榮觀房產網1.廈門房價走勢,兩年后廈門房價會跌嗎
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。
導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。
別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最后還是漲起來了。
而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最后還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。
中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什么，只要是借錢買的都是劃算的。
房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。
這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。
然后就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。
現在有所下降，也正是買入的好機會。
2.廈門房價下跌了多少
連日來，樓市調控的信息引發關注，與抄此同時，素有中國"最難買房城市"之稱的廈門樓市出現的"量價齊跌"局面。
“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。 從確鑿信息看，襲廈門房價談不上"大跌"，但其二手房降價明顯，地價回到兩知三年前。
從廈門新建商品住宅各區的價格走勢圖發現，近十年來廈門房價一路上漲，以年度成交均價維度來看，廈門島內二區思明區和湖里區，均價從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區、集美區、同安區、翔安區從道十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。 整體來看，廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。
其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。
3.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
4.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。