榮觀房產網1.膠州房價已經開始下降 請問能降到什么程度 –
漲上去的房價，想降是不可能的。膠州的房價，是由于產業園，機場的到來，包括占地、搬遷導致的房價上漲，當時房價的上漲可以說是剛需導致的。
在房價上漲以后，陸陸續續來了一些大的開發商，比如碧桂園之類的。大開發商的到來，直接導致地皮價格的升高，而且還不是一般的升高，過去三四十萬一畝，現在怕是要上百萬了吧。
地價的升高，就導致開發商成本的提高，這個是不會下降的，降價，會導致開放商賠錢，你覺得可能降嗎？
從需求上看，膠州的房子還是有很大的需求，同時，膠州人的購買力也足夠，開發商也是看到了這一點，才敢標高價。
從投資來看，青島市區的投資空間已經很小了，現在，膠州，產業園，即墨的投資空間很大。現在全青島的開發商以及分析師都很看好膠州的市場。
降，也只是小范圍的波動調整。不會降很多的。之后還會升上去的
2.現在在膠州買房值不值得
如果不是剛需，我覺得就不要買房。投資房產，不如存款。房子沒法快速變現，存款可以隨時抗風險或成為創業資本，而房子變現周期比較長，房價現在這么高，人們買不起是很大的一個問題，你有沒有算過時間成本，而且房產要去金融屬性，調控長期不變，這意味著，房子以后不會是投資產品了，所以根本就談不上回報。不管是回報率還是風險角度來說，房產都不是好的投資渠道了。目前錢最好的去處，就是存銀行里，利息雖然低，雖然貶值，但是一時半刻還不會貶沒了，投資失敗，一下子就全沒了。有人為了高回報，去買基金，買股票，買理財，最后都進入了雷區。錢要么消費掉改善生活品質，要么投資到生產中去增加收入。
膠州的房子有了解過，房子其實還不錯，配套也很到位，單純說房價，你閉著眼買地鐵周邊的房子，閉著眼房價就至少一平米漲兩千。至少比青島市區的房子要好，最起碼價格合理。但是我不看好投資。以后和房產沾邊的投資都不要去碰，都是雷區。不是說房地產不好，而是中國的房地產發展靠的是炒樓炒地，而非房屋建設本身。房子本身并沒升值，主要是地升值，這就好比你買個手機，速度沒快，電費貴了，所以手機貴了一樣的道理，你說這樣這個行業還會有錢途嗎？這是一個整體的倒塌，并非膠州的問題。
膠州雖然在青島相對價位較低，但是現在青島整體房價漲得比較厲害。
掏空了很多家庭的購買力，錢都被超前消費了，民怨比較嚴重，這種情況下，未來樓市會長期處于一種消費抵觸的局面。人們不愿意買房是一種大趨勢。你要明白，最終房子是要賣給那些沒有房的人的，而沒房的人，已經全副武裝打算絕食了。一邊房價不停漲，一邊是買的起的越來越少，你尷不尷尬。
3.青島膠州房價會下跌的
據說暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。