榮觀房產網1.健康住宅的最低有哪些要求
要求有 以下幾點：①會引起過敏癥的化學物質的濃度很低。
②裝修房屋盡可能不使用 容易散發出化學物質的膠合板、墻體裝修材料等。③設有性能良好的換氣設 備，能將室內污染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須 釆用具有風管的中央換氣系統，進行定時換氣。
④在廚房灶具或吸煙處，要設 局部排氣設備。⑤起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17? 27°C。
⑥室內的濕度全年保持在40%?70%。⑦二氧化碳濃度要低于1000ppm。
⑧懸浮粉塵濃度要低于每立方米0. 15毫克，噪聲要小于50分貝。 ⑨一天的日照要確保3小時以上，設有足夠亮度的照明設備，具有足夠的抗自 然災害能力，有足夠的人均建筑面積，并確保私密性，要便于護理老齡者和殘疾 人。
⑩因建筑材料中含有有害揮發性有機物質，所以在住宅竣工后，要隔一段 時間（至少2周）才能入住，在此期間要進行通風和換氣。
2.昆明二手房房價情況
國家統計局：昆明二手房價的漲幅為新房的2倍
據國家統計局昆明城市調查隊的統計，今年1·9月，昆明房屋銷售價格同比上漲3%，其中商品房銷售價格同比上漲2.1%，二手房價格同比上漲4.4%，二手房價格漲幅是商品房的2倍還多。而9月當月，昆明房屋銷售價格同比上漲3.2%，商品房價格同比上漲2.4%，二手房價格上漲4.5%。 前9月，昆明商品房中住宅類價格同比上漲2.2%，非住宅類價格同比上漲1.2%。住宅類中的經濟實用房、普通住宅和高檔住宅價格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅類別中的辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房價格同比上漲2.0%、0.9%和0%。二手房中住宅類價格同比上漲4.3%，非住宅類價格上漲4.6%。
云南財經大學房地產與土地*策研究中心主任張洪教授認為，前三季度昆明二手房價格漲幅超商品房價格漲幅的2倍，與市場健康與否沒有直接關系，是市場的正常行為。他認為，昆明的二手房主要集中在二環路以內的主城核心區，而新建商品房樓盤主要分散在二環以外，有的甚至靠近三環，新建商品房和二手房價格漲幅肯定會不一致。也就是說，二手房房屋折舊仍抵銷不了區位優勢所帶來的身價上漲，故二手房今年以來的價格漲幅超過商品房并不奇怪。
他說，昆明二手房價格和新建商品房價格應該會趨于一致。業內通常用來衡量房地產市場是否健康的三個指標是：二手房的租金和售價比、老百姓的房價承受能力和新樓盤的合理投資收益。而二手房和商品房間正常的價格關系是，二手房的租金和銷售價格比應該等于新建商品房的投資收益。而昆明這個數字目前正處于正常的、能接受的范圍。
3.如果是當投資買公寓房好還是買二手房好,錢有
二手房好首先，二手房通常地理位置較好。
如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。
一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。
經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
4.幾個簡單的二手房估價土辦法
如果覺得列式計算得房子過于復雜，給二手房估價也有簡單快捷的“土辦法”。
由于如今的二手房成交比較活躍，以往參照商品房打折的“土辦法”已經不再適用于現在的市場。現在的大部分的業主一般僅僅是到中介公司對比一下周邊的出售的物業價格，就粗略的定了一個價。
雖然這樣做在實際操作上也不會有太大的偏差，但是如果業主心里對房子的定價沒有一個明確的辦法，也比較容易受到中介公司、房價漲跌、小道消息等的影響而遭到損失。漢宇地產市場研究中心給出了一個比較通用的二手房估價辦法作為參考。
二手房估價不能簡單參考掛牌價 和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。
業主套現的緩急決定最終售價 在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的二手房估價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。
這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。 二手房估價案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。
因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小，業主又急于套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。
5.哪幾種樓盤比較容易貶值
一、位置不好的樓盤 位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。
這類樓盤的特點就是位于噪音區附近，影響居住者的身心健康。 二、兇宅與土地前身不好的樓盤 在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過于兇宅。
所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經發生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。 受傳統觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往升值潛力較小，購房者應慎重。 三、投資性質公寓 在一二線城市，酒店式公寓由于不限購不限貸、總價低地段好而受到用戶的歡迎。
但值得關注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶、沒有學區因此很難轉手。另外，酒店式公寓的戶型一般都有通風采光差的缺點，加上沒有燃氣、水電商用導致生活成本較高。
因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹慎購買，投資客除外。 四、五證不全的房子 由于價格低，有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。
但是這類房子由于五證不全無法辦理房產證，也就意味著無法進行房屋抵押，無法順利進行二手房交易，如購房者急需現金，即便找到買家，房屋價值也會打折。 五、“不良”開發商的樓盤 某些開發商能力有限，責任心差，開發的樓盤質量問題較多，物業得不到保障，因此升值潛力較小。
與之相對的是，品牌開發商一般是有力的保證，因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發商有一定程度的了解。