榮觀房產網1.關于房地產價格的,總是聽報到說全國主要檢測城市,那么全國主要監
北 京 唐 山
天 津 秦 皇 島
石 家 莊 包 頭
太 原 丹 東
呼和浩特 錦 州
沈 陽 吉 林
大 連 牡 丹 江
長 春 無 錫
哈 爾 濱 揚 州
上 海 徐 州
南 京 溫 州
杭 州 金 華
寧 波 蚌 埠
合 肥 安 慶
福 州 泉 州
廈 門 九 江
南 昌 贛 州
濟 南 煙 臺
青 島 濟 寧
鄭 州 洛 陽
武 漢 平 頂 山
長 沙 宜 昌
廣 州 襄 陽
深 圳 岳 陽
南 寧 常 德
海 口 惠 州
重 慶 湛 江
成 都 韶 關
貴 陽 桂 林
昆 明 北 海
西 安 三 亞
蘭 州 瀘 州
西 寧 南 充
銀 川 遵 義
烏魯木齊 大 理
注：根據國家統計局發布的房價檢測報告整理而成
2.*府怎樣調控房價
□今報記者 高二坡 實習生 李丹 1月26日，在省十一屆人大三次會議的記者招待會上，副省長張大衛表示“為了控制房價過快上漲，促進房地產業健康發展，已經詳細做了安排和部署”，其中包括對房地產市場的監測和管理、廉租房建設、加強土地供應等。
昨日，記者連線河南省住宅產業商會、省內知名房地產企業以及地產企劃企業，就張大衛副省長的講話精神進行解讀，為河南房地產行業的健康發展獻策獻計，省內房地產行業資深從業人士一致表示，支持*府尊重市場規律進行宏觀調控，以推動房地產行業長期健康發展。 具體執行的是國家調控*策 記者：張大衛副省長在兩會上明確表示，為了控制房價過快上漲，促進房地產業健康發展，我省已經詳細地做了安排和部署，其中包括對房地產市場的監測和管理、廉租房建設以及加強土地供應等五大項，各位怎樣看待省*府這一*策？ 趙進京（河南省住宅產業商會常務副會長、秘書長）：房地產業是我國國民經濟重要的支柱產業，每當過熱或過冷時，*府都會出臺*策進行調控。
年初，**辦公廳的通知就旨在控制投資投機性購房需求。 國家此前的多項*策，有兩方面目的：一是保障民生，不斷強調保障性住房的供應，抑制投資性和投機性購房；二是推動房地產行業的持續健康發展。
省*府領導此次表態，也是對國家*策的落實和細化。 馬水旺（鄭州市永威置業有限公司常務副總經理）：近期國家頻繁出臺房地產行業調控*策，有利于房企在繁榮的市場中保持理性思維。
此番省*府強調在房地產行業調控的幾項*策，是對國家*策的貫徹執行，責任性重申了地方*府對房地產行業的調控*策以及調控點。 于陽（河南明天置業有限公司總經理）：省*府五個方面的調控措施對房地產市場的影響都是比較積極的，也是房地產市場目前迫切需要解決的問題。
我們都希望這個行業能夠健康持續長久地發展。 閆治國（河南朝陽地產機構總經理）： 此次，省*府出臺的對我省房地產行業調控的措施，是對國家*策的落實。
記者：此番調控是為了抑制投資性和投機性購房需求。鄭州市的投資性與投機性購房情況是否嚴重？ 趙進京：目前來看，鄭州樓市的需求以自住性和改善性需求為主，投資性和投機性需求并不是很大。
省*府調控應該以保障民生和加大土地投放量為主，同時，對房地產行業不規范行為進行限制和處罰，這樣將會促進河南房地產業穩定健康發展，開發商也不希望房地產行業忽冷忽熱、大起大落。 馬水旺：從目前的鄭州市場來看，短期還是求大于供。
在市場經濟中，只要供過于求，就會降價，求大于供就會漲價。投資性購房與投機性購房都是一種市場行為，與市場供需有關。
因此，我們要從市場供需關系上來解決，加大土地投放和保障性住房投入，這才是解決問題的根本。 閆治國：我省2009年房價一路飆升，造成這種狀況的主要原因還在于剛性需求的累積和市場低成本住房供應的稀少。
因此，加大土地供應量將會促進供求關系的平衡。此外，推進保障性住房，也能解決供需不平衡的矛盾。
增加保障性住房供應量 記者：此前，國家和地方*策多次提及保障性住房，包括廉租房建設等，但是受到金融危機等的影響，并未完全按照原定計劃實施。此次，我省大力推出10萬套廉租房，同時還有經濟適用房等保障性住房，這些對房地產市場會有什么影響？ 趙進京：我省如果今年投建10萬套廉租房，將極大地改變房地產市場供應量，對社會民生影響深遠，也會促進房地產市場的平衡發展。
馬水旺：鄭州市曾提出建設限價房，但目前還沒有實施，我了解到，很多開發商對此都很有興趣，限價房將會使房價維持在一個比較平衡的位置，不會過快上漲。此外，廉租房以及更多保障性住房的投入，也將很好地改善住房供求關系。
于陽：我認為，有些消費者不應一開始就去買商品房，可以選擇買經適房和保障性住房。*府不應只推經適房，應多考慮投建過渡性住房，條件不足以買商品房的可以買過渡性住房。
等經濟條件好時再買商品房，到時，過渡性住房可以退給*府，*府可以再拿給需要的人做過渡用。 閆治國：*府力推保障性住房有利于擴大供應，緩解房價上漲壓力。
加大保障性住房供應量可逐步解決低收入者的住房問題，降低無房戶對房地產市場的過度依賴，抑制房價的過快上漲。研究表明，廉租房或經濟適用房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%~4%。
反之，則會推動房價上漲。 記者：保障性住房大量投入市場的同時，土地供應也在進一步加強，這對房地產市場是不是一種積極的影響？ 趙進京：此前的多次調控，多是提高購房者門檻與開發商門檻，對于房價過快上漲沒起到作用，屬于本末倒置的調控。
此次，更多的*策是從源頭開始的，比如加大土地供應量、加強保障性住房建設，都是在增加房地產市場的供應量，促進市場供需平衡，進而抑制房價過快上漲。 馬水旺：增加土地供應量才能治本。
對于鄭州而言，土地主要來源于郊區地塊和城中村改造，最值得關注的也僅有城中村改造，因為能形成規模開發，即便成本高點，仍有一定的利潤空間。 于陽：目前，房地產市場的核心問題應是土地供應。
土地。
3.房價調控手段
人民網北京8月25日電 （記者 張海燕） 日前，發改委就房地產價格調控、價格干預等問題答復全國人大常委會。
針對房地產價格調控問題，發改委表示，2008年9月以來房地產價格理性回落，但在調整過程中，遭遇了前所未有的國際金融危機和國內經濟發展趨緩的宏觀環境，購房者由房價理性回落，轉變為信心不足，加速了市場向下調整的趨勢。為落實擴大內需、促進經濟平穩較快增長的重大決策，**和有關部門相繼出臺了一系列*策措施。下一步有關部門將繼續落實好相關*策，加大住房保障力度，加強和改善房地產市場調控，著力穩定市場信心和預期，穩定房地產投資，推動房地產業平衡有序發展。
針對*府干預價格問題，發改委表示，應對自2007年以來的價格過快增長以及2008年三季度以來的經濟下行風險，有關部門加強了對價格運行態勢的監測，加強了對價格監測預警的分析，在全國建設了遍布全國31個省（區、市）的2000多個監測調查點，及時掌握價格變動信息。下一步，有關部門將繼續做好價格監測預警分析工作，及時擴大監測品種、范圍，優化樣本結構。同時，進一步整頓規范經營者價格行為，繼續打擊捏造散布漲價信息、惡意囤積和利用其他手段哄抬價格、相互串通、操縱市場價格等不正當價格行為，切實維護消費者價格權益和社會公共利益。
另外，針對農產品價格調控問題，發改委表示，下一步將根據市場形勢，進一步完善收儲和進出口調控*策，緩解部分農產品市場階段性供過于求和價格下跌壓力；合理安排2010年糧食最低收購價；繼續在全國開展糧食收購價格專項檢查，嚴肅查處中央和地方儲備糧承儲企業低于國家最低收購價格收購糧食等損害農民利益的行為。
全國人大財經委經過審議，原則同意發改委的答復，并建議利用當前物價相對平穩的有利時機，加快推進資源能源產品價格改革。
4.住建部房價監控名單 增員 限購令或擴至三四線城市
住建部房價監控名單"增員" 限購令或擴至三四線城市 中央*府已經在考慮，對房價上漲壓力較大、漲幅較快而當地購房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購*策。
近日，國土部向各省國土部門下發了《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。幾乎與此同步，部分房價上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已經登上住建部“城市房地產價格直報系統”的名單。
與此同時，中央*府已經在考慮，對房價上漲壓力較大、漲幅較快而當地購房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購*策。 中小城市納入監測視野 在住建部對于各城市房地產價格、市場成交狀況的重點監測體系中，人口200萬以下的部分中小城市終于“上榜”，這些城市按照習慣可以劃分為三四線城市。
記者了解到，目前已經納入這一房地產價格、成交重點監測體系的中小型城市包括內蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安等城市。在2008年前，這些傳統意義上的“中小城市”，因房地產市場起步較晚、發展較為平穩，一直并未卷入房價上漲與房地產過熱的旋渦。
在此之前，福建廈門、山東青島、煙臺等沿海省份的主要非省會城市的房地產市場價格、成交走勢等重點交易數據，已經被納入住建部重點監控的視野。浙江溫州、金華、江蘇無錫等一批非省會城市，也已經在住建部的施壓之下，陸續出臺了嚴厲的“限購令”。
限購令不會“挑三揀四” 之所以部分傳統意義上的三四線城市被納入房地產價格的重點監測體系，主要是由于2010年以來部分小城市房地產價格出現快速上漲現象。在此背景之下，中小城市是否應該逐步納入“限購”的范疇，開始進入決策層的考慮范圍。
中國房地產指數研究院的數據顯示，4月份北京、天津的房價環比紛紛出現下降，而北京更是四個一線城市中唯一住宅均價環比下降的城市。北京周邊的河北情況卻截然相反。
邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜之首，廊坊的房價漲幅居全國百城第五位，保定、石家莊、秦皇島也都表現出不同程度的房價上漲。一線城市的“限購令”意外地成為周邊三四線城市的短期利好，這一現象已經引起相關部門的重視。
記者了解到，房產“限購令”的實施范圍很可能會繼續擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇的考慮，第一步可能陸續從受到大型熱點城市樓市影響較大、房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環首都經濟帶的一些城市。”
一位消息人士向記者表示，目前**已經開始考慮這一問題。