榮觀房產網1.小鎮房價近兩年還會漲嗎
總的來說
小地方的房價肯定是穩中有升的
不管國家的宏觀調控如何
很簡單
小地方
*府財*有限
只有開發房地產
是最有效，也是最捷徑的辦法
小地方本來房價基數就低
如果你購房是出于剛性需求
我建議你根據自己的情況
還是買一套適合自己經濟能力的住房
要記得
自己買房，是自己住，買了后
不管是漲是跌
都與自己無關
不要把房價的起伏看的太重
畢竟你是自己住，不是投資
2.湖北小鎮的房子能不能改大產權
你打電話咨詢當地當區的房屋管理局咨詢就可以 了，他們會給你詳細說明改怎么樣辦理的小產權改大產權向房管局交費計算方法？ 我只能提供給你北京的計算公式，不過大體上應該是一樣的。 （1560—工齡*13.5）*建筑面積*（1-折舊） 其中1560是北京市的房改價，1560/平米。 折舊，每一年為2%。 計算工齡時，可以將夫妻雙方的工齡相加，最多為60年，每個人的工齡只能用一次。 房齡最多加到30年。 例：房齡為10年 工齡為20年 房屋建筑面積為60m2 使用權改稱產權時要交的錢為： （1560—20*13.5）*60*(1-10*2%)=61920元 北京各個區縣的計算公式都是以上面的公式為主干，有的區縣會加上樓層、朝向等條件，對價格進行微調，比如總共6層的房子，3層的房子價格會比6層的房子價格要高。 房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮*府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮*府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333332626138合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內，可以使用標準合同，也可使用其他合同。
3.湖北小鎮的房子能不能改大產權
你打電話咨詢當地當區的房屋管理局咨詢就可以 了，他們會給你詳細說明改怎么樣辦理的小產權改大產權向房管局交費計算方法？ 我只能提供給你北京的計算公式，不過大體上應該是一樣的。 （1560—工齡*13.5）*建筑面積*（1-折舊） 其中1560是北京市的房改價，1560/平米。 折舊，每一年為2%。 計算工齡時，可以將夫妻雙方的工齡相加，最多為60年，每個人的工齡只能用一次。 房齡最多加到30年。 例：房齡為10年 工齡為20年 房屋建筑面積為60m2 使用權改稱產權時要交的錢為： （1560—20*13.5）*60*(1-10*2%)=61920元 北京各個區縣的計算公式都是以上面的公式為主干，有的區縣會加上樓層、朝向等條件，對價格進行微調，比如總共6層的房子，3層的房子價格會比6層的房子價格要高。 房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮*府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮*府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內，可以使用標準合同，也可使用其他合同。