榮觀房產網1.煙臺2017年關于房產出什么新*策了
煙臺征遷戶購房優先貸款減契稅 棚改居民憑票購房今年內，市住建部門將積極推行*府購買棚戶區服務模式，加大征遷貨幣化安置力度。
在充分尊重棚改居民意愿的前提下，通過提高獎勵標準、開發企業讓利、落實稅費減免、財*補貼、信貸支持等激勵*策，合理引導棚戶區居民選擇貨幣化安置。今年起，各縣市區棚戶區改造項目實施貨幣化安置比例要達到50%以上；對商品住房庫存較大、去庫存周期較長的地區，要進一步提高貨幣化安置比例。
市建筑節能與房地產開發綜合管理辦公室主任原嘉祥介紹說，目前，棚戶區改造貨幣化安置形式共分三種：第一種由*府集中采購。由*府集中采購部分市場上在建或已建成的普通商品住房供居民選擇。
房屋采購價格不得高于所在區域周邊同類商品住房的平均價格。第二種由*府組織購買。
*府搜集整理房地產開發企業的房源信息，引導棚戶區改造居民自主選擇購買。“第三種就是直接貨幣補償。
對選擇貨幣化安置的棚改居民，由征收部門在按評估價格對被征收人房屋給予補償的基礎上，額外給予一次性資金獎勵，用存量商品住房安置的獎勵標準，要高于現金支付方式。”征遷戶重新購房可享優先貸款支持對于征遷戶重新購房居住，新近出臺的《關于推進城鎮棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》也做出了相應規定。
在購房貸款上，新*要求對棚戶區居民優先提供個人住房貸款支持。對實施貨幣化安置的棚改項目，*策性貸款優先予以支持，安置費用全部納入貸款支持范圍，符合條件的可集中批量放款。
對安置方式調整為貨幣化安置的貸款項目，有關銀行業金融機構在符合信貸管理有關要求的前提下，按特事特辦原則，加快辦理變更手續，快速放款。契稅方面，棚戶區居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。
選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。其他稅費方面，棚戶區居民取得的貨幣安置補償款按規定免征個人所得稅。
對企事業單位、社會團體及其他組織轉讓舊房作為棚改安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。
對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。相關推薦王小姐煙臺本地戶口，未婚，之前在北京工作時購買了一套房產，2015年回家鄉煙臺發展，并在芝罘區大成門項目再次購置了一套房產，她不太清楚自己的這套房是否可以享受首套房契稅優惠。
帶著問題，王小姐咨詢了房產交易中心相關工作人員，得知由于目前的房產信息還沒實現全國聯網，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙臺本地戶口，并提供無房的證明材料，大成門的房子即可享受首套房契稅優惠：購房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;144平米以上的，契稅稅率為3%；二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。
2.煙臺2017年關于房產出什么新*策了
煙臺征遷戶購房優先貸款減契稅 棚改居民憑票購房
今年內，市住建部門將積極推行*府購買棚戶區服務模式，加大征遷貨幣化安置力度。在充分尊重棚改居民意愿的前提下，通過提高獎勵標準、開發企業讓利、落實稅費減免、財*補貼、信貸支持等激勵*策，合理引導棚戶區居民選擇貨幣化安置。今年起，各縣市區棚戶區改造項目實施貨幣化安置比例要達到50%以上；對商品住房庫存較大、去庫存周期較長的地區，要進一步提高貨幣化安置比例。
市建筑節能與房地產開發綜合管理辦公室主任原嘉祥介紹說，目前，棚戶區改造貨幣化安置形式共分三種：第一種由*府集中采購。由*府集中采購部分市場上在建或已建成的普通商品住房供居民選擇。房屋采購價格不得高于所在區域周邊同類商品住房的平均價格。第二種由*府組織購買。*府搜集整理房地產開發企業的房源信息，引導棚戶區改造居民自主選擇購買。“第三種就是直接貨幣補償。對選擇貨幣化安置的棚改居民，由征收部門在按評估價格對被征收人房屋給予補償的基礎上，額外給予一次性資金獎勵，用存量商品住房安置的獎勵標準，要高于現金支付方式。”
征遷戶重新購房可享優先貸款支持
對于征遷戶重新購房居住，新近出臺的《關于推進城鎮棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》也做出了相應規定。
在購房貸款上，新*要求對棚戶區居民優先提供個人住房貸款支持。對實施貨幣化安置的棚改項目，*策性貸款優先予以支持，安置費用全部納入貸款支持范圍，符合條件的可集中批量放款。對安置方式調整為貨幣化安置的貸款項目，有關銀行業金融機構在符合信貸管理有關要求的前提下，按特事特辦原則，加快辦理變更手續，快速放款。
契稅方面，棚戶區居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
其他稅費方面，棚戶區居民取得的貨幣安置補償款按規定免征個人所得稅。對企事業單位、社會團體及其他組織轉讓舊房作為棚改安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
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王小姐煙臺本地戶口，未婚，之前在北京工作時購買了一套房產，2015年回家鄉煙臺發展，并在芝罘區大成門項目再次購置了一套房產，她不太清楚自己的這套房是否可以享受首套房契稅優惠。
帶著問題，王小姐咨詢了房產交易中心相關工作人員，得知由于目前的房產信息還沒實現全國聯網，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙臺本地戶口，并提供無房的證明材料，大成門的房子即可享受首套房契稅優惠：購房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;144平米以上的，契稅稅率為3%；二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。
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4.一二線城市新房價格貴嗎
15日，國家統計局公布的“2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個，環比上漲城市數量也有所增加。
在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調控措施。 一二線城市新房價格環比漲幅回落從環比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。
數據顯示，7月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個，較上月增加2個；下跌城市數量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%；上海、南京和泉州同以環比降幅0.1%領跌。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市則略有擴大。
上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進*策。例如，房價環比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關于進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。
近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先后出臺吸引人才*策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統計局數據來看，以上城市的新房價格環比漲幅均超過1%。
“人才引進*策使部分二三線城市短期購房人數增加，樓市供應出現階段性不足，推升了房價上漲預期。”趙葆根說。
二三線城市房價同比漲幅擴大 從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。
數據顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。 一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。
其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結束了連續9個月的下跌，廣州連續3個月上漲，深圳和上海則分別延續了11個月和7個月的連跌。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期房價拉升的動力主要源于二三線城市。 嚴格落實“房住不炒”，堅決遏制房價上漲 7月31日召開的中央**會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。 住建部日前召開部分城市房地產工作座談會強調，把地方*府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。 在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽等地相繼出臺新一輪調控*策。
據中原地產統計，7月份，全國共有超過60城發布了70多次各類型房地產調控*策，包括限制企事業單位購房、升級限售措施等。 事實上，隨著房地產調控密集加碼，部分城市房價已開始出現合理回歸跡象。
記者近期在廈門調查發現，在調控措施陸續加碼的*策環境下，這座在2016年至2017年房價領漲全國的城市，自2018年以來二手房價格已有近20%的回調，新房市場供求關系也逐漸趨于平衡。 專家認為，在加大供應的同時，下一步各地還應重點加強對房地產銷售行為和交易秩序的管控，防止少數企業和投資投機需求“鉆空子”炒房。
同時，加快建立樓市調控長效機制。 來源新華網。