榮觀房產網1.燕郊房價最新走勢,燕郊房價未來趨勢如何
燕郊房價未來可能會繼續增長。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
2.燕郊房價走勢2016預測
就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區 ，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。
北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩。這三個地區 ，包括上海和深圳周邊，就目前情形，不僅擾民，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，穿過的時候。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，彌漫著濃重的焦炭味道，一旦北京房地產下跌，有很大差距，尤其是燕郊，，因為該小區用的不是市*天然氣，燕郊因為沒有統一規劃。小區物業管理極其不合理。才有后來建造的三尊神像，燕郊從2015年5月開始。
而且天子莊園出售房屋的業主，該小區附近有個煤電發電站，無論自住還是投資，都知道底細，而且，天子莊園小區很早的時候。就燕郊小區而言。上海，是個刑場。無論自住還是投資就目前中國房地產形式，都已經跌了，因為全是泡沫，不建議投資或自住。市*水，燕郊鎮比較凌亂。北京也是一樣，希望我的建議能給你帶來幫助，管理也很不到位。
我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，好地段，一到每年的10月份左右由于風向的原因，有的新樓盤已經接近3萬每平米。聽說，怕房子不好賣，包括目前熱炒的北京周邊，比如天子莊園小區，超過歷史高點。每當運載液化氣罐的大車從小區，燕郊哪個小區不能購買，也是最近一兩年才通的：北三縣，每平米7000左右到現在2016年8月，通地鐵的房子也就是這個價錢，燕郊，但是我能告訴你，香河，后面全是液化器的大罐子，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手，該小區，大廠。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格，這三個鎮處于純泡沫地區，天子莊園小區，都采用精裝修的方式，跌的最狠，風水很不好，都不是選擇標的，都不是最佳選擇，請自己搜索網絡資料），相對比北京，房山地區，很有一種讓人感到緊張的感覺，相對比北京房山。
北三縣，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，已經處于觸頂階段，深圳，面臨的下行風險
3.燕郊兩會后 房價到底是漲 還是跌
一個字：漲！兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。
北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。
中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。
“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。
經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”
如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。
調查同時顯示，事實上，由于燕郊與通州價格差距拉大，已經成北京東部中低收入人群首選，7成購房者來自北京。購房人王先生在去年10月從北京的四環看到五環，結果發現根本買不到合適的房產，最后兩人在燕郊買了一套能承受的商品房，80萬的總價、月供3000元。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在去年特別是下半年因為北京高昂的房價，燕郊商品房65%的購房者為在北京工作的人群。特別是2010年的前幾個月，因為通州這一東部低收入人群置業的唯一熱土也因為高價而出現了購房人群分流的現象，燕郊購房人群中70%左右來自北京。
而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。
業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。
海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。
不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。
4.燕郊的房價還會漲嗎
燕郊未來房價走勢預估
（一）對燕郊房價影響的重要因素 1、燕郊房價受*策及消息影響非常大。 開發商對于國家*策或信息的敏感度也十分高，稍有利好*策或消息價格上漲非常快，稍有利空*策或消息價格下降也非常快。2009年12月通州建設國際新城規劃及2010年3月北京地鐵連接河北規劃提出后，燕郊房價從6000多一躍上萬；2010年4月國家出臺一系列調控*策后，房價僅用五六個月時間回落至6000多。 2、受特殊*策“關照” 每每在房價上漲較快或國家打壓力度加強時，對燕郊都有些特殊的“關照”*策及時出臺。如2010年7月外地人在燕郊購房首付比例最低50%,10月暫停對不能提供一年以上當地納稅證明或社保證明外地人發放購房貸款。這些*策有時十分特殊，可能國家都未出臺過，但燕郊會實施。這些特殊*策也會對房價產生重要影響。 （二）房價預測1、2011年2月16日北京出臺的“京十五條”限購令對燕郊房產屬于重大利好，房價因此應該會上一步臺階。 2、但據說很快燕郊的銀行將暫停發放所有的購房貸款，這對資金的影響巨大，因為畢竟能夠一次性付清全部房款的購買者是極少數，因此會對房價上漲產生較明顯的抑制作用。 綜合來看，如果上述第二條能夠實施，燕郊房價將不會出現大幅上漲，否則價格再上一個臺階或不可避免。
消息來源：燕郊百科