榮觀房產網1.2019年房價是漲還是跌
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？
一、2019年房價是漲還是跌呢？
其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：
自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
二、房價暴跌前有什么征兆？
1、房產廣告增多
在樓市火熱時，開發商根本不用打廣告，房子就很快被搶購一空了，但如果你看到房產廣告增多，那么就意味此時買房的人很少，房價很可能處于下跌通道。也就是說，如果你此時買房，可就不是明智之舉了。
2、老業主打砸售樓處
在正常情況下，房價有波動屬于正常現象，業主們也不以為然。但是，如果你看到老業主打砸售樓處，那么你就要注意了，因為此時房價很可能出現了大跌，如果你此時買房，那就是在白白浪費錢。
3、銀行收緊房貸
銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風險，銀行不愿意冒著這種風險。因此，如果你此時買房，可就是逆勢而為，后果說不定就會很慘。
4、資金撤離樓市
高房價往往需要大量資金來支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財者都認為樓市不久就會迎來巨震。也就是說，如果你此時買房，那么注定是會血本無歸的，在此小編要提醒大家：千萬要小心了。
5、地王頻現
每當有地王出現，房價必然會迎來一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房價必然會出現下跌。因此，如果你看到地王頻現，還是別急著買房了。
以上就是關于2019年房價是漲還是跌的人全部內容了。雖然我們并不知道高房價還能撐多久，可能房價會連續上漲20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就會下跌，因此這個問題是說不好的，小編的預測也是說不好的，建議大家還是根據自己的需求來買房吧，畢竟剛需買房自住，什么時間都合適。
2.2018年還能允許房價漲多少
今年，在全國很多熱點城市，傳統的樓市“金九銀十”不見蹤影。
尤其是北京與環京地區，房價仍在跌跌不休。在10月大會召開之前，部分樓市降溫地區的房地產從業者，還心存希望：會后必定穩樓市，會后調控會放松。
結果，*策“春雷”沒盼到，反而迎來了一場“小雪”。11月21日，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市開會。
11月22日住建部網站上發了一條新聞，標題是“堅持調控目標不動搖、力度不放松，防范化解房地產風險”。關于這次三部委會議，有幾點需要關注：其一，這次會議規格較高，不是單一部委的市場調研會與簡單的座談會，而涉及全國房地產管理的三個部委聯合開會，而且多個城市*府相關負責人以及所在省住房城鄉建設廳主要負責人參加會議，是一次非常嚴肅的工作部署，各地沒有商量的余地，只有嚴格落實的份兒。
其二，這次會議新聞稿的措辭相當嚴厲。比如，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控*策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。
再如，“大力整頓規范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境”。又如，“必須把住房和房地產工作放在堅決打好防范化解重大風險攻堅戰中去部署”。
其三，要求各地定目標與方案，并進行考核。會議要求，各有關地方要堅決貫徹落實*的十九大對住房和房地產工作的要求，切實承擔起房地產市場調控主體責任，明確工作目標，制定工作方案，采取有效措施，保持房地產市場平穩健康發展。
加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。綜上可知，三部委會議，具有承上啟下的*策引導的信號價值。
所謂“承上”，是本輪房地產調控的脈絡，在因地制宜的總方針之下，出現了四波地方調控潮：第一波：去年3.25滬深二市出新*；第二波：去年9.30住建部在北京部署多地調控，16個城市被圈住，其后陸續出新*；第三波：今年3.17，以北京新*為代表，陸續有多地出新*；第四波：今年9月下旬以來，十幾個中西部省會城市與東部三線城市出新*，如貴陽、昆明、泉州等。所謂“啟下”，是指在很多行業人士與關心樓市的普通民眾，對于調控*策的走向仍心存疑慮、感到迷茫的時候，再次明確地重申、強調、施壓，傳遞出明確信號：年底這兩三個月，*策不會松；明年也不會明顯放松。
那么，為什么這次三部委會議，沒有按常規在北京召開？或者說沒在房價更高的一線城市召開？憑什么放在湖北武漢？接下來，分析一下，更有意思、更隱秘的原因與邏輯。第一，如上述所言，本輪調控實行的是因城施策，哪里房價熱哪里出*策。
今年9月下旬至今的第四波調控潮，主要是中西部省會，因為東部一線和二線房價或者趨穩或者已跌，而中西部部分二線仍偏熱。不妨看下70城房價指數中的35個一二線城市。
二手房價格指數，10月環比9月，漲幅較大的是烏魯木齊、太原、成都、大連、南寧、武漢、長沙等，而已開始小跌的是北京、天津、廣州、合肥、廈門、南京等。東部一線和核心二線城市，房價多已下跌或漲勢放緩，也就沒必要在東部大城市召開此會了。
武漢也屬于房價仍偏熱的城市，所以將這次會議放在這里，可以理解。第二，湖北省對房地產市場調整風險有較為深入的認知。
今年9月上旬，湖北省國資委發布“關于謹慎投資房地產的通知”要求，考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大、增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問題，需防范投資風險和經營風險。第三，湖北省對于國家的房地產調控方針積極落實，提前部署。
11月10日，湖北省住建廳下發《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，內容包括：控制房價、預售管理、限購限貸、安排土地供應，整頓市場秩序，發展租賃市場等六個方面，屬于關于房地產管理的一攬子措施。多數內容并無新意，只是重申和強調，但最具新意的措施是第一條：合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應。
又聞到的一股熟悉的味道。2011年1月26日，**辦公廳下發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（史稱“新國八條”），要求：2011年各城市人民*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
始于2016年3月25日的本輪房地產調控，與始于2009年12月的那輪調控，有很多相似之處。2010年多次出新*，市場仍未明顯降溫，最終于2011年1月出臺“新國八條”，并要求各地制定房價控制目標，其后全國主要城市房價趨于盤整，半年后下跌。
湖北省的這份文件，是時隔六年之后，重新在一個省份出現類似的房價控制目標！這是一個強烈的信號！我認為這一做法，也被國家相關部委所認可，三部委會議放在湖北，可能與此有一點關系吧。大家注意一點：在此之前，本輪房地產調控只針對熱點城市，比如去年9.30會議圈定了16個城市進行。
3.中國房價從哪一年開始起來的,什么原因造成的
2000年 以來進入本世紀，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫。
與此同時，*府也出臺多項優惠*策，以期望房地產業成為新興的支柱產業。使用的方法包括，退還個人所得稅，降低交易契稅，放寬銀行貸款條件，加大房地產業扶持力度等等。
在這種背景下，房價開始迅速竄升。這波房價波動中最為明顯的例子就是中國最大的城市上海。
而中國大陸其他城市的房價也幾乎以同樣的增速不斷向上：杭州的房價早于上海開始其向上突進的趨勢，但也比上海更早遭遇到市場的反擊；北京的房價漲幅也相當驚人，其中國大陸最高房價城市的地位至2003年初才被上海超出。房價的漲幅不但集中于中心城市，同時也蔓延到了一些二級城市。