榮觀房產網1.房價還要漲到什么程度
房價上漲是必然趨勢，因為土地的價值每年是必須增值的；現在我們說房價有下降空間，主要是指開發商捂房惜售等原因產生的房價泡沫.
首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。
2.房價到底會不會再漲呀
剛買了房子，為什么要賣呢？
經濟學，有漲必有跌，有跌比有漲，跟股票一樣，房價前幾年瘋漲，現在下跌很正常，當然，跌或漲不會是一個短期行為，目前來看，還會跌一段時間，可能一年、兩年甚至五年，但必然會漲回來的，漲和跌，總要達到一個平衡，如果你們現在賣房，不是虧大了嘛，為何不再等兩三年呢？
建議：三年之內不賣房，除非家里有大事，急需用大筆資金。如果是自住房，踏踏實實住著，總有一天，會漲到一個理想價位；如果是投資買房，先租出去，也不錯呀，別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，巴菲特的話，體會一下，別怕。
3.2020年特別的的一年,房價真的會如上面說的降價嗎
從去年的*府上的調控*策上來看，房價在現在的發展，市場上看不手的手也會來干涉，不少的業內人也表示，在2020年，房價可能會下降，不過為了能夠保持市場的平衡，并不會下降很快。
我們大家應該都知道，國家有一部分的收入來自房產稅，在2020年的房價如果真的跌成了“白菜價”肯定就會減少這部分地稅，對國家的發展也不利的。現在的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。
就是說從取得預售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間里，如果開發商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權，要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鏈斷裂。
所以開發商是不敢輕易降價的。
4.房價漲跌都是真的嗎
目前，房地產市場破朔迷離，真真假假很容易混淆大眾的視線，下面為大家盤點一下房地產最假的25條謊言，讓你看清房地產的真實狀況！ 1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。
房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。
中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。
農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。
美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。
連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條， 8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。
所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。 9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。
所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。
作為開發商，李嘉誠和王石是例外。 10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。
這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。
以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 11、房價貴不貴。
可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。
綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。 12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。
中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。
14、中國一定會大量出現斷供房。 15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。
地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。
17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。 美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。
最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。
其中上漲集中在1958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。
短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。
希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。 19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。
20、用父母的錢買房，不算非常可恥。 特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。
但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父治病。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。 這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。
目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢。
5.未來兩年內房價會不會持續上漲
價格是肯定會漲的，至于能夠漲多少就要看你所在的地區了。暫且不說工人工資的增加、原料的上漲，就現在的地價就是越來越貴，都是拍賣拿地，價格越炒越高，你覺得開發商拿地的價格高了，放假能不高嗎？！ 其次，現在各大城市的人口劇增，外來人口也多，大家置業安家這個是必須的，誰都逃不掉的，所以剛性需求就在不斷的增加，只要一旦形成賣房市場，價格會瘋漲，如果相對能夠滿足的情況下價格的漲幅就不會那么快； 再次，現在的有錢人多，有了錢沒有其他投資的地方，那么就只有投資房產，這個是比較把穩的，他們那類人群購房一般都是全款，不管是開發商還是二手房的房東都喜歡賣給他們，便宜點都愿意，所以他們手中經常是好幾套十來套房，這種情況很常見，他們買下房來，出租、再次出售，當然價格就不是以前的價格了，再或者買下幾套房，囤積兩年，這兩年一邊收租金，一邊等待房子升值，然后再出售；就這樣循環，你覺得房價會漲么？
其實房價的增長最主要的就是剛需的人群增加，有錢人的囤房，還有個原因就是中介的運作（中介出售房屋，一般報價格會比業主的盡收價高一點，然后其他人買房就會參考中介的報價，就這樣也可以造成一種惡性的循環，抬高一個地區的房價）。
如果在你有錢的情況下，并且你的錢沒有更好的投資情況下可以早點買套房，只會賺不會虧的，如果你把錢存銀行，現在你的錢能買到100平的房子，兩年后你加上銀行利息一起頂多買個80多平的了，這個就是很現實的問題；如果你有更高回報的投資那可以暫時不買房，用來做投資。
我是做房產的，這個僅限于個人的分析，呵呵，僅供參考，希望能夠給你提供幫助。