榮觀房產網1.萬柳二手房價格多少啊
著要看你買哪一個區的了2113，便宜的比如小南莊52611萬1到1萬4之間4102，貴的比如萬城華府2萬5到3萬，其他的1653的在這兩者之間吧3，因為每個小區的環境不一樣，有的管理比較好，比較安全，每個門都有保安把守，就貴一點，有的什么人都可以進，底樓租給別人做商業，很亂，東西也容易被偷，就便宜很多，看你要什么樣的了，我在這里住，你買的時候來問我就行了多認識個朋友，朋友多了路好走啊，不用客氣，買到房子后別忘記我就行了。
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2.什么樣的二手房可以賣個高價
一、配套方面 1、這些地段的房子賣價更高（居住區外） ①市中心地段。
市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。 ②規劃中市*建設的熱點片區。
市*建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。 ③所在地段并不位于市中心區，但軌道交通和公交網絡極為發達的區域。
比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。？ 2、生活配套及物業好的房子（居住區內） ①通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。
②小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。
③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。
3、房屋情況 ①朝向：朝南的主臥是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。
②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、臥功能各具，這類房源在市場上也備受認同。 ③樓層情況。
一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。 ④房屋裝修情況。
有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。
二、房屋屬性 1、剛滿五年的二手次新房 ①滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。 ②滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買后基本能直接住。
③老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。
房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。 2、商品房貶值房更受歡迎在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。
3、視線開闊的房子買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道。
三、重點：找對賣房時機 除了傳統的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。
3.二手房有什么缺點呢
二手的缺點 1、房子老舊 二手房老舊有多個維度，比如房屋外觀陳舊、老小區物業服務一般、內部裝修陳舊等。
房子陳舊也就意味著房屋內部結構可能不是那么合理。年代越久的房子，房屋居住體驗越差，小區環境和物業服務也不會好到哪里去。
買老舊二手房更需重視能否貸款。 有些老小區，由于挨著名校，價格貴，但房子本身又十分破舊，銀行不愿意放貸，買這樣的房子只能自己掏錢了。
2、買二手房的手續相對復雜 二手房涉及到買賣雙方、銀行、公積金管理、中介、擔保機構、房管局等多方，復雜程度遠遠大于新房。 一般來說，二手房至少要經過以下7個步驟。
（1）準備買房。考慮地段、配套（交通、生活、、醫院等配套都不可少）、小區（物業管理是否專業、有無污染源）等； （2）看房選房。
尋找房源，找靠譜的網站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質量是關鍵。
（3）買賣雙方審核。買方進行購房資質審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
（4）簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業交割相關事宜以及你認為重要的事項都應該列在合同上。
除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。 （5）支付房款。
為了確保安全，一般都需要做資金。 （6）繳稅過戶。
去稅務局繳納契稅、稅、個稅等，去住建委過戶。 （7）物業交割。
需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協商交房時間。 3、二手房稅費復雜。