榮觀房產網1.2015年揚州的房地產市場會怎么樣
揚州未來房地產價格走勢分析
近年來，房價問題一直是大眾始終熱衷的問題，在做了相 關的資料查詢和最近的房價調查后，我覺得未來幾年的揚州 房價依舊會有所上升。 首先，揚州房價的波動是在整個國家的房價市場的大背景 之下的。近些年來，我國的房價飛漲，盡管*府已經出臺相 關*策調控，價格依舊讓很多人望而卻步。在市場經濟條件 下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在 房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅取決于 供求關系，還有其他因素。目前我國的城市化水平只有 36% 左右，農村人口占 54.3%，城市化進程在未來一段時間內還 將繼續呈現加速狀態。按照目前的城市化速度計算，每年平 均有近 1500 萬農村人口轉為城市人口。不斷擴大的購房隊 伍與城市有限的土地供應之間的矛盾必然導致房價不斷上 漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本 原因。 而對于揚州這樣的二線城市來說，自住型需求仍是主要 購房來源，根據調查顯示，揚州目前的購房需求依然巨大， 絕大部分是自住型和改善型的剛性需求，其中改善型需求比 較旺盛，占到 70%。而揚州周邊的鎮江屬于三線城市，和其 周邊的城市諸如南京、常州比較起來，其房市壓力較小，并 。
揚州未來房地產價格走勢分析
近年來，房價問題一直是大眾始終熱衷的問題，在做了相 關的資料查詢和最近的房價調查后，我覺得未來幾年的揚州 房價依舊會有所上升。 首先，揚州房價的波動是在整個國家的房價市場的大背景 之下的。近些年來，我國的房價飛漲，盡管*府已經出臺相 關*策調控，價格依舊讓很多人望而卻步。在市場經濟條件 下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在 房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅取決于 供求關系，還有其他因素。目前我國的城市化水平只有 36% 左右，農村人口占 54.3%，城市化進程在未來一段時間內還 將繼續呈現加速狀態。按照目前的城市化速度計算，每年平 均有近 1500 萬農村人口轉為城市人口。不斷擴大的購房隊 伍與城市有限的土地供應之間的矛盾必然導致房價不斷上 漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本 原因。 而對于揚州這樣的二線城市來說，自住型需求仍是主要 購房來源，根據調查顯示，揚州目前的購房需求依然巨大， 絕大部分是自住型和改善型的剛性需求，其中改善型需求比 較旺盛，占到 70%。而揚州周邊的鎮江屬于三線城市，和其 周邊的城市諸如南京、常州比較起來，其房市壓力較小，并 且在京滬線上是房價較低的城市，正是因為這種明顯的價格 差異的存在，吸引了上海、南京等周邊地區的投資客，但所 占比例較小。在揚州市區和周邊縣市（江都、高郵、儀征等） 客戶成了揚州商品住宅的主要客戶來源，其中周邊縣市占到 30%左右，揚州市區住宅越來越吸引周邊市區客戶。 揚州房地產板塊根據市場價格、市場發展規劃等可分為 東、南、西、北、老城區五大板塊。揚州商品住宅區域市場 主要以東、西、北三區為主，西區依然是市場供應和成交的 主力板塊。 老城區板塊——是老商業中心， 可出讓土地稀少， 市場飽和，后續土地儲備較少，市場的發展機會小，未來房 價波動小。東區板塊——是揚州市的行*中心，以廣陵新城 建設為契機，引發板塊新一輪開發熱潮，帶動揚州市樓市開 發品質的升級換代。 “兩城三區”的打造，廣陵新城京杭之心 CBD 的建設，提升了整個東區商圈的檔次，未來將建成揚州 東部商業副中心，因此該地區房價將會處于較為樂觀的升值 狀態，其客戶人群以本地和大揚州客戶為主，自主和改善需 求居多。西南區板塊——房產開發熱點區域，領袖市區樓市 多年，多個大盤云集于此，商業配套成型，風光旖旎，是揚 州市區的優質板塊。開發區重點打造的“第二城”項目，即 臨港新城，由于其核心位置揚州商城，與汽車西站、力寶廣 場以及綠地運河紀通過江陽西路有機銜接，提升了該商圈的 檔次和地位，西區后續土地儲備較多，市場發展機會大，未 來則是揚州最主要的住宅區，因其優越的交通，生活以及地 理位置，將會成為眾多購房者的首選，因此該區房價將不會 如眾多買房者所愿有大幅下降，相反很有可能房地產商將占 據主導地位。北區板塊——蜀崗瘦西湖風景區板塊，該區定 位為揚州主城新片區，將打造成現代服務集聚區、文化創意 動力區、生態人居示范區。新區東接瘦西湖新區、西鄰新城 西區、南沿沿山河至揚治路、北鄰寧啟鐵路，面積約 13 平 方公里，建成后輻射人口將達 20 多萬人。憑借其景區資源 優勢，未來將成為豪宅板塊。 綜上所述，揚州未來的房地產行業還是有著較好發展 的，盡管近年*府加強了對房地產的調控，但是房價將不會 出現大幅度下降，并且隨著人們日益增長的購房需求，揚州 房價可能出現上漲。
2.揚州的房價走勢如何
國家統計局11日公布的數據顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，較上月上漲1.1個百分點。
這是自2009年6月同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長，且再創歷史新高（2005年有此統計數據以來）。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來陣陣驚呼。
專家認為，這一數據主要反映的還是調控*策出臺之前的上漲動力，不能誤讀。在相關調控之下，房價同比漲幅指標可能在5月或6月觸頂繼而調頭下行。
事實上，現實中的房價拐點已經出現，尤其進入5月之后，部分一二線城市“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。業內人士預測，房價的回調將成為大勢所趨。
不過，也有觀點提醒說，應理性看待部分城市的房價下降，樓市調控效果尚待觀察。 不能誤讀 數據反映的是調控前的上漲動力 當日公布的數據顯示 ，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲15 .4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。
分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上 漲 ， 其中漲幅最大的5個城市是：海口64 .3%、三亞58 .2%、溫州26 .1%、金華23 .8%、北京21 .5%。二手房方面，二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。
與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來一片驚訝和狐疑。
不過，接受記者采訪的專家表示，價格統計數據不能及時反映市場變化，這次房價同比漲幅數據很大程度上主要反映的4月上半月調控前全國房價的上漲動力，不能誤讀這個數據。 相比之下，人們更應關注房地產開發投資增速、新開工面積等能夠反映行業未來發展走勢的指標。
“去年同期正好是房價水平的一個低谷，今年三四月份則達到了一個峰值，兩相比較增幅自然會特別明顯。”北京大學房地產研究所所長陳國強對《經濟參考報》記者說，一般而言，*策具有一定的滯后效應，此數據主要反映的還是4月中旬調控措施出臺之前的情況，因此不能誤讀這一統計數據。
國家統計局新聞發言人盛來運解釋說，在4月17日**下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。
因此，受前半個月的影響，房地產價格環比漲幅依舊走高。 對此，綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他分析說，數據主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調控新*具有一定的滯后效應。
他表示，事實上，現實中的房價拐點已經出現。在調控*策作用下，房價同比漲幅指標預期將于5月或6月觸頂，其后將調頭下行。
相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標。統計顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米 ，比去年同期增長32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0個百分點。
“這說明成交量的增幅繼續收窄。”楊紅旭分析。
“其實，除了房價、銷售量等指標，房地產開發投資增速、新開工面積、竣工面積等能夠反映行業未來趨勢的統計數據更值得關注。”陳國強說。
以房地產開發投資增速為例，1至4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36 .2%。盛來運認為，房地產開發投資繼續加快主要原因包括市場拉動、打擊囤地等*策效應以及各地*府加大了經濟適用房、廉租房的建設力度等等。
楊紅旭預測，雖然房地產開發投資增幅遠遠超過近些年的平均水平，接下來，受嚴厲調控*策的影響，開發商的投資熱情將會逐步降溫。 觀望明顯 量價齊跌跡象凸顯 當人們紛紛預測開發商的投資熱情將逐漸降溫時，部分一二線城市的房地產市場已經寒氣逼人，尤其進入5月之后，“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯 。
業內人士預測，短期內開發商很可能陷入更深的觀望。 對35個城市的監測結果顯示，上周（5月3日-5月9日），有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。
在深圳，上周二手房市場共成交2509套，環比下降35.3%，一、二手房總成交2799套，環比下降32.5%；在上海，5月3日至9日的商品住宅成交面積為7.1萬平方米，是近五年來同期最低的一周。 據北京中原市場研究部統計數據顯示，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。
而非*策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。 一些二線城市的樓市交易情況同樣“冷清”，比如在河北秦皇島市，最近的一項調查結果顯示，近七成購房者推遲了購房計劃，樓市進入了觀望期。
成交量下降的同時，一向“堅挺”的房價也開始松動，部分項目開始調低開盤價格。據了解，北京龍湖·蔚瀾香醍 （論壇 新聞）145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元；已經在北京市房地產交易管理網上登記9號預售的新天際S P A C E +延期了開盤時間，銷售員報出的預計均價也降低了3000元。
房價下降的預期讓很多開發商不得不調整心理價位，并展開優惠促銷。 樓市降溫的同時，土地市場也遇冷。
據中原地產4月對全國12個被監測城市土地情況看，總體成交面積約1108公頃。
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