榮觀房產網1.中國樓市泡沫什么時候會破滅
問題問的有點高深~！個人一點淺見，僅供參考~！樓市短時間內應該處于一個盤整的階段，假如樓市一旦倒塌的話，中國的經濟就真的出大問題了！目前，雖然人民幣升值，國內各種針對工人福利保障規則的完善，而且賦稅也比較高，國內的人工成本越來越高，外資有部分也到約定投資年限了，隨著國內生產環境的惡化，很多外資選擇了撤離，騰訊 新浪 搜狐各大門戶網站對于此類的消息多有報道，中國的經濟即將面臨一種困惑，也許是好事，促進轉型，也許不是好事，那么有可能發生危機，在這個緊要的節骨眼上，房地產絕對不容有失！！！房地產目前的情況較為穩定，降價不太可能，市場上還有剛需，而且*府也在支撐！比如現行的一些*策，城鎮化，辦理非農戶口，這些*策很大程度上都是針對房地產市場，維持大城市的房地產的繁榮，只有更多的人進城了，地價才會漲~！帶動房子漲價的，永遠都是大城市而非最廣袤的農村，人口涌進了大城市，那么大城市的價格自然變的更加堅挺，從而帶動整個市場~！所以出于對于經濟*策維護和穩定，短時間（3年）內降價的可能性不大，3年之后要看經濟的整體情況而定，不過我個人對于中國經濟還是很有信心的。
漲價力度也不是很大，因為現在很多人手里都有那么幾套房，而且前些年的計劃生育，造成了新一代的年輕人只會慢慢變少，你自己可以看下歷年來出生的嬰兒，除了80 90后的嬰兒潮之后，后面的人口大量減少，所以未來的剛需需求不是很強！而且如果是二線或者三線城市的話，我個人認為更沒有必要投資房地產，因為沒有什么理由再能帶動其上漲了。軟著陸或者硬著陸都有可能的~！除非發生大規模的通貨膨脹，否則房價不可能維持這種高位盤整的。
想到哪里打到哪里~！有不懂的可以私聊，必定牽扯到房價，有些話就變得敏感了。
2.從2015年起,房價上漲的背景
影響房價的主要因素在于房屋庫存，庫存供大于求，則房價上漲無力。
2008年四季度至2009年，中國*府大規模刺激經濟，全國房地產開發投資和市場，同步大擴張。2011年經濟步入下行通道，直至今年上半年滑至7%。
同時，全國房地產開發投資增幅持續下滑，中國樓市告別黃金十年，進入白銀時代。其中，2012年至2013年一線和部分二線城市房價曾經大漲。
2014年以來，同樣是一二線城市再次復蘇，房價于今年二季度止跌上漲，但三四線城市依然偏弱，全國房地產開發投資增速仍未企穩。宏觀經濟與房地產走勢基本同步，房地產是經濟的重要組成部分，二者相互拉扯。
在此背景下，另外一個變量：貨幣*策和流動性，雖然對樓市的影響較大，但卻不至于直接導致樓市危機。當前，美歐經濟穩健，仍處低息環境，未來一年樓市不會大跌。
而新興經濟體的經濟面與匯率面皆差，未來一年樓市難以大幅改善。
3.2015房價到底漲了多少
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。
無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。
四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。
中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。
從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。 國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。
同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。
其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。 中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。
從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。
4.2015年中國房價是跌還是漲
中國房價在14年來說，到今天，其實一直是萎靡的，處于一個橫盤調整的時期，13年已經觸頂了，有人說一線城市暴漲，但是話說回來，如果是四個一線能夠代表全中國的樓市，我也就什么都不說了 在2015年，整體的樓市，我膽大的說一句，其實是處在一個陰跌的過程當中。
其中不乏縣級城市有些還發生崩盤現象，可能在大城市里資金斷裂，民間借貸違約，開發商跑路的現象不算很多，但是在縣級城市，已經不少了。 樓市最開始都是在底層的城市，也就是縣級城市體現出來的，總所周知，縣級看四線，四線看三線，三線看二線，二線看一線，也就是說，都是往上一層的城市看齊的，如果上一層的參照城市漲價，那么底層也會采取相應的漲價，這和雁形結構是極為相似的 但是在15年，這種結構被打破了，一線城市，尤其是深圳，暴漲，但是三四線城市卻不明顯，甚至很多的中小城市都發生了暴跌，形成了所謂的冰火兩重天的結構，其實反過來看，就不難理解，現在這種雁形結構已經崩潰，如果樓市還是好的，那么不會發生這種現象的，恰恰證明了樓市問題已經顯現的原因。
說了這么多，我闡述了自己的觀點，不一定正確，但是起碼我不會盲目的說出一個結果，有一定的道理在里面。純手打。
5.2015年全國房價將會呈什么趨勢
這是我在蘇州齊爾富房產網上看見的一篇文章，他們網站里還有許多關于房地產的信息，你可以去看看。
5月一線樓市漲幅擴大 專家激辯后市走向房價會不會再度暴漲？這是近期樓市回暖之后，很多 人的心頭疑問。面對地王頻出，日光盤再現，買還是不買？這真是一個問題。
購房者的糾結與焦慮，也考驗著宏觀調控的定力和走向。本期房產周刊，我們以北上廣 深四大一線城市為樣本，為投資者解析這四個城市房價上漲背后的邏輯及未來趨勢。
6月18日，國家統計局最新發布的70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，北上廣深四個一線城市5月份房價漲幅均比4月有所上升，尤其是深圳和上海呈現快速上漲趨勢。深圳的表現可謂一枝獨秀，5月份深圳新建商品住宅環比漲幅高達6.7%，位居70大中城市之首，同比漲幅7.7%，成為70大中城市中唯一一個新建商品住宅同比上漲的城市。
另一個一線城市上海，雖然房價漲幅不如深圳那么強勁，但5月新建商品住宅環比漲幅也達到2.6%，創27個月新高，已經達到2013年的漲幅水平。德佑鏈家研究部總監陸騎麟表示，如果各地房價繼續上升，甚至像2009年那樣出現20%以上的漲幅，那么未來國家可能會出臺調控*策。
但上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為，目前房地產市場的火爆不可持續，如果后續沒有進一步救市*策，房價的上漲極可能是曇花一現。去化壓力仍較大中原地產研究部數據顯示，去年12月底，上海新建商品住宅庫存量1413萬平方米，而截至5月底新建商品住宅庫存量為1327萬平方米，庫存情況略有好 轉。
去庫存周期13個月不到，相比去年17個月的水平有明顯好轉，截至5月供求比已經達到0.8比1，供應開始小于需求。宋會雍指出，由于今年上半年房企整體銷售量不太理想，下半年壓力勢必增大，因而會加快銷售步伐。
他估計，下半年新增供應面積將會在600萬平方米左右，價格會上漲5%~10%。根據合富輝煌研究中心的統計數據，截至6月初，廣州新房存量面積為1415萬平方米，去化周期高達18.5個月，在一線城市中位居首位。
北京的情況同樣不容樂觀，住宅庫存量目前仍在增加。深圳的新房存量面積為369萬平方米，去化周期僅為10.4個月。
但由于當地規土委加快商品住房預售審批、加大供應量，目前庫存已有所回升。此外，深圳新開工面積遠大于竣工面積，目前正處于大規模供應前夜。
上漲趨勢能否持續？陸騎麟稱，近期中高端市場成交活躍，成交結構是導致房價上漲的一個因素。他表示，以上海為例，土地市場非常活躍，中環附近土地樓板價達3萬元/平方米已經是常態，開發企業高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格；另 一方面，高價拿地之后，要想有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產品，產品定價也極有可能成為區域之最，由此促進房價上漲。
陸騎麟指出，目前上海的房價已進入常態化的上升通道，到今年底，上海新房可能會有20%左右的漲幅。如果這一情況真的發生，那么2016年*府可能會出新的調控*策。
宋會雍則表示，國家還會出臺調控*策，但應該不是抑制需求，而是鼓勵需求。目前的市場火爆是一系列的*策利好導致的，不會持續下去。
要確保樓市后續的成交增量，還需要進一步出臺鼓勵*策。