榮觀房產網1.荊洲房子漲不起來的原因,大家認為有道理嗎
感覺這個帖子還是蠻有辯論的味道 現在說正題上面很多人都大篇幅的闡述了自己的觀點但是我要說的是 不管什么事物 只要它存在 就有它存在的道理 湖北現在除了武漢 就是只有宜昌的房子賣的最高 我想這一點 大家沒有什么爭辯的吧不知道大家去過襄樊 荊州這些湖北其它的地方沒有 我是去過的 由于生意的原因 我還在一些地方呆過不短的時間 宜昌雖然人的收入不高 但是你呆的時間長了 會感覺到這個城市蠻有希望 有一種向上的東西 有朝氣但是諸如襄樊 荊州這樣的地方 卻給人很壓抑 死氣沉沉 而且街上明顯缺乏人氣 不象宜昌滿大街的人和我同時大學畢業的同學幾乎都出去打工了 但是一般去的地方不是北京 上海就是深圳 可是宜昌周邊縣市的人卻越來越多的涌入宜昌 走的人少 來的人多 并且很多出去的人 最終還是決定回宜昌買房宜昌就這么大一點地方 求大于供 環境 交通 都是非常不錯的 等宜萬鐵路開通后 我斷定宜昌會更好 將長時間雄踞湖北第二的地位 房價還會漲。
2.湖北省宜昌市現在的最新房價消息
二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。
在深圳 等一線城市“領跌”房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜 昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米； 宜昌市居民人均收入與房價比為1:8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何 會如此之高？在一線城市“領跌”的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪 了相關部門。 1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26% 宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房*科宋科長對此表示很驚 訝。
據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。 據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平 方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方 米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。
土地、融資、拆遷等成本居高不下 宜昌房價為何如此堅挺？是什么原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師 王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，開發商土地成本過高。 “宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1:8.8，而發達國家僅 1:6。”
市房管局房*科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分 析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高 和建筑用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難 度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。”
市統計局物價科科長樊文勝分析說。 據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有 關：一是宜昌房地產的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了 建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當 強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進 城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌 置業興業。
二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。 采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上并不是老百姓所想象的一個暴利行 業，這里面的行業成本和市場風險是一個復雜并長期存在的問題。
交易速度放緩但降價空間不大 據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方 米，而去年僅13.27萬平方米。“今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至 連一套都賣不出去。”
樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房 管局房*科宋科長的證實：“今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價 格卻在上漲。”
宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。 樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學 院老師王瓊海在分析多方面因素后認為宜昌房價下降的空間不大。
市統計局物價科樊 文勝也說：“現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就 需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。” 市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變 化的影響也是不可避免的。
他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的， 在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，于 是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作 為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那么快。
據相關部門透露，目前市*府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專 題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為*府決策提供依據。