榮觀房產網1.房地產消費行為是指什么 具有哪些影響因素
房地產消費是指房地產行業中消費者的消費行為，即購房者的購買行為。房地產消費于其他消費行為相比有相同之處，也有不同之處。簡單來說，房地產消費行為具有一定的復雜性，房地產的消費行為直接影響房地產市場的發展。消費行為膨脹，則房地產市場活躍，消費行為緊縮，則房地產市場沉寂。
房地產有投資行為和消費行為之分，顧名思義投資是拿錢來買房產后對外再或租或售；消費行為指的是買房后自己居住，不在對外進行交易，起碼短期之內不會再進行交易。
影響消費者行為的因素，歸納起來可分為內在因素和外在因素兩大類。
影響房地產消費行為的外因：經濟社會發展及城市化的水平、城市人口增長及生活水平、房地產價格水平、國家*策、城市產業結構、消費者對經濟發展形勢預測等。
影響房地產消費者購買行為的內在因素：指消費者心理活動過程中各影響因素，包括需求、感知、情感、意志和學習等。
2.房價的不斷上漲給人們生活帶來了哪些影響
一方面，由于房價上升引起相關產業的連鎖價格變動，物價整體上漲，居民人均消費性支出將有所增加，但是由于收入的變化相對較小，人們對于消費預期的變化有滯后性，一旦購房對于房產的支出必然會擠占其他消費支出，居民人均消費性支出將會減少；同時，由于房價上漲，引發 物價的整體上漲必然會使得工資出現調整，居民人均可支配收入將有所增加；
另 一方面由于房價上漲，居民對于未來期望改變，消費結構有所變動，對于儲蓄 的傾向將會有所增強，但是一旦購房，居民必然會挪出其儲蓄存款，居民儲蓄存 款年底余額必然減少。 由此可以看出，至少目前對于中國民眾來說，高房價所意味的絕對不是人民 生活水平的提高。這不僅加重了民眾對于生活必需品——即衣食住行中的“住” 的花費以及儲蓄壓力，更加使得多數居民對于消費的態度一度緊縮。這并不是一 個好的現象，國家之前所一直高呼的提高國內消費水平不應是靠高物價來提升， 這其實是一種生活水平的變相下降。 同時，高房價使得越來越多中低收入者群體所 受的生活壓力越來越大，原本拮據的生活雪上加霜。
3.房產價格的影響因素有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龔小怡萌呆 影響房地產價格的主要因素摘要：在房地產市場中，房價作為一個重要變量，直接左右整個房地產市場的變化。
而房價一方面受供求關系制約，另一方面又反過來影響供求關系。本文借鑒了郎咸平教授對房地產價格的看法從影響房地產的需求和供給因素著手，研究導致房地產價格變化的主要因素。
關鍵詞：房價、需求、供給、因素1.房地產市場的需求分析房地產可以同時作為投資品和消費品出現在市場，并且可以隨時轉換。房地產的需求就是由投資需求和消費需求組成。
影響投資需求的主要因素有：利率與利潤率的差，房地產價格預期、通貨膨脹率、匯率，還會與本幣升值預期有關。影響居住需求的主要因素有：房地產價格、居民收入、通貨膨脹率、人口增長。
2.房地產價格的供給分析房地產開發必須依賴于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地產的供給受到土地的制約，導致房地產供給的有限性，同時房地產開發周期也較長，也使供給不能隨著需求增加而迅速增加。影響房地產供給的主要因素是：價格、成本、土地的供應量、*府*策（主要表現在產業*策和信貸*e69da5e887aa62616964757a686964616f31333433623763策上）3.影響房地產價格因素的綜合分析（1）信貸*策對房價的影響。
房地產市場最大的特點就是，其供給和需求都很大程度上受信貸的制約，這主要是由于在房地產市場中，購房者利用按揭等方式利用銀行貸款進行購房。而相當大的開發資金也從銀行貸款解決。
所以，在一個信貸資金放大的供給和需求的房地產市場中，信貸*策是影響房地產價格的最重要因素。（銀。
4.房價受什么影響
首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！
其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！
我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。
簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。
所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：
1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。
2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。
3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。
綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！
關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！
5.影響價格的因素有哪些
1、價值決定價格。價值是價格的決定因素。商品的價值量越大，商品價格越高。例如汽車的價格高，自行車價格低。價格不管怎樣變化，總會圍繞著價值的軸。
2、供求影響價格。當供給大于需求時，商品價格下跌；當供給小于需求時，商品價格上漲
3、國家*策影響價格。即國家通過宏觀調控的行*手段強行規定價格。當商品價格過高時，考慮到消費者的承受能力，*府會采取最高限價，例如藥品價格。最高限價一般低于均衡價格。如圖，P0是均衡價格，P2為最高限價。
4、消費心理影響商品價格。當消費者受攀比和從眾心理影響時，商品的需求量會大幅增加，這是銷售者可以成績提價。房價的炒作便是這樣。受求實心理影響，則商品不容易賣高價錢。
5、地域條件、天氣、生產條件等等也是影響價格的因素。例如，各種節日前，雞蛋的價格會上漲；節后又趨于正常。
擴展資料：
消費者對商品價格高低的判斷不完全以絕對價格為標準，還受其他因素的影響，主要有商品輕重、大小、商標、包裝、色彩；商品的使用價值和社會價值；貨位擺布、服務方式、售貨場所的氣氛等。
由于刺激因素造成的錯覺，有的商品絕對價格相對高一些，消費者會覺得便宜；有的商品絕對價格相對低一些，消費者會覺得很貴。
消費者對商品價格的選擇傾向或為高價，或為低價。前者多為經濟狀況較好，懷有求名、顯貴動機及炫耀心理的消費者；后者多屬經濟狀況一般，懷有求實惠動機的消費者。
借助于價格，可以不斷地調整企業的生產經營決策，調節資源的配置方向，促進社會總供給和社會總需求的平衡。在市場上，借助于價格，可以直接向企業傳遞市場供求的信息，各企業根據市場價格信號組織生產經營。與此同時，價格的水平又決定著價值的實現程度 ，是市場上商品銷售狀況的重要標志。
一般來說， 在消費水平一定的情況下，市場上某種商品的價格越高，消費者對這種商品的需求量就越小；反之，商品價格越低，消費者對它的需求量也就越大。
而當市場上這種商品的價格過高時，消費者也就可能作出少買或不買這種商品，或者購買其他商品替代這種商品的決定。因此，價格水平的變動起著改變消費者需求量、需求方向 ，以及需求結構的作用。
參考資料來源：搜狗百科——消費者價格心理
參考資料來源：搜狗百科——價格