榮觀房產網1.日本房價到底比中國便宜多少
日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎并不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價，但日本人的收入，要遠遠高于我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那么日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。
但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
2.中國與日本房產情況對比
1.土地所有權日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬于業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建筑物的固定資產稅。2.計算面積日本的房屋面積，指的是壁芯面積。
樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽臺也不計入房屋面積，相當于白送。
中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽臺會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。由于計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當于在中國100平米的房屋。
不過，日本的陽臺，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽臺上禁止的事情。中國的陽臺，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽臺是花錢買的，屬于私人空間。
在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去墻壁厚度后，從墻壁內部開始計算的面積。
壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從墻壁厚度開始計算的。因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。
3.房屋裝修日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當于中國的精裝修。在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。
也就是說，地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量家具就可以入住的狀態。中國的房屋大部分是毛坯房。
在買入后，需要額外花金錢和時間來裝修地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。4.房屋貸款日本人在日本的銀行貸款買房，利息是0.8-1.2%。
外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。中國人在中國的銀行貸款買房，利息是4.5%-7%。
日本普通收入人群，購買價值3500萬日元（約合200萬人民幣）的房屋，可能需要還貸款20-30年。中國普通收入人群，購買價值200萬人民幣的房屋，可能需要還貸款30-40年。
5.房屋價格日本泡沫經濟破滅后，房屋價格逐漸走向理性。由于即將到來的2020年東京奧運會，東京樓市價格有所上漲，但整體價格，仍在中國北京和上海等城市房屋價格之下。
日本的教育資源比較豐富，并沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學。
3.對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的
日本金融危機到房地產泡沫破裂很大程度是受到國際金融炒家操作導致的！中國的房地產有泡沫，個人認為是我國現知在經濟主要靠固定資產投資（就是靠基礎建設和樓盤廠房建設）拉動的，國家還找不到替代產業，所以沒辦法只有讓道房地產升溫，但他會適當控制，不然泡沫破裂。
我國經濟對外開放程度沒當年日本內高，房地產都是由國內資本炒作，破裂基本不可能！想買房？唉，太難了，房地產應該會逐步降溫，但要到什么時候降到低溫就不知道了。 還要看你在哪類城市，一線城市等降溫要很久，一線城市對房地產的剛性需求較大！降溫難。
你在2-3線城市可以考慮容現在買入！以后應該會重走一線城市的路。
4.中國與日本房產情況對比
"項目中國日本
產權
住居用：70年的使用權商業用；50年的使用權永久產權
首付
簽訂合同時大約20-50%
簽訂合同時大約10-30%
管理服務
買房后，定期修繕管理服務不完善
由專門的管理公司來管理，定期修繕維護樓房，使用幾十年后依然猶如新房
房產市場成熟度
不斷出臺的新*策給房產市場較大影響
*策的變動較少，市場穩定
租賃市場
中介制度不完善，而且租金較低
中介制度完善，出租率高，租金高，利潤高
空房空置率
租賃管理制度不完善，空置率較高
東京，大阪等大城市出租率高達80%以上。隨外來勞動力和留學生的增長，share house需求激增。隨奧運會的臨近，民宿需求激增。
銷售面積
建筑面積，等于實際使用面積加共用面積
標識面積為實際使用面積
回報率
大約1~3%
大約5~8%（民宿更可達10%以上）
新房交房標準
交房后需要自行裝修
精裝，交房后即可入住或出租"
5.中國房價橫向比較
. 多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。
今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。 目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！ 房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。
所以長期來說是看漲的。 國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。
社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。
否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。
但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。