榮觀房產網1.關于房價與中國經濟
主導中國經濟的是投資、消費和出口，說房價價主導中國經濟是言過其實的。
房地產是拉動投資與消費的龍頭，房價是房地產的重要因素，房價過高會影響中國經濟，但從其分量上來講，還上升不到主導這一層面上來。 至于房價主導市也有夸張的成分，只能說房價過高會間接影響股市，比如房價過高，樓市疲軟，就會影響與地產、鋼鐵、水泥相關行業的股票，但是這種影響力是有限的，中國股市此次大幅震蕩，原因是多方面的，樓市房價只是其中的一個影響面而已。
中國4萬億RMB是投資于國內實體經濟，這4萬億RMB其中就有一部分要購買外國的原料、產品、技術或服務，這是直接利好。第二、表明中國還要繼續為外國提供價廉物美的商品，為其控制CPI和PPI減壓；三是、在華投資利益將會得到保障；四是提鎮市場信心，穩定市場，但前中國已融入世界經濟體，各國經濟關聯度極高，中國豈能與其他國家經濟無關？。
2.房價與GDP到底什么關系
GDP為國內消費指數，是指一個國家在一定時期內消費的價格總額，中國的房價適當的上漲，在消費者可以接受的范圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。
但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟增長是正反比例關系。圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。
有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。
有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是*府土地財*對房地產的依賴，房價漲跌影響著*府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建筑業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。
3.房地產與中國經濟的關系
問題我喜歡，我說下我的理解吧，房地產bangjia經濟只是表面的，應該說是美國為首的帝國主義在bangjia著zhong國經濟！不能讓他狗急跳墻！這個問題簡單的說就是房子價格一旦降下來，就會通貨膨脹！先說經濟發展，經濟發展通俗點就是為了有錢，錢怎么來，有多少商品印多少錢，現在就好比房子和zhong國所有商品的價格總值100塊錢，那么外面就有100塊的人民bi！房價為什么這么貴？其中有外國列強的外資匯入！房子就買這個價錢，不怕人民不買，人民要不買，外資全買下，然后外國列強再倒出，一旦倒出去換成了美金，就好比房子消失了，值房子的那些人民bi留下了，全zhong國銀行已經印了那么多錢，現在房子沒了，全國物價都會膨脹！錢就不值錢了，外國列強透過匯率大撈一筆且重創zhong國經濟！所以你看美國現在就在逼迫zhong國提高匯率。
zhong國也怕狗急跳墻，只是緩慢的使人民bi增值，房價也不能一道圣旨的降，緩慢提升穩定情緒。如果不這樣，一旦狗急跳墻會傷到經濟命脈。
唯一根本的解決方法就是造更多的商品，少印錢！你看現在zhong國zf提高利率就是這個目的。老祖宗留給了我們中庸之道，物極必反！以柔克剛！正是zhong國zf在用的解決辦法！還有具體的就不說了！以美國為首的帝國主義從來沒有放棄他的侵略！只是現在轉移陣地。
總之相信我們民族一定會打贏這場沒有硝煙的戰斗。
4.房地產業與中國經濟關系
*府投資拉動的策略成功，使經濟迅速擺脫低迷，而且投資還有效地避免了重復建設，彌補了交通、能源等瓶頸短缺，取得難得的效果。這也使得今年的房地產市場從弱急速變強，使高企的房價又成為了社會普遍關注的焦點，為此各路人發出的呼吁，終于促成了*府的高空喊話，采取行動削弱不健康的價格急漲勢頭。在發牢騷、抗議、抱怨的同時，我們更應該清醒地認識到為什么會有這樣的現象，什么是主要的問題，前景會怎么樣，怎樣才能真正解決問題。
大家都會同意，這些年，無論大中小城市，城市建設都得到了歷史上從沒有過的不同程度的發展，中國人的居住環境處在歷史上改善最快的時期，這都有賴于國家整體的經濟發展，有賴于中國社會財富的大幅度提高。
因為從計劃經濟轉型，改革開放，我們曾經陸續經歷過“手表、自行車、大衣柜”的“三大件”時期，隨后是“彩電、冰箱、洗衣機”，社會上的購買力發展趨同，消費能力趨同。這一波波的爆發的需求，帶來的問題是，社會供給的困境，為了滿足需求，就得加大供給，生產怎么增加都不過分，因為中國的人多市場大，從無到有齊步走，購買力用爆發描述一點也不過分，因此才使得對應的生產經歷了特殊的周期性環境，彩電等輕工品生產廠曾經一窩蜂建設了很多家，開始市場供不應求，各家日子過得也都不錯，隨著社會保有量的增加，市場環境逐步惡化，關門、被并購、轉產的不少，直到整個產業變成了微利行業，能維持經營。社會生產性投資浪費嚴重。這種周期性的購買力爆發隨著社會經濟的發展，消費能力的提高，這一波是“汽車、房子”。之所以成為社會關注的焦點是因為社會大部分人都成了潛在的購買方。脫離了這樣特殊的時代背景去談房地產的供需，難免找不到解決問題的方法。房子這種產品需要占用有限的土地資源，這就使得供應量受到限制，另外，對水、道路，等難于擴大供應的資源也有依賴，使得房地產業需要除了市場供需調節之外的宏觀整體規劃，特別是城市整體發展規劃。
在我國的城市當中，發展水平差別巨大，而且這個差別還有進一步拉大的趨勢，這形成了眾多的各地國人向往幾個大城市的不均衡現象，使得大城市成為了全國各地的綜合市場，據統計，大城市的房屋購買人中一大半以上是外地人，這為大城市房價的上漲增添了動力。發展中小城市，迅速改善中小城市的環境，提高中小城市的生活舒適度，這既是拉動內需的方向和動力，又是為大城市房屋需求降溫，緩解大城市類似水、交通等等各種矛盾最重要的突破口。一味地在大城市圈地蓋房滿足市場需求，按照目前的發展趨勢，前景將是可怕的。
有人強調現在房價到了租金售價比嚴重不合理的程度，某些大城市到了懸殊的程度，用以說明房價太高了。那反過來說租房不就是很合算的事了嗎？為什么很少有人為此興高采烈呢？這是因為買房的觀念在做怪，社會沒有把租房當做解決居住場所的正途，前幾個月急漲后還是不乏買房人，追搶高價房，使得量價齊高的現象出現，實際是在不斷地督促人們更高房價的期待，為緩解盲目的買房浪潮，階段性地認同租房觀念，以事實來證明租房合算，精明，并不丟人是抑制短期需求的重要心理因素，目前的現象中社會觀念有重要作用。
房價高企的另一個重要原因是社會投資渠道的不暢，所以使買房成了重要贏利的投資方式，大量的房屋被賣了以后卻長時間無人居住，無人使用，這是一種社會財富的浪費，應與采取有效措施改變局面。不管怎么說，有人居住在陋室，而社會又有大量的好房子空閑，是有嚴重問題的。這種局面不改，再多蓋多少房子都不夠，特別是在通貨膨脹預期很強的今天。用社會資產的國退民進來吸收社會的投資，使得投資于房屋變成相對低效的投資，減少投資性購買，這應當是緩解房地產市場需求的重要一環。
房地產業目前是國家發展的重要支柱產業，對上下游產業都有重要影響，這是事實，是不該被否定的，其他國家在發展的一定階段也都有這樣的時期。我國人口眾多，居住條件在改進的中途，市場需求正旺，當前各地城市發展還不均衡。認清形勢，著眼長遠，盡可能良性高效地調節產業*策，避免大起大落式的變化。引導社會輿論，認清客觀的矛盾現實，減緩社會壓力，疏導市場向良性發展才是正途。
5.房地產和國家的經濟關系
我國房地產的開發投資額、商品房銷售額也呈持續上升趨勢，而且房地產開發投資額、商品房銷售額與國內生產總值的比值一直呈上升趨勢。在當代中國，房地產業作為國民經濟的重要組成部分，與中國經濟的關系密切，在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。
從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處于先導性、基礎性、支柱產業的地位。房地產業的上述地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面發揮著重大的積極作用。從一般意義上說，房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辨證關系。從國民經濟總體的角度考察，房地產業是整個國民經濟產業體系中的一個重要構成部分，但又不僅僅是局部與整體的簡單關系，而是有著內在的密切聯系的相關性。國民經濟的總體狀況是房地產業得以存在和發展的宏觀基礎，制約或帶動房地產業的發展程度；另外，房地產業又是國民經濟的新經濟增長點和支柱產業，其發展規模和速度也會制約或促進國民經濟增長和產業的協調。如何正確處理兩者之間的關系，不僅是房地產業能否健康發展的重要關鍵，而且也是關系到宏觀調控中能否實現國民經濟總量平衡和結構平衡的重大問題。
房地產業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產業有著重要的地位和作用。房地產業也是拉動國民經濟增長的重要因素，是中國經濟的重要支柱產業之一。
首先，房地產業是社會經濟活動的基本物質前提，是國民經濟發展的基本保證。房地產是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產業部門不可或缺的基本要素。人口素質的提高、社會全面進步、以及城市經濟和城市現代化都是以房地產業為基礎。這些都顯示出房地產業基礎產業的地位。
第二，房地產業產業鏈長，關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平之上。據一些發達國家統計，房地產業的產值每增加1個百分點，就能使相關產業的產值增加1.5到2個百分點。在我國，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1.479億元，被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個。
不僅如此，住宅消費，還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產資料和生活資料消費的相應增長，其比率大約是1: 6。
6.房地產與社會經濟發展的關系
任何事物都有其發展規律，房地產行業也不例外。
由于美國次債危機越演越烈，美國房地產泡沫破裂的巨大殺傷力，讓國人必須正視房地產泡沫對于經濟的巨大影響。“房地產泡沫”也成為近一段時間內許多專家和學者提到頻率最高的詞匯之一。
事實上，處于不同發展周期的房地產泡沫對經濟的發展影響也是不同的，需要加以甄別對待。 根據房地產市場發展的四個階段，我們可以將房地產泡沫分成兩種類型，即上行周期的房地產泡沫和下行周期的房地產泡沫。
房地產市場繁榮前期和繁榮后期也就是復蘇和擴張期稱為房地產的上行周期階段，房地產危機爆發和蕭條階段稱為房地產下行周期階段。對這兩個周期階段的房地產泡沫效應分別進行考察。
一、上行周期房地產泡沫的影響 一是房地產泡沫對居民而言的財富效應。房地產泡沫的財富效應很明顯，在泡沫上升階段，房地產價格持續上升，消費者在短期內可能認為這種上漲只是暫時的，但在一個較長的時間內，房地產價格持續上漲的趨勢會成為消費者的一種信念，即認為自己的財富確實增加了，其邊際消費傾向也隨之提高，消費上升產生的乘數效應又會刺激生產，導致生產增加。
由于房價要長期上漲的預期存在，導致了大量居民超前消費，提前支取自己的消費能力來強化住房消費，也會導致消費提前釋放，導致房地產市場畸形繁榮。同時，由于房地產價格上漲很快，遠遠的超出同期生產資料的上漲速度，帶來了其他商品相對于其價格下降的效應，導致消費支出增大。
但是這種效應由于比價復歸規律的存在，其他商品價格也將出現持續上漲，可能會導致由于房地產價格的持續上漲引發的全面通貨膨脹。 二是房地產泡沫對企業而言的投資引導效應。
由于房地產泡沫的財富效應，影響了居民對住房的消費預期和傾向，也就影響了廠商的生產，從而影響了某些產業的產出總量，在一定程度上導致產業結構的變動。在房地產泡沫形成時期，房地產價格呈上升趨勢，通過財富效應的影響，增加了對某些產品的消費，影響了相關企業的產出，按照消費者的偏好調整產業結構。
因此，與房地產密切相關的鋼材、水泥、建材、家裝市場持續繁榮。同時，房地產泡沫會通過企業的資產負債表來影響企業的投資能力。
對于將房地產作為抵押品或直接進行房地產投資、投機的企業來說，在房地產價格上升時，這種資產價格的變化影響到了企業的清償能力以及企業的凈財富，改善了企業的資產負債表，使企業的貸款能力、清償能力上升。一方面，通過企業間資產債務鏈條關系，支持了債務的支付。
另一方面，企業信用不斷上升，使其融資費用下降，導致資本成本降低，刺激了企業的投資。 三是房地產泡沫對宏觀經濟而言的強周期效應。
房地產泡沫的經濟周期效應分析就是分析房地產泡沫是否會擴大經濟波動幅度還是縮小波動幅度，是強化經濟周期還是削弱經濟周期。假定隨著房地產價格的上升，開發商所開發的物業抵押價值明顯上升，他預期未來房價會更高，同時銀行也會有相同的預期，把房地產貸款當作優質貸款，使得開發商繼續開發新樓盤時較容易獲得再貸款，又進一步增強了開發商再開發新項目的動機。
房地產市場中項目、土地和資金是有限的，這種開發動機最終會進一步推動房地產價格上升，這就從供給方面推動房地產泡沫程度不斷加深。同時，消費者預期房價會不斷上升，購置房地產可以獲得較高的資本收益，導致房地產市場上存在大量的投機行為，由于房地產供給短期無彈性，在市場中存在大量需求的情況下房地產價格也在上升，這就從需求方面推動了房地產泡沫程度進一步加深。
從供給角度來看，房地產市場存在泡沫時會導致房地產供給增加，由于房地產業具有極高的產業關聯度，房地產供給增加會帶動其他相關行業的擴張。這一系列經濟活動促進了并強化了宏觀經濟的快速發展，但也可能由此導致經濟過熱。
四是房地產泡沫對資源而言的配置效應。房地產泡沫扭曲了價格信號，形成了不合理的資源配置。
社會大量的過剩資本、銀行貸款甚至企業資金被吸引到房地產市場上，會使生產投資相對萎縮，形成“產業空洞化”現象。社會經濟也會呈現出兩個特征：一方面是名義財富的急劇增長，另一方面是實際生產部門產值的緩慢增長。
即資產市場和實際生產市場出現“一熱一冷”現象，過熱的持續過熱，過冷的持續偏冷。20世紀80年代末期，日本房地產泡沫時期大量的銀行貸款轉向了房地產業，導致房地產市場出現過度投機現象，房地產價格暴漲。
日本在這一時期對房地產業的貸款每年以兩位數的速度遞增，而對制造業的貸款卻增長緩慢，甚至出現負增長。造成這種現象的原因是房地產業過多地吸納了銀行貸款，使得制造業投資增長速度下降，房地產泡沫造成了兩部門間資源的非均衡配置。
二、下行周期房地產泡沫的影響 一是對與居民而言的財富負效應。財富效應就是指消費者的資產凈值變化對于消費者需求的影響。
財富效應包括兩方面的影響：當消費者的資產價值增加，其消費能力增加，消費偏好也會增加。反之，資產價值貶值，消費者消費偏好下降，人們花錢謹慎。
前者為正財富效應，后者為負財富效應。在。