膠州房價還會漲價嗎

1. 膠州房價還會漲

膠州房價還會漲

1.膠州房價已經開始下降請問能降到什么程度 –

漲上去的房價，想降是不可能的。膠州的房價，是由于產業園，機場的到來，包括占地、搬遷導致的房價上漲，當時房價的上漲可以說是剛需導致的。

在房價上漲以后，陸陸續續來了一些大的開發商，比如碧桂園之類的。大開發商的到來，直接導致地皮價格的升高，而且還不是一般的升高，過去三四十萬一畝，現在怕是要上百萬了吧。

地價的升高，就導致開發商成本的提高，這個是不會下降的，降價，會導致開放商賠錢，你覺得可能降嗎？

從需求上看，膠州的房子還是有很大的需求，同時，膠州人的購買力也足夠，開發商也是看到了這一點，才敢標高價。

從投資來看，青島市區的投資空間已經很小了，現在，膠州，產業園，即墨的投資空間很大。現在全青島的開發商以及分析師都很看好膠州的市場。

降，也只是小范圍的波動調整。不會降很多的。之后還會升上去的

2.現在在膠州買房值不值得

如果不是剛需，我覺得就不要買房。投資房產，不如存款。房子沒法快速變現，存款可以隨時抗風險或成為創業資本，而房子變現周期比較長，房價現在這么高，人們買不起是很大的一個問題，你有沒有算過時間成本，而且房產要去金融屬性，調控長期不變，這意味著，房子以后不會是投資產品了，所以根本就談不上回報。不管是回報率還是風險角度來說，房產都不是好的投資渠道了。目前錢最好的去處，就是存銀行里，利息雖然低，雖然貶值，但是一時半刻還不會貶沒了，投資失敗，一下子就全沒了。有人為了高回報，去買基金，買股票，買理財，最后都進入了雷區。錢要么消費掉改善生活品質，要么投資到生產中去增加收入。

膠州的房子有了解過，房子其實還不錯，配套也很到位，單純說房價，你閉著眼買地鐵周邊的房子，閉著眼房價就至少一平米漲兩千。至少比青島市區的房子要好，最起碼價格合理。但是我不看好投資。以后和房產沾邊的投資都不要去碰，都是雷區。不是說房地產不好，而是中國的房地產發展靠的是炒樓炒地，而非房屋建設本身。房子本身并沒升值，主要是地升值，這就好比你買個手機，速度沒快，電費貴了，所以手機貴了一樣的道理，你說這樣這個行業還會有錢途嗎？這是一個整體的倒塌，并非膠州的問題。

膠州雖然在青島相對價位較低，但是現在青島整體房價漲得比較厲害。

掏空了很多家庭的購買力，錢都被超前消費了，民怨比較嚴重，這種情況下，未來樓市會長期處于一種消費抵觸的局面。人們不愿意買房是一種大趨勢。你要明白，最終房子是要賣給那些沒有房的人的，而沒房的人，已經全副武裝打算絕食了。一邊房價不停漲，一邊是買的起的越來越少，你尷不尷尬。