榮觀房產網1.江西南昌二手房交易有哪些費用
你好，二手房交易還要看房產證是否滿五年！
我幫你列出二手房交易產生的稅項；假設某 二手房，135平米，51萬元
賣方
營業稅5.5%（房產證滿五年可免） X 510000元
個人所得稅1%（房產證滿五年且是唯一一套住房可免） X510000
印花稅0.05%(90平方以下可免) X510000
土地交易服務費3元每平方 X135平方
買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 510000
土地交易服務費3元每平方 X135平方
印花稅0.05%(90平方以下可免) X 510000
登記費50元每人
以上都是到房屋交易中心報價的倍率 ，你們到房屋交易中心還可以報低一點成交價！
你加一下，再加上房價510000元，就是所有的稅費了！！ （具體的你可以咨詢中介）
2.江西南昌二手房交易有哪些費用
一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網 為你解答 武漢二手房 /s/。
3.南昌市二手房市場概況
8月1日，在國稅總局規定的二手房個人所得稅“強征”首日，南昌市房產交易市場的個人住房轉讓稅收征收窗口僅辦理了8筆業務，和7月31日的300多筆成交量相比形成天壤之別，工作人員比繳稅人還多。
在瘋狂的過戶“末班車”之后，南昌二手房交易將進一步陷入觀望。記者在大廳發現，南昌地稅局征收窗口的工作人員已經收到《關于個人住房轉讓征收個人所得稅宣傳資料》。
二手房個人所得稅開征后，二手房市場卻降入“冰點”與南昌酷暑難耐的高溫形成了很大的反差，中介公司門前比較冷清. 自從7月3日南昌市開征營業稅后，對二手房市場和中介公司已經造成了不小的影響。隨后，自8月1日開征二手房個人所得稅以來，二手房市場已低迷一個月之后再受打擊，讓中介商對前景一片迷茫。
據悉，新*已對南昌中介行業造成沖擊，一些小的房產中介公司已經關門，還有一些中介已經轉行了，一些大的中介公司也已經開始開拓租房、貸款和按揭等業務力度，以度難關。 繳納稅才能辦房產證 記者獲悉，對存量房交易環節所涉及的稅收要實行“一窗式”征收，從8月1日起對房齡5年內的存量房交易時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率固定為20%。
這也意味著從今天起，在南昌房產交易大廳辦理存量房業務時，必須繳納完個稅和營業稅才能夠辦理房產證。南昌地稅局有關負責人介紹，在合理費用的核定上，房屋轉讓方必須向稅務部門出具相關的稅務發票等憑證。
自住房享受“豁免權” 《108號文件》中明確規定了免繳和減免的優惠群體。首先是對于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產，可以免除個人所得稅的繳納。
這條規定讓絕大部分五年期后的二手商品房免征房產個稅。江西省地稅局則解釋為，對于“以小換大”、“以舊換新”的購房戶來說，購買新房時應在繳納相關契稅前將“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相關可以減免稅收的憑證，才能享受到相關*策優惠，給了房產梯級消費的購房者第二張“豁免金牌”。
南昌可按房價2%征稅 在開征二手房個稅的首日，南昌并沒有選擇應納稅所得額20%的征收方式，而在實際操作過程中實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。南昌地稅局征收窗口的工作人員告訴記者，目前征收標準是合同上房產成交金額2%核定二手房個稅稅款。
對此南昌地稅局有關人士解釋，按照國家稅務總局的規定，在二手房個稅征收上有兩種方案，房價差額20%與轉讓收入全額1%-3%，經過征收1個月二手房營業稅發現，大部分納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格。再加上納稅人在申報時無法出示扣除合理費用的有關稅務發票等憑證，地稅工作人員也就無法核定合理費用到底扣除多少。
因此在目前實際操作過程中采取“全額1%-3%的規定比例”征收，考慮到1%太低，而3%又太高，因此南昌將稅率定為2%也是為了平抑高價差稅賦成本。如果賣方能夠出示住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等稅務發票憑證，也可向稅務部門申請采取應納稅所得額20%繳納。
這種征收方法有點類似北京等地的做法. 二手房市場很受傷 由于南昌的房地產從2002年初開始啟動，南昌連續數年房價漲幅維持在10%左右，經過幾年的發展，整體房價基本上上漲了一倍，今年上半年南昌均價在約3600元/平方米.于是，這些房源上市交易又沒有超過5年，又要交營業稅，如果采取應納稅所得額20%繳納個稅，再加上城市維護建設稅、印花稅等稅收，還要償付按揭利息、契稅、傭金等費用，賣房者實際收益并不多，扣除成本后贏利空間很小，有的可能會低于成本價.因此南昌個稅按差額征收20%對這些交易人的打擊是非常大的，也將給南昌房地產市場予以沉重打擊。根據測算，當房價達到17%的年增幅時，房齡5年內的存量房才會成本基本持平。
而目前征收標準是合同上房產成交金額2%核定二手房個稅稅款，對賣房者的沖擊不會很大，畢竟這個實際操作的*策已經低于開始20%的說法。根據測算，實際上可能給賣房人節約40%-60%稅賦成本。
只不過，如果賣房者沒有達到當初的售價預期，他們就會選擇觀望.受此*策影響，南昌二手房價格短期內呈現下降趨勢，然而很多想賣房的人會在近期先考慮不賣，二手房源將會明顯減少。再加上賣房者會考慮把各種稅收加諸于房價上，二手房房價在短暫小幅度下降不久后，還會有上漲的可能。
二手房走向不明朗 可以說，“個稅征收時間太快”是個稅出臺后市場最強烈的反應，可見“個稅”影響之大。不過，在眾多賣家中，也有一些對于短期內出手不抱希望的房東，因考慮到未來涉稅成本而開始漲價，或直接撤銷委托不賣了，轉而等待或投向租賃市場。
這項*策對樓市的影響，并不在于它征收多少比例的個稅，而在于它表明了*府強化對房產交易流轉過程中差額所得征稅的態度，只要開征，就會有很大的影響。這樣一來，南昌二手房的流動性將會大大下降，并且直接傳遞到一手房市場，從而影響到整個南昌樓市的運行。
而如今的二手房市場，已經歷了兩年多的宏觀調控洗禮，房價基本穩定，大量投機需求已被擠出市場，賣方市場已經。