榮觀房產網1.2017年合肥房價趨勢走向,未來五年會不會暴漲
在經歷了去年房價暴漲以來，不管是興奮還是驚慌，絕大部分人的情緒并未完全穩定下來，盡管市場在限購之后開始趨冷，但市場參與者的熱情可能隨時再次被點燃，國家務必死死打壓投資投機者。因此一定要堅信國家調控的決心，這是經濟發展的底線，如果你今年還想在房產市場再投機一把，我勸你最好放棄此念頭。
1、最嚴限購會不會取消？
孟祥遠：限購不會取消。在19大之前，*策面都不會有大變化，后期限購就算取消，立馬反彈的是銷量。取消后可能會有新房產稅出來作為一個替代，影響上漲預期。
2、限購取消后，合肥房價會不會到5萬？
凌斌：合肥作為一個單核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限購19年前取消，合肥房價會見到5萬。相對于南京，合肥是“小弟弟”，不管*策還是整體調控，都會盯著南京。
3、5年后，房價會不會翻三倍
張建：5年廈門房價翻三倍很正常。供應量太少，地王已經3.4-4萬元/平米樓面價，如果*府不壓的話，房價10萬元很正常。
樓圣海：蘇州不會！和深圳一樣，廈門土地供應少。而蘇州并了吳江以后范圍更大，土地供應空間大，5年翻倍有可能！
4、合肥是否適合投資，濱湖是不是最適合的地方？
**開： 剛需，什么時候買都是對的；改善盡量不要增加房產，因為房產稅預期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣換優。
國家級濱湖新區大家都很期待，而延遲批復，可能受產業影響，而后期一旦批復，對整個合肥的市場肯定有影響。濱湖的未來很樂觀。
5、買一手房好還是二手房好？
凌斌：不論買一手還是二手，房子是用來住的，不是用來炒的。2016年合肥的限價*策，合肥二手房倒掛超過新房，百年一遇，曇花一現。個人認為一手房比二手房好。
6、周邊三縣潛力如何？
孟祥遠：合肥郊區供地過多，剛需可以買，但投資需要謹慎，大都市圈周邊不限購不限貸，是一個機會，如果人口產業可以支撐，后期樓市表現會好點。
7、合肥商業地產能不能投資？
凌斌：不能，自住可以買。
以上就是昨天幾位專家說的，我簡單整理了一下。
這是安心網整理的知乎上同樣問題下的回答，你可以參考一下
2.合肥房價年底會大幅下跌嗎
短期會跌，不過想指望磚家說的跌個40%以上的話，那是不可能的，今年是國家宏觀調控，利率大浮上漲，因此才逼破很多人買不起，還不起貸款，才能控制住房價，但你想想，銀行利率恢復后呢，很多買不起的都會來買，人一多，房價必定上漲，每次國家調控有哪一次房價是跌了的？房地產是高風險行業，開發商當然利潤都在200%-1000%以上的，不然國家那么高的稅怎么給。
如果真心買房的話，看準了，到了你的預期價位就下手，不要以后想買都買不起了，對了，現在營業稅漲了0.1個點，雖然是賣家的，但在現在的潛規則中，你懂的。
3.合肥為什么本輪房價領漲
上海易居房地產研究院近日發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
尤其值得注意的是，本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。
前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。
目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。
4.合肥為什么本輪房價領漲
上海易居房地產研究院近日發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
尤其值得注意的是，本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大
報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。
其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。
東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動
根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。