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。
為什么說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。
我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由于地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。
在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅**批準兩個城市有試點辦法的不同。
上海的房產稅目前出臺針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對于買房條件規定較高的標準。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過程中的炒作。
二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此征收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以后它要做出總結。
同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬征收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產市場的穩定和進一步完善稅率*策。
劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的征收情況以后，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可。
3.上海第一次限購是哪一年開始的
2011年1月31日。
1、2011年1月31日，上海出臺了落實新“國八條”房地產調控*策的上海版細則。這是上海第一次對房產限購。
2、上海限購令細則為貫徹《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行*、土地、住房保障等*策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。3、上海于1月31日出臺限購*策，規定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。
4、操作細則規定：除取得動遷安置房（包括實物安置和貨幣安置）、經濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產買賣合同）時，應如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產預告登記或轉移登記時提交。
4.上海房產限購*策是怎么樣
您好，上海限購***規定：單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。
2013年上海限購令規定，在上海市已有1套住房的上海戶籍居民家庭、購房之日起前3年內在上海累計繳納2年以上個稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭限購1套住房。對于在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供3年內在上海市累計繳納2年以上個稅或社保繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海市向其售房。
目前上海購房者的單身狀態包括：未婚、離婚及喪偶等。
5.上海房產新*限購
好吧，就我這個中介來跟你說吧，關于對新*的解釋，原話是這樣的：2：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房），違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
注意：它是說（（新購））也就是說不論你以前有幾套房子，都能再買一套，不是說一戶人家只能有一套房產，現在訂的這套肯定是能過戶的，不過這一套是算你新購的，還是算10月4號的話，就要打打你們那交易中心的電話了。如果算10月4號的話，你在這個新*情況下，還能再買一套，如果算到你以后登產證的時間，那你就只能買這一套了。
我是孫*···········。
6.上海出臺限購令,推出大量經濟適用房,并降低條件
近幾年上海樓價節節攀升，一發不可收拾。
今年自國家針對上海樓盤的“國八條”出臺以后的這兩星期，上海樓盤的開盤數為零，這已經是影響到上海樓盤的銷售，不過，據今天的新聞來看，上海新開的樓盤，樓價也始終停留在19000到22000每平米左右，較多的購房者還是持有觀望態度。從近幾年以及最近出臺的*策來看，上海樓市在未來兩年內，若不是次貸危機等大風暴，房價是不會大幅下跌的，不過小范圍的波動還是會有的。
目前的*策對未來上海樓市的影響應該說還是比較大的，可以說基本遏制了房價瘋漲的局面。大批經濟適用房的投入使用，與已經降低的門檻，對普通老百姓來說，是一個非常大的誘惑，若是我是購房者，我也會首選經濟實用房，不過這并不會影響那些堅定買房與炒房者的購房決心，所以，我認為，要買的還是會買，目前的形式只會吸引一些購房能力較弱的購房者。
希望我的看法能夠幫到您，謝謝。
7.上海人在外地買過房子在上海再買房限購嗎
上海屬于限購城市，所以即使是上海戶籍，買房也并沒有那么容易。
① 在本市已有1套住房2113的本市戶籍居民家庭，限5261購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。② 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫4102停在本市向其售房。
違反規定購房的，不予辦理房地產登記。③ 上海市房管局曾對單身1653滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才內可以在本市限購1套住房。
從以上的*策可以知道，如果是在外地買的房子而不是上海本市的房子，是可以再買房子的。容。