房子的價格可以說是由兩部分價格影響的，一部分價格我們可以稱其為小區價格，即你房子所在小區帶來的附加值，比如說近地鐵、臨公園、有學區等，這個只要是這個小區的房源，基本上都會有享受到這個價值。
而小區的價格，是一個基準線，在這個基礎上，再去關注房屋的價格。房屋價格呢，與本房的基本屬性相關，類似樓層、朝向、居室、價位、面積、裝修等。
小區價格決定了房源價格的大的范圍，比如說你所在的小區是個高檔小區，均價在5-8萬，你非得賣12萬，那就難了，而小區價格，是一個更為復雜的事情，且我們作為單個購房人來說，無法控制。而房屋的價格，是在小區價格基礎上的細節調整。
比如說你的房子是一個好的樓層、好的裝修、主打戶型，那有可能價格就是會高一些。
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