榮觀房產網1.江蘇南通2010年的房價走勢如何
南通這個城市很特別，一方面處在國家長三角開發與沿海開發的雙重區域內，未來發展態勢不可估量，將有大量的企業及人才來通投資與就業；另一方面南通的重工業集中了全國三分之一的造船量企業，大批的船舶方面人才，包括設計、工藝、技術、生產、船檢及技工等都已擁入南通，他們中相當一部分人將在南通居住；第三方面，南通的城市化建設才剛開始，剛吃下了通州，南北兩翼的新城建設，會產生大量的拆遷房，六縣一市的人口，尤其是畢業生會大量進城。由此三方面，可看出南通住房的剛性需求很大！！
而目前出現的買與賣的膠著狀態也是住房這個商品的特點所決定的。因為再大的剛性需求短期內不買房，是可以的，也是合理的。因為房價要降嘛！只有當一定時間過后，購房者發現，降價無望，甚至出現了強勢反彈時，才會迅速購買。
所以一方面，地方*府出于自身利益，不實行國十條，或打擦邊球，另一方面國家也不敢再出第二波調控，甚至不敢再推國十條中提的房產稅！因為現在的調控，南通的房價沒降，反而經濟下滑，內需不旺，地方*府受不了了！但國家必須要給百姓一個信心，于是住建部部長站出來說，房價必降，還煞有介事地說將在第四季度降！這是因為剛性需求已經按耐不住了！已經對國家的這波調控失去信心！
國家的最終目的不是降房價，而是要收稅！不管是房產稅，物業稅，還是保有稅。因為前期國家為擺脫金融危機，化四萬億資金救市，后來的汶川地震、玉樹地震、洪災、旱災等國家也損失很多。如此多的虧空怎么補上！也就是國際上說的財*赤字！我看有兩條路，一是再多印人民幣，來彌補虧空，但這一著民國的**用過，后來造成惡性通貨膨脹，百姓苦不堪言。二是增加稅收。這條路執行得好，可以均貧富，可以保民生。但執行偏了，會讓重稅下的百姓還是不能承受！說到底是要向富人多收稅，但不能誤傷窮人！從前期*府的作為來看，是走的第二條路。包括現在正在講的資源稅以及以后還會講什么別的稅。房價下降對*府不利，對已買房的百姓也不利！所以考慮合理的通脹，房價最終后上漲。國家增加的個人所得稅、契稅和以后要開征的房產稅，都將由購房者與租房者來承擔。不信，為什么這一輪房租會上漲！！
南通的房價會在四季度強勢反彈！當然可能全國也是如此。然后，國家順勢推出房產稅。房價作弱勢整理后，再度反彈。國家再度將房產稅擴大到首套房！這一系列配合得那么天衣無縫！
2.南通現在最高的房價是
南通房源主要分布為：市區每平方米均價：7000元-15000元；新東區每平方米均價：5500元-10000元；新城區每平方米均價：5500元-10000元；港閘區每平方米均價：3000元-5500元；開發區每平方米均價：3500元-6000元；觀音山地區每平方米均價：3000元-6000元
2007年南通新樓盤：中威.尚德城梆，每平方米均價：8000元/平方米
中南世紀城，每平方米均價：5600元/平方米
名都廣場，每平方米均價：10000元/平方米以上
蘇建花園城，每平方米均價：6600元/平方米
友誼家園，每平方米均價：10000元/平方米
2007年南通新樓盤：太陽鑫城，每平方米均價：5500元/平方米
2007年南通新樓盤（南通有史以來最貴別墅樓盤）每平方米均價：15000元/平方米以上
優山美地，每平方米均價：5800元/平方米
天虹花園，每平方米均價：7500元/平方米
天安花園，每平方米均價：7000元/平方米
2007年南通新樓盤：東輝花園，每平方米均價：4500元/平方米
兆豐嘉園，每平方米均價：6000元/平方米
永興花園，每平方米均價：3600元/平方米
2007年南通新樓盤：星河城，每平方米均價：3300元/平方米
鳳凰.萊茵苑，每平方米均價：6800元/平方米
2007年南通新樓盤：長江一號，每平方米均價：3700元/平方米
2007年南通新樓盤：寶隆花園，每平方米均價：8000元/平方米
2007年南通新樓盤：瑞安名邸，每平方米均價：10000元/平方米