榮觀房產網1.果園李老新村的房子是小產權嗎
一、是否為大產權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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2.果園小區規劃的面積應該多大
小區一般采用長方形，長邊與短邊之比2 : 1?3 : 1。
平地果園小區長邊應與當地主要有害風向垂直，果 樹的行向與長邊平行。 山地和丘陵果園小區一般為帶狀 長方形，長邊與等高線平行，隨地勢波動，同一小區不 要跨越分水嶺和溝谷。
小區面積因立地條件不同而不 同，一般平地、氣候、土壤較為一致的園地，考慮防護 林的防護效果，大型果園小區面積5?10公頃，中小型 果園3?5公頃。地形復雜，氣候、土壤變化大的應小 一些，一般1?2公頃，梯田、低洼鹽堿地可一個臺面 為一小區。
小區面積因地制宜，大小適當，過大不便于管理，過小不利于機械化作業，非生產用地增加。
3.果園小區如何規劃
果園小區又叫作業區，是果園的基本生產單位 ，合 理 的 果 園 小 區 規 劃 有 利 于 將 來 的 田 間作業。
（ 1 ） 劃分果園小區的依據同一小區內氣候及土壤條件基本一致，以保證管理技術內容一致 ；山地、丘陵、小區的劃分應有利于水土保持工程的實施，以防止水土流失；小區劃分應有利于防風、防霜；有利于運輸及機械作業。 另 外 ，還 要 注 意 生 產 部 和 管 理 部 等 附 屬 設 施 的 合 理配置。
（ 2 ） 果 園 小 區 的 面 積 在 平 地 ，氣候土壤條件較一致，每 個 小 區 可 以 120~180畝 在 地形復雜、氣候土壤條件差異大的地區，小區面積不宜太大，可以控制在15~3 0 畝 。 小區面積過大，管理不便；小區面積過小，不利于統一經營管理，不利于采用機械化；非生產性用地面積增大，造成土地浪費。
（ 3 ） 小 區 的 形 狀 平 地 、地形較緩和的丘陵±也等，小區可以采取較為規整的長方形； 山 地或地形較復雜的丘陵地，小區形狀可不拘一格，小區邊界可沿分水嶺和排水溝為界。 布設小區時結合各作業道設置，以方便作業為前提；采用滴灌、滲灌 、噴灌等方式給水時，小區形狀還應與管道鋪設相結合統一考慮。
（ 4 ） 果園道路系統的規劃 果 園 主 道 寬 6?8 米 ，可通行大型車輛，硬化路面；支 道 寬 4~6米 ，可通行中型運輸車輛，沙石路面；作業道寬1~3 米 ，可通行農用車輛，普通土質路面即可。 道路兩側要有排水溝，避免道路積水，影響雨后急需的打藥作業。
要尤為重視山地丘陵果園道路及內側排水溝的規劃，要求道路適當向內傾斜，排水溝排澇通暢，以免造成水土流失和塌方。