從規律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。
而往往在小周期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。
從10年長周期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在。 未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。
因為人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。
此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。
龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。
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