榮觀房產網1.宜興房價走勢的問題,,關于未來短期的走向分析
最近我同學在常州買了房，5200一平，環境好，交通方便。
于情于理，我覺得在宜興買房不合算。為什么這么說呢。
首先，宜興的基礎設施很薄弱，交通不便，畢竟是縣城和無錫常州是沒法比的。
其次，宜興的福利待遇不好，工資普遍低，有住房公積金的單位少，買房壓力較無錫常州壓力大。
最后，宜興的房價就地段而言比無錫常州略高，這是宜興本地小私人企業主炒房的結果。
綜上所述，在宜興買房必須三思而后行，若不是剛需，就不要買了。
根據最近全國各地的房價表現，以及國家對社會轉型的需要，房價短期內將不會漲。
2.宜興買房前景怎么樣
你問我該不該買房，好像我說了就會有人信一樣，我要是鼓勵你買你說我不靠譜，我要是不建議你買，你又說我夸張，怕耽誤好時機，我也很無奈啊。
雖然小編天天追著數據跑，調研報告也寫了不少，但深深感覺到報告寫的再精細，現實還是會給你驚喜，你可以預測一切，但是你預測不了*策。分析那么多變量，隨便一個就能影響結果，這個月出一個*策，下個月房價就大變，老百姓立刻風聲鶴唳。
好在宜興暫時還沒有*策限制，受到的影響不大，但哪怕如此小編也只能根據數據看趨勢，具體如何，還是要看市場變化和*策。
宜興市場情況
2017年是近幾年房地產調控*策出臺最為密集的一年，與往年的調控集中于一二線城市有所不同，從限購、限貸到規范市場各方面的*策風暴，襲卷了部分三線城市以及環一線城市的四線城市。然而宜興在這場密集*策出臺的行動中巋然不動。
3.為什么宜興房產這么漲
我老公就是房地產公司的員工，用他話說，宜興人真有錢。
城東區的房子分兩種，一種的安置房，那個相對較便宜，大約3000到4000一個平方能買到，只是小區里的環境不太好，房子的質量也一般，同時買這種安置房的人也不多；另一種就是商品住宅房都是外地開發商開發的，小區里的環境和配套設施都還可以，所以房價也貴，一般現在都在5000元到6200/平方。個人覺得宜興的近期的房價都和這些外地開發商有關，都是他們抬起來的。
不過宜興人真的很有錢，就這些外地開發商在城東開發的逸品尚東，東九一號，中堂，金色陽光等都賣光了，荷蘭島的別墅也賣光了，要是宜興人沒錢怎么會賣得這么好呢？？。
4.2018年下半年宜興房價還能上漲嗎
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控*策走向，宏觀調控*策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
5.為什么宜興房產這么漲
我老公就是房地產公司的員工，用他話說，宜興人真有錢。
城東區的房子分兩種，一種的安置房，那個相對較便宜，大約3000到4000一個平方能買到，只是小區里的環境不太好，房子的質量也一般，同時買這種安置房的人也不多；另一種就是商品住宅房都是外地開發商開發的，小區里的環境和配套設施都還可以，所以房價也貴，一般現在都在5000元到6200/平方。個人覺得宜興的近期的房價都和這些外地開發商有關，都是他們抬起來的。
不過宜興人真的很有錢，就這些外地開發商在城東開發的逸品尚東，東九一號，中堂，金色陽光等都賣光了，荷蘭島的別墅也賣光了，要是宜興人沒錢怎么會賣得這么好呢？？。
6.宜興房產市場如何
聽一個地產界朋友說他們公司在宜興開了一個盤，說那個盤如何如何高檔.銷售如何如何好，聽的時候也沒多在意.
前幾天正好去宜興出差，遇到幾個當地人，問起了這個盤的銷售情況.幾個當地人是這樣回答我的：那個盤不是賣的，是搶的！
以前都只是聽開發商說他們的樓盤如何被"搶"，這搶的背后經常玩點假，比如說找人排隊，找人做媒子.聽到和房產毫無關系的普通百姓說"搶"，還真的第一次.
我又問，怎么"搶"的.他們說：哎，不提了，第一批連排出來的時候，排隊是沒有用的，你知道宜興的，地方小，什么都要靠關系，幾十套房子，根本就看不到影子，全給關系戶搞走了，有錢也買不到.后來的別墅，就更沒有影子了.好多有錢人都到處找關系打招呼.我問他們：宜興人很有錢嗎？他們回答：搞不清宜興人有沒有錢.不過在宜興有個大幾千萬個把億的，沒有人敢說自己有錢就是了.
那個盤叫 "中星湖濱城"，聽到宜興人這么說，我就象去看看那個盤.那個盤位于宜興市的西北部，占地1650畝，平均容積率0.8，樓盤正南是一個大約3000畝的水面和大約2公里長的景觀帶，水質很好，風景沒話可說.這個盤有獨立別墅，有洋房，有高層小高層，建筑立面還可以，色彩很一般，主色調是灰頂黃色.
別墅價格大約9000元/方，連排4800元/方，高層小高層4500元/方.
看過了房子，我很郁悶， 這房子雖說比鎮江的房子好，可畢竟是縣級市，這價格也夠高的，怎么就賣得這么好呢？于是我打了個電話給上海中星負責這個項目的老總，問他怎么做市調的？怎么就知道會賣得好的.
他大笑說：我還真做了市調，市調顯示我們這樣的產品在宜興市每年大約有2000套的容量，我們想爭取其中1/3，估計每年可銷700套.市調結束后，我心里還是沒底，就想先做個500-600套摸摸底，沒想到房子一個月內全部賣光，連我自己都呆掉了，開發了十幾年，還真沒遇到過這么好賣的房子.
接著，他又訴起了苦，說是好多人為了買到房子，都托人來打招呼，從市委書記到市長到下面的局長都有，沒辦法，我們只好以職務來考慮房子賣給誰.搞得那斷時間，我都不敢呆在宜興，看到宜興的電話都不敢接.我們為了搞清楚為什么銷得這么好，特意對賣房人作了個調查，他們的回答是：在宜興，有錢人太多，所以有錢不一定有身份，只有住在這里才有身份.
最后他感慨地說了這樣一句話：本來以為宜興市人口還不到30萬，也沒有很看好這個市場，但他們的消費能力和消費心理實在搞不懂.很多買我們房子的直接就是離開市區幾十公里的農民！誰能想到農民會一把掏出百來萬買房？還都是一次性付款，全部業主中很少有人是要貸款的.
這就是一個蘇南小城市的房產市場.那幾個宜興人還告訴我們說，中星的房子還不是宜興最高檔的.還有兩個盤，檔次更高，只是比中星的盤小.
于是我又在宜興市區轉了三個小時，真的發現這里的住宅要比鎮江的好得多，起碼外表看是這樣.小高層在這里已經不稀罕了，18層以上的高層住宅就有十幾棟，看來在住宅消費意識方面，宜興人已經領先我們鎮江人了.
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