榮觀房產網1.春節過后房價將大漲
首先：“從供求關系看，京城目前樓市去庫存壓力得到有效釋放，所以房價上漲具備市場動力基礎。從資金層面看，按揭貸款的利率下調，使得購房成本降低。”
“從*策利好看，在降息降準等多項利好*策拉動下，無論是購房者還是開發商，對市場的預期已經發生了變化。可以看到，很多樓盤已經縮減甚至取消了優惠措施，而購房者也加快了看房選房的節奏。”
“從土地供應看，今年以來，北京土地市場再度讓房企陷入了激烈的拼搶，“肉少狼多”的局面致房企紛紛抬價，北京市全年土地成交額超1200億元，打破2014年創下的記錄。土地供應的稀缺以及樓市成交向上的局面讓很多開發商開始重新規劃自身的銷售策略，不少房企正在研究重新定價和提價的方案。”
值得一提的是，前不久就有媒體曝出，從12月1日起，位于八大處的遠洋旗下的高端別墅產品——遠洋天著春秋宣布所有產品價格上浮5%。遠洋天著春秋副總經理馬能超表示，這不會是遠洋天著春秋第一次漲價，12月還將推出三棟樓，明年元旦之后“價格還會有一個大幅度的提升”。京西某商住項目近日打出“1月1日漲價倒計時”的標語，宣布明年元旦起每平米上漲2000元。而在通州，不少前期熱銷的項目也開始悄然提價。月初入市的三個純商住宅項目，漲幅最低5%，最高則達到23%!
可見，在地價不斷上漲、樓市利好*策不斷頻發的北京，房企年后漲價已成為大概率事件。
除了上述提到的幾個方面外，最近看到了幾個非常有意思的論斷，其中一個是關于房價上漲的時間節點，有人說每年有兩個節點房價會大幅上漲，分別是春節后的三月份和“金九銀十”的九十月份。這是過去十年北京和全國房地產市場的規律。另外一個是說北京房價已經形成了“漲兩年，緩一年”的市場規律，從06年第一次房價大幅上漲開始，形成了06年07年漲，08年降；09年10年漲，11年降；12年13年漲，14年降；今年15年房價又持續上漲了整整一年，按照這個規律來看，北京房價下一次的緩降應該是在2017年。
2.過年后房價會繼續跌嗎
我覺得房價一定會跌，理由有：1，目前房價還處于較高水平，和目前中國百姓還是比較大，2；以前房價上漲主要有一批投機者在炒房，現在房地產市場慘淡，投機者都不敢再進入了，缺少這些炒房價，房價就少了上升的動力.3；明年將是很多新樓推出的時間，到時會出現供過于求的現象.必然造成很多房子積壓.4；房地產商今年的新樓賣得很差，從而造成資金積壓，房地產商為了回收資金，必然要降價賣樓，5；*府現在沒大動作推出新*策，就是覺得目前房價處于高位，暗中也要求房地產商降價6；目前想賣樓的都處于觀望狀態，只要房子賣不動，房價一定跌。
..以上所述，房價明年必跌.。